Как обезопасить себя от проблем с квартирой при наличии риска оспаривания завещания?

Договор ренты с пожизненным содержанием или дарение с правом проживания.

Варианты самые надежные.

Договор дарения с правом отца проживать пожизненно. Чем быстрее тем лучше.

В данном случае я бы посоветовала заключить с отцом договор пожизненного содержания с иждивением. Вы становитесь собственником квартиры при жизни отца, у отца гарантия проживания в квартире и Вашего ухода за ним.

Виктор, здравствуйте! Конечно, самый лучший вариант для Вас - это заключение договора дарения с указанием на сохранение за отцом права пользования. НО в Москве Росреестр отказывается принимать такие договоры, ссылаясь на, якобы, наличие встречного обязательства в договора дарения, что недопустимо. А вот судебная практика говорит совершенно о другом: такое условие не является встречным. И в других городах проблем с гос. регистрацией таких договоров не возникает. Если Росреестр откажется от регистрации договора, то можно пробовать обжаловать отказ.

Почему, на мой взгляд, лучше дарение: Вы пишете, что отец выпивает. Если заключить договор пожизненного содержания с иждивением, то Вы должны будете исполнять условия договора, осуществлять некий уход, платить денежные средства.. Если Вас это не пугает, то, конечно, можно рассмотреть и этот вариант. Также, на всякий случай, дополню, что если будет заключен договор ренты или купли-продажи, то если Вы в браке - имущество считается совместно нажитым...

Если не в браке, то рассмотрите вариант с заключением договора купли-продажи с сохранением права пользования отца.

Что касается завещания, то оспорить, конечно, можно, как и любую другую сделку. Но если на день открытия наследства супрпуга отца будет нетрудоспособна (инвалид или пенсионер по возрасту), то независимо от содержания завещания у нее будет право на обязательную долю в наследстве.

С уважением,

Харченко О.В.

Насколько законным будет "Договор дарения с проживанием отца в квартире"? я слышал что это законно, только до ршения суда, тоесть если его жена пойдет в суд то данный договор она сможет оспорить ???

и еще, если мы не сделаем никаких документов, то после его смерти по закону квартира достанется его жене. Я смогу только в суде отстоять свое право на часть собственности ?

Может быть лучше заключить договор дарения и дополнительный договор содержания, или чего то подобного... как это правильно сделать и назвать? и возможно ли такое?

Всем большое спасибо! Я так понимаю, что лучше договор дарения с пожизненным проживанием. но отец хочет быть уверен, в том что я его не брошу, и хочет чтоб у него были гарантии. Если росреестр откажет в регистрации данного, то второй вариант это договор пожизненного содержания ? Он тоже гарантирует мне права на квартиру, собственником которой я становлюсь сразу после регистрации договора или только после смерти отца? Я не женат, поэтому делить собственность не с кем.

Может еще на всякий случай составить завещание на меня ? Его жена сможет оспорить завещание после смерти отца?