Мои хорошие знакомые купили комнату в двухкомнатной квартире. Вторая комната принадлежит другому человеку, который сдавал её не официально третьим лицам. Они хотели выкупить эту комнату так как их 4 человека и места маловато, ну и чтобы вся квартира их была. Он отказался, предложил им снимать эту комнату не официально и очень дорого. Как можно выкупить эту долю, и если он предложит завышенную цену, можно ли будет через суд снизить эту цену? Если к примеру в сельском поселении утверждена меньшая стоимость квадрата, чем он просит.
К сожалению, купить долю квартиры можно лишь, договорившись с ним. Никакой суд не потребует от него продать его долю вашим знакомым по определённой цене. Если ваши знакомые решили обратиться в суд, они только потеряют время и деньги ( в размере госпошлины).
Пусть ещё раз попробуют договориться с ним о продаже доли через некоторое время. Быть может его бизнес в виде сдачи в найм комнаты пойдёт плохо, и он согласиться продать вашим знакомым его долю квартиры. Если ваши знакомые будут арендовать у него комнату, то он скорее всего им не продаст.
Таким образом, я бы посоветовал им не арендовать его комнату, просто подождать некоторое время, потом снова предложить заключить договор купли-продажи доли квартиры.
Спросить
ГК РФ провозглашает свободу договора, поэтому цена может быть любая которую пожелает установить продавец. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
К ранее изложенному мною хочу добавить, что если он захочет продать свою долю, ваши знакомые имеют преимущественное право на заключение договора купли-продажи как собственники доли квартиры.Данное право установлено Гражданским Кодексом. Если он продаст свою долю без предупреждения, они могут оспорить его договор купли-продажи, обратившись в суд..
Спросить
