Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка помещения от управляющей компании с арендованной землей - возможные риски и сложности

31.01.2013, 20:54
• г. Воронеж

Хотим на ооо купить помещение которое находиться в собственности упраляющей компании, земля на которой находиться данное помещение находиться в аренде на 49 лет. какие подводные камни могут быть у данной сделки?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Посмотрите внимательно документы-основания возникновения права собственности у управляющей компании, закажите выписку из Росреестра (за кем зарегистрировано право собственности) , и ЕГРЮЛ (кто имеет право действовать от имени ООО) и документы на землю (договор аренды, кадастровый паспорт)

п.с. но лучше конечно очно представить эти документы юристу для изучения

Спросить

по самому помещению никаких вопросов нет. интересует сама аренда земли на 49 лет на которой находиться помещение.не могут ли через некоторое время увеличить аренду на землю или вообще конфисковать???

Спросить

Арендную плату могут увеличить, если это предусмотрено договором (как правило арендная плата за землю привязана к кадастровой стоимости), отобрать не смогут, так как это будет нарушением закона. Подводных камней достаточно много, и не видя документов не возмжно дать полноценную консультацию.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталия
07.11.2007, 15:12

Можно ли зарегистрировать ККМ на основании предварительного договора?

Хотим арендовать помещение для коммерческих нужд, но Арендодатель только лишь оформляет документы на право собственности дома, в котором находится помещение. Арендодатель предлагает в настоящее время заключить предварительный договор аренды нежилого помещения. В качестве Арендодателя выступает частное лицо. Какие могут быть подводные камни в данной ситуации? Можно ли зарегистрировать ККМ на основании предварительного договора? Могли бы Вы посмотреть данный договор и на каких условиях? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Наталия Буксеева.
Читать ответы (2)
Евгений
22.03.2018, 04:31

Купить офисное здание на земле в аренде - рассмотрим возможные риски и шаги для успешной сделки

Земля в аренде на 49 лет, офисное здание в собственности на физ. лице. Хочу купить его, какие « подводные камни» могут быть при сделки и какой алгоритм действий.
Читать ответы (1)
Елена
07.06.2012, 13:54

Покупка нежилого помещения из металлоконструкции и земельного участка в аренде

Хотим купить нежилое помещение оно из метало-конструкции и землю. Земля на котором стоит здание находится в аренде. Продажа земли произойдет если я стану собственником помещения но если помещение временное строение то землю не продадут? И выдает ли регистрационная палата свидетельство на право собственности временному строительству?
Читать ответы (3)
Иван
15.10.2021, 06:29

Покупка гаража в аренде - риски и негативные последствия находки на территории учебного заведения

Хочу купить гараж. Гараж в собственности земля в аренде на 49 лет, гараж находится на территории учебного заведения, какие могут быть негативные последствия от данной сделки?
Читать ответы (1)
Елена
19.07.2016, 11:59

Покупка жилого дома в аренде - как избежать потери дома и сделать правильный выбор?

Хочу купить жилой дом, но земля на котором он стоит находится в аренде. Боюсь как бы потом и дом не потерять т.к. земля то не в собственности будет. Как правильно поступить, чего опасаться, на что следует обратить особое внимание, какие могут быть подводные камни?
Читать ответы (1)
Евгения Сергеевна
17.11.2018, 15:53

Как оформить землю в собственность при покупке коммерческого здания на арендованной территории?

Хотим купить коммерческое здание, которое находится в собственности у продавца, а земля на которой стоит здание взято в долгосрочную аренду. Сложно ли будет оформить землю в собственность? Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
НАТАЛЬЯ
11.02.2014, 11:43

Возможность отказа собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании - правовые аспекты

Физическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Читать ответы (2)
Татьяна
18.03.2019, 11:05

Может ли учредитель ООО и ИП сдать нежилое помещение в аренду ООО и возможные вопросы от ИФНС

Учредитель (единственный) в ООО, он же директор в данном ООО, он же зарегистрирован как ИП и имеет нежилое помещение. Вопрос: может ли ИП (6%) сдать в аренду ООО (ОСНО) данное нежилое помещение. Могут ли быть у ИФНС вопросы по данной сделке.
Читать ответы (1)
Имант
10.04.2015, 23:18

Особенности переуступки земли в аренде до 2019 года ИЖС - Подводные камни и советы при оформлении на себя

Земля в аренде до 2019 года ИЖС. Хотим оформить переуступку земли на себя. Знакомые советуют искать землю в собственности или с арендой 49 лет. На какие подводные камни мы можем напороться?
Читать ответы (1)