Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нужна помощь при регистрации арендного договора земельного участка

05.02.2013, 12:49
• г. Апрелевка

Прошу Вас о помощи.

Суть вопроса такова. В 2005 г. получил в аренду для размещения тоговорго павильона земельный участок сроком на 1 год в МО. Ежегодно до настоящего момента, договор продлевался ДС на новый период. Сейчас решил зарегистрировать договора, столкнулся с террором во всех причастных органах. Рег. палата приостановила реигстрацию по двум основаниям: 1) Нет второго оригинала договора 2) Нет кадастрового паспорта на землю.

По первому - написал заявление в Администрацию, сказали предварительно - ничего не выдадут, по второму, пока не знаю, что делать. Помогите пож-та.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Росреестр прав - нужно не менее двух экземпляров подлинников договора (иногда принимают заверенные копии) и кадастровый паспорт (если участок не поставлен на учет или ранее паспорт не предоставлялся). Однако с 2013 года и тут есть изменения. Кадастровые паспорта выдаются и проблем с этим нет, если участок поставлен на кадастровый учет. Исходя из информации вопроса ваши договора могут вообще не подлежать регистрации, т.к. согласно правовой позиции ВАС РФ продление договора заключенного сроком менее года не является его заключением на срок более года. Но это можно сказать при изучении документов.

Поэтому никакого террора нет. Просто надо было во время обратится к юристам, а не делать все самому.

Спросить

Николай, Вы немного неверно написали. В Наро-ФОминском районе заключались договоры с пролонгацией автоматической при отсутствии возражения сторон. Если у Вас были доп.соглашения, то они лишь меняли размере аренды и реквизиты платежа. Занимаюсь признанием таких договоров заключенными в суде. Если у Вас участок находится на территории НФрайона и не относится к Новой Москве, то при определенных усилиях через полгода Вы получите зарегистрированный договор.

Если участок в Новой Москве, то времени понадобится больше, т.к. дубликат договора в свалке ДЗР найти труднее.

Нужна помощь, обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Апрелевка - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги
Галина
08.03.2008, 10:03

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Читать ответы (1)
Галина
08.03.2008, 20:52

При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Читать ответы (1)
Сергей Владимирович
26.02.2015, 13:48

Что произойдет, если не зарегистрировать новый договор аренды и продолжать строиться на арендованном участке ИЖС

Взял в аренду земельный участок для ИЖС земли населённых пунктов. Перед окончанием срока аренды написал заявление о продлении срока аренды. Получил новый договор аренды, но велели зарегистрировать в рег. палате. Что будет если не зарегистрировать а продолжать строится?
Читать ответы (1)
Владимир
22.01.2013, 07:33

Имею ли я преимущество при аукционе на аренду земельного участка, который арендую с 2008 года?

Прошу вас ответить на следующий вопрос. Я индивидуальный предприниматель. Арендую земельный участок 5 лет, с 2008 года. Договор аренды сначала был составлен на 11 месяцев, ежегодно продлевался, Аренду плачу регулярно. На участке построил временный павильон для торговли. КУМИ решило этот участок выставить на торги. Пользуюсь ли преимущественным правом на этот участок при проведении аукциона?
Читать ответы (1)
СВЕТЛАНА
25.04.2015, 16:34

Проблемы с продлением договора аренды земли после истечения срока - влияние регистрации на право заключения нового договора

Я ИП с 2003 года арендую землю под размещение торг. Павильона. В 2007 году был заключен договор аренды сроком на 5 лет. Я его не зарегистрировала в рег. палате. После его окончания со мной были заключены краткосрочные договора на 11 месяцев. Последний договор до 01.11.2014 г. Арендную плату оплачивала за полный год до 31.12.14. На мое очередное обращение о продлении договора аренды сказали, что я утратила первоочередное право на заключение договора, т.к. долгосрочный договор не был зарегистрирован. Так ли это? До настоящего времени пользуюсь землей. Но договор аренды со мной не перезаключили.
Читать ответы (2)
Сергей
24.11.2008, 18:35

Право на выделение земельного участка - отказ администрации и преимущественное право аренды

Прошу Вас пояснить. Я состоял в гаражно-строительном кооперативе, срок договора об аренде зем. участка под гаражи истек в 2005 году, с этого момента никто за аренду земли не платил. В 2007 году я подал заявление о выделении занимаемых мной земельных участков (под гаражами) в самостоятельный объект права и выдаче мне правоустанавливающего документа на земельные участки (у меня была справка о выплате пая). Согласно зем. кодекса (ст. 35) я имел преимущественное право аренды зем. участка. Однако получил отказ, мол договор аренды с ГСК еще не расторгнут (он не продлевался из-за нежелания администрации, а председатель ГСК не писал заявления об отказе от аренды). Отказ председатель написал только в 2008 году, но к этому времени уже внесли нежелательные для меня поправки в кодекс. Вопрос: 1. Правомерен ли отказ, в выделении мне зем. участка (договор истек, не продлевался, арендную плату никто не вносил)? 2. Какой срок действия договора аренды земельных участков (если пролонгация договора не предусмотрена, в договоре указан конкретный срок аренды)? 3. Могу ли я подать в суд на неправомерные действия (бездействие) администрации?
Читать ответы (1)
Виктор
12.07.2013, 06:03

Отказ в оформлении договора аренды земли под гараж и отказ регистрации в Регистрационной палате - как решить проблему?

Выписал новый технический и кадастровый паспорт на гараж и межевой план и кадастровый паспорт на землю. Обратился в Администрацию города для заключения договора аренды земли под гараж там мне отказали. В администрации объяснили что председатель гаражного кооператива должен администрации за аренду земли и администрация не оформляет с ним договор на все гаражи. Посоветовали обратиться в Регистрационную палату для регистрации гаража после этого администрация оформит договор аренды земли. В Регистрационной палате отказали регистрировать гараж так как у них этот кооператив в чёрном списке. Что делать? Подскажите. С уважением Виктор.
Читать ответы (1)
Елена
12.12.2016, 10:15

Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?

Земля находится в аренде местного совета. Я предприниматель но нет права собственности, работаю по договору купли продажи на недвижимость Ежегодно заключала договор на аренду земли. На этот год предложили заключать договор на 5 лет, но ведь его нужно регистрировать в рег палате. ВОПРОС имеют ли право отказать мне от регистрации договора аренды на землю на 1 год. и какие законные аргументы я могу предъявить в случае отказа? СПАСИБО.
Читать ответы (1)
Антон
05.02.2016, 12:28

Процедура получения разрешения на размещение временного торгового павильона на земельном участке без проведения

В 2005 по ноябрь 2015 года земельный участок предоставлен в аренду под торговый павильон согласно ст. 29,30 ЗК РФ. в 2010 году разрешено установить временный торговый павильон. В 2011 году павильон введен в эксплуатацию (акт приема). До настоящего времени павильон размещен в схеме расположения нестационарных объектов города. На мое заявление о размещении павильона согласно схемы, без проведения торгов, Администрация ответила отказом. Как.согласно нового ЗК РФ можно получить разрешение на размещения временного торгового павильона на земельном участке, без проведения аукциона.
Читать ответы (1)
Ольга
28.06.2016, 23:28

Проблема с арендой земли - что делать, когда бывший хозяин не отказывается от государственной земли?

1 Когда я покупала павильон 2015 году в апреле месяце бывший хозяин павильона платил за аренду земли то есть заключил договор аренды земли с администрации. Но аренда у хозяина закончилась в августе месяце 2015 году. С переходом в Россию заключать договора было не возможно Так протянули нас до июня месяца. В данный момент я ходила в департамент они сказали. Что бывший хозяин ваш должен отказаться от земли но земля же государственная помогите.
Читать ответы (1)