Следует ли назначать экспертизу, т. к. трещина могла возникнуть в следствии его ремонтных работ.

• г. Липецк

Я продавала дом за 300 000 руб. Нашелся покупатель, который осмотрел дом, заплатил 50% задатка и мы отдали документы на переоформление. Остальные 150 000 руб. он должен был заплатить после оформления документов. В доме покупатель уже начал внутреннюю отделку, вставлял окна. И при ремонтных работах он обнаружил трещину в стене. Сейчас он подал иск на меня в суд, в котором требует расторжения сделки купли-продажи дома (хотя документы уже переофомлются), требует выплатить ему 300 000 руб! хотя он внес задаток только 50%-150 000 руб. И в иске ссылается, что эта трещина-скрытый деффект, хотя дом он осматривал и даже начал ремонтные работы. Также суд наложил арест на мое имущество.

ЧТО ВЫ ПОСОВЕТУЕТЕ НАПИСАТЬ В ВОЗРАЖЕНИИ НА ИСК. Следует ли назначать экспертизу, т. к. трещина могла возникнуть в следствии его ремонтных работ. И почему суд наложил арест исходя из 300 000 руб. Хотя он заплатил только 150 000. Есть расписка и договор.

Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Ольга!

Очень многое зависит от того, было ли соглашение о задатке совершено в письменной форме. Судя по действиям покупателя, так и было. По-видимому, покупатель пытается оспорить договор по п.2 ст.450 ГК РФ - в связи с существенным нарушением договора другой стороной, то есть Вами. Кроме того, покупатель преследует цель убедить суд, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то есть, Вы.

В таком случае, потерпевшая сторона, т.е. покупатель, вправе требовать от Вас двой-ную сумму задатка, т.е. 300 000 руб.

Передачу дома следовало оформлять актом передачи, в котором покупатель под-тверждает, что принимает дом в том качественном состоянии, какое существует на мо-мент его передачи.Вашей задачей является доказать, что трещина есть результат ремонтных работ покупателя, чтобы добиться цели - отказа суда в иске покупателю. Кроме того, необходимо обратить внимание суда на то, что договор Вами исполнен полностью - Вы передали дом покупателю, в котором он начал ремонтные работы.

Баев Валерий Владимирович

Спросить
Пожаловаться

Вопрос об отмене сделки купли-продажи земельного участка и дома. Пол года назад оформили сделку, а сейчас покупатель настаивает на её отмене, якобы с претензией, что в фундаменте трещина, что они об этом не знали, а знали только о трещине в стене. Но при осмотре дома эти факты не скрывались, и что дом простоял 10 лет без отделки, надо полагать что произойдут разрушения! Покупатели были согласны, поставив окна и двери после сделки требуют признать её недействительной. Хотя причина несогласия в другом: их дочь не может устоится на работу в этом городе. Деньги уже потрачены, как нам теперь быть? Посоветуйте пожалуйста!

Я явл. продавцом дома, нашелся покупатель. Который осмотрел дом и внес за него аванс 50% стоимости сразу до оформления договора купли-продажи. Я написала ему от руки расписку, что получила с него задаток!. Соглашение о задатке нне оформлялось. По прошествии 3 месяцев (он не заплатил еще остальную сумму). Мне приходит иск о взыскании с меня 2 ной суммы аванса, т.к покупатель нашел в доме какие-то существенные недостатки. За эти 3 месяца я могла бы продать этот дом, но он даже начал там все переоборудовать по своеиму вкусу. Меня интересует могу ли я подать встречный иск о взыскании с покупателя упущенной выгоды.

ТСЖ отремонтировало трещину в наружной стене дома. Трещина стены была на уровне моей квартире. Потом было проведено общее собрание ТСЖ, которое решило остальные трещины в доме не ремонтировать, т.к. денег не хватает. В связи с этим собрание также решило, чтобы я вернул ТСЖ деньги, которые уже потрачены на ремонт мой трещины. Ясно, что ремонтировалось общее имущество. Меня этот вопрос интересует именно с точки зрения обратной силы решения общего собрания, по аналогии со с. 6 ЖК РФ.

На нас подали в суд о возврате переплаты денежных средств за выполненные ремонтные работы. Мы выполнили ремонтные работы по договору на сумму 2500000 тыс. руб., Истец оплатил 1800000 руб., потом начал писать письма, чтобы мы устранили недостатки в ремонтных работ, выявленные в ходе эксплуатации. КС-2, КС-3 подписаны без замечаний и возражений. В суд истец представил экспертизу на предмет выполнении ремонтных работ, и эксперт установил сумму на которые мы выполнили ремонтные работы 1600000 руб. Сейчас подал на нас в суд и требует возврата переплаты в размере 200000 руб. Мы се согласны т.к. ремонтные работы были выполнены в полном объеме. Удовлетворит ли суд их исковое заявление? Спасибо.

В апреле 2002 года умер отец, оставив в наследство часть дома. Я решил продать дом. В августе нашелся покупатель с которым мы в устной форме заключили соглашение о том, что после вступления в наследство и оформления права на собственность я продам ему дом, покупатель дал мне задаток в сумме 350000 рублей и выдал расписку в которой указал, что данная сумма является именно задатком, а остальная сумма будет выплачена послеоформления договора купли - продажи. Я разрешил проживать ПОКУПАТЕЛЮ в доме, так как у него небыло никакого жилья. Позднее он отказался от покупки дома и потребовал вернуть задаток, отказывается выселяться из дома, подал на меня иск в суд овзыскании задатка. Подскажите как поступить в сложившейся ситуации.

У меня такой вопрос. В августе прошлого года мы купили дом с земельным участком. При осмотре дома была нам показана только одна трещина, и то со слов хозяйки было сказано что она больше не увеличивается. Хотя недавно нами было замечено значительное увеличение этой трещины. Так же мы обнаружили, что стена дома уходит в бок. А на ее восстановление уйдет много денег. Является ли это основанием обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи. Спасибо за ответ.

При продаже дома было подписан предарительный договор. Покупателю не дали кредит (как молодая семья), агенство убедила нас подписать соглашение о возращении задатка 200000 руб. по продаже дома. Покупатель стал звонить и требовать от меня деньги угрожал, Было подано со стороны покупателя заявление в милицию (машенничество). Также не выполнел условия (работы по востановлению дома и придомовой территории). Дом продан на 250000 руб. меньше требование через суд задатка. Как признать соглашения расторжения договора купли-продажи жилого дома ничтожным.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Мы оформили сделку купли-продажи дома, передали деньги продавцу получили расписку, но когда более тщательно осматривали сегодня дом то обнаружили трещины, документы на оформление собственности ещё в рос реестре, можно ли как то отказаться от сделки? Помогите пожалуйста.

Как расторгнуть договор купли-продажи дома.

Большое спасибо.

При покупке дома был заключен договор-соглашение о задатке на сумму 20000 рублей. Сама сделка планировалась на 1 декабря 2010. (т.к. дому требовался ремонт, а у меня маленькие дети). При проведении ремонтных работ выявился скрытый дефект дома (одна стена сплошная труха). На снижение цены продавец не соглашается, более того требует вернуть первозданный вид дому (до нашего вмешательства).

Могу ли я вернуть свой задаток и должна ли выполнить восстановление дома.

Продал с пробегом 59000 км. Договор купли продажи был оформлен в, покупатель осматривал машину, о проведенном ремонте деталей кузова был осведомлён, были переданы все документы о ремонтных работах. Через неделю покупатель требует возврата автомобиля из-за якобы скрытых дефектах в лакокрасочном покрытии автомобиля, трещины, разводы, неравномерность в цвете. Прав ли он?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение