На арендованном мною под ИЖС участке построил гараж-летнюю кухню 15 х 6 метров, это пока единственное строение на участке, в перспективе строительство жилого дома. Собрался провести газ, заказал тех. паспорт в БТИ, получил отказ! ЦИТАТА: .
Территориальный участок г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан на Ваше заявление от 31.01.2013 г. на изготовление технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: г. , кв., участок сообщает следующее.
Согласно приказа ГУП БТИ РБ № 316/02-05 от 15.06.2009 г. технический паспорт на служебное строение (гараж, хозяйственный блок и т.д.), входящее в состав объекта индивидуального жилищного строительства, изготавливается при предоставлении заявителем решения суда о признании права собственности на служебное строение. Вот приказ: от 15.06.2009 г. Директорам филиалов, начальникам территориальных участков.
ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.
ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан в соответствии с решением, принятым на совещании Рабочей группы по координации ведения ЕГРОКС на территории РБ от 20.05.2009;. (протокол № 1), доводит до сведения следующее.
При поступлении заявки на проведение технической инвентаризации на служебное строение (гараж, хозяйственный блок и т.д.), входяшее в состав объекта индивидуального жилищного строительства, при предоставлении заявителем решения суда о признании права собственности на служебное строение, изготавливается отдельный технический паспорт на нежилое строение по форме технического паспорта на здание нежилого назначения (форма НФ 1).
При изготовлении технического паспорта в АИС Недвижимость в составе объекта в закладке «Запись» объект литеруется как служебное строение (Г, Г 1...), «тип строения» присваивается «основной», наименование указывается по назначению. В разделе Шапка технического паспорта в окне Примечание следует указывать информацию о принадлежности строения к объекту индивидуального жилищного строительства и о наличии решения суда о признании права собственности на служебное строение (Приложена №1) . Разъясните пожалуста насколько это правомерно, что мне делать? Обращаться в суд?
«9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет… заявление о выдаче разрешения на строительство. <…> 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <…> 19. …Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет».
Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта ИЖС (СП 11-111-99)[1]:
Заявление застройщика на получение разрешения на строительство;
Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
Договор о предоставлении прав на застройку участка;
Генплан участка;
Паспорт земельного участка;
Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке;
Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания;
Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом);
Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.
Выдача разрешения на строительство не требуется (ч. 17, ст. 51 ГрКРФ) в случае:
«…Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. <…> Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом».
Так как вы не представили в БТИ разрешение на строительство (застройку) земельного участка, выделенного вам под ИЖС, а также строительную документацию, то без этих документов ваш гараж-кухня является самовольной постройкой, поэтому отказ обоснован.
Достраиваю ИЖД.
Когда, для чего требуется технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства? Кем он должен быть подписан?
Когда, для чего техплан объекта ИЖС? Кем он должен быть подписан?
Какой документ сдают для регистрации в Росреестр? Кем должен быть подписан?
(Читала: приказ Минэка от 17 августа 2006 г. N 244 с письмом № АМ/1290 от 6 октября 2006 г. запрещает кадастровым инженерам подписывать техпаспорт, так как там четко прописано "В строке "Руководитель" указывается руководитель организации технического учета и технической инвентаризации (далее - ОТИ) или лицо, уполномоченное руководителем ОТИ на подписание технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства.")
В 2014 году при разводе я получила согласно решения суда 1/2 долю жилого дома и земельного участка. В свидетельстве на право собственности отражен объект права жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, но нигде не отражены надворные постройки. А в техническом паспорте на жилой дом как объект индивидуального жилищного строительства, входит дополнительно веранда, терраса, гараж, сарай, баня. Крыльцо, погреб.
Могу ли я написать исковое заявление на получение 1/2 доли дополнительных строений, входящих в состав жилого дома?
Купила старый дом. Рядом построила новый. Есть разрешение на строительство нового дома. На старый оформила разрешение на перевод в летнюю кухню. В бюро инвентаризации получила на новый дом кадастровый и технический паспорт, справку, что являюсь единственной собственницей. На летнюю кухню есть технический паспорт. Главный регистратор отказывается принять документы на регистрацию, обсновывая тем, что необходим кадастровый паспорт на летнюю кухню. В бюро инвентаризации в свою очередь отказываются его выдать. Что делать? Подскажите, пожалуйста.
С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?
Настоящее Положение разработано в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области (далее - областной закон от 14 октября 2008 года N 105-оз) и распространяет свое действие на случаи бесплатного предоставления в собственность граждан земельных участков, расположенных на территории Ленинградской области, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления индивидуального жилищного строительства, установленные областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз.далее 1. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных. Образований Ленинградской области, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, предоставляются гражданам бесплатно в следующих случаях:
1) если гражданин не имел и не имеет в собственности земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) или дачного строительства (с правом возведения жилого строения или жилого дома), - при условии постоянного проживания данного гражданина на территории Ленинградской области не менее пяти лет;
В 2009 г. родился второй ребёнок купили участок ижс и начали строительство дома. Дом не достроен, получили кадастровый паспорт (объект незавершённого строительства), технический паспорт. Этих документов достаточно чтобы использовать материнский капитал на завершение строительства?
На участке под ИЖС (право собственности) построен магазин (самострой). Зарегистрирован в БТИ, есть техническое заключение о сооветствии требованиям технических регламентов и СП обьекта капитального строительства. Пыталась провести межевание участка, чтобы выделить участок под магазин. Отказ. Нужен отдельный адрес под магазин и дом. Обратилась в сельский совет, чтобы получить адрес, отказали. Посоветовали обратиться в суд. Мои дальнейшие действия? Спасибо.
На земельном участке, предназначенном для ИЖС построен одноэтажный жилой дом площадью 83,6 м 2. В сентябре 2013, собственник дома, обратился в БТИ с заявлением оформить технический план. В чем ему отказали, но провели первичную техническую инвентаризацию с выдачей технического паспорта, где указали, что здание нежилое. На вопрос, по каким критериям, жилой дом, в котором постоянно проживает собственник, где имеются жилые комнаты, кухня, душевая и туалет, имеется вода, отопление и местная канализация отнесен к нежилому помещению, ответа от БТИ не получили. В дальнейшем, на основании декларации, мы заказали и оформили технический план, получили кадастровый номер и св-во о собственности жилого дома находящегося по адресу: город, участок №…. Затем мы обратились с заявлением в администрацию, с просьбой присвоить дому почтовый адрес. Но что получили устный отказ. Т.к. по предоставленному БТИ техническому паспорту наш дом считается нежилым. Прошу подсказать кто нарушает закон и наши дальнейшие действия.
Можно ли признать недействительным? Для изготовления кадастрового плана назначается инвентаризация изменений дома. Изготовлен технический паспорт здания. . Изготавливается на дату проведения (20.04.2012 г) инвентаризации, далее составлены план строения и план участка. (на эту же дату глава 2 (указана) общая стоимость (руб) в ценах 1982 г
Глава 11 (указана) исчисление стоимости строений и сооружений в ценах 1982 г.
Соответствует ли изготовленный технический паспорт соответствующим закону?
На данный момент я собираю документы для оформления квартиры в собственность. В пакет документов входит кадастровый паспорт квартиры. Первичная инвенаризация проводилась в 2009 году по заказу застройщика. На тот момент дом не был сдан в эксплуатацию.
В Щербинское МОБТИ ответили, что для оформления кадастрового паспорта необходим выход на объект для проведения технической инвентаризации. Однако согласно ПОЛОЖЕНИЮ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ В РФ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с изменениями от 30 апреля 2009 года В результате осуществления первичного государственного технического учета многоквартирного дома (сданного в эксплуатацию после 1 марта 2008 года) и расположенных в нем помещений организацией по государственному техническому учету (т.е., как я поняла БТИ) и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта расположенных в многоквартирном доме помещений.
Из этого я сделала вывод, что выход на объект не нужен, что кадастровый паспорт должен быть сделан на основании документов, составленных при первичном учете. Я не хочу платить за выход специалистов, если в этом нет необходимости. С уважением, Дениосова О.В.
.
