Согласие бывшего супруга на отказ от претензий на имущество при продаже квартиры - правильно ли требует покупатель, что говорит нотариус?

• г. Москва

Собираюсь продать квартиру. Она приватизирована и куплена на мое имя, мной в браке. Во время развода никаких имущественных вопросов и дележа не производилось. Сейчас есть потенциальный покупатель, которые требует нотариально заверенное согласие бывшего супруга об отказе от претензий на имущество. Однако нотариус данное согласие выдать отказался, мотивируя тем, что с момента развода прошло 6 лет. Согласно нотариусу именно развод является началом срока исковой давности, и с тех пор прошло более 3-х лет, в течении которых бывший супруг мог подать какие либо претензии. Поэтому выдача данного соглашения является незаконной, поскольку истек срок исковой давности. Нотариус обосновал это гражданским кодексом. А потенциальный покупатель утверждает, что семейный кодекс трактует данный случай иначе, и что многие риэлторские конторы (Миэль например) требуют данное соглашение вне зависимости от срока исковой давности, да еще и со справкой из наркологического диспансера, подтверждающей дееспособность бывшего супруга в момент подписания согласия. Справедливы ли претензии потенциального покупателя и прав ли мой нотариус?

Большое спасибо заранее,

С уважением,

Анжелика.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Ваш нотариус неправ. 3 года отсчитываются с того момента, когда супруг узнал или должен был узнать о сделке. Если Ваш муж не живёт в этой квартире или как минимум в неё не зарегистрирован, то срок и не начинал течь. Объясните это Вашему нотариусу.

Спросить
Андрей
01.06.2015, 16:41

Проблемы с нотариусами - Как получить нотариально заверенное Согласие на залог квартиры, принадлежащей бывшей супруге?

Развелись с бывшей супругой полгода назад. У супруги есть квартира, которая была куплена нами в период брака, но в данный момент я на нее никаких имущественных прав не предъявляю, по документам владелицей квартиры является бывшая супруга. Сейчас она хочет взять кредит в банке под залог этой квартиры, и банк кредит одобрил, но потребовал нотариально заверенная Согласие, что я не возражаю, чтобы моя бывшая супруга дала квартиру в залог и знаю все условия кредита. Банк объясняет необходимость этого согласия тем, что срок исковой давности после расторжения брака не прошел и это Согласие ещё требуют в регистрационной палате при регистрации договора залога. Я это Согласие готов дать, но в моем городе все нотариусы, к которым я обращался, отказались его оформлять, ссылаясь на какие-то статьи Семейного кодекса и на то, что понятие бывший супруг не существует. Получился тупик. Юридический департамент банка требует моё Согласие. Я готов его дать. Нотариус его не оформляет. Одобренный кредит висит в воздухе. Что делать? Искать дальше нотариуса, который сделает такое Согласие? Или они правы, а юристы банка требуют невозможного?
Читать ответы (1)
Щукина Галина
27.06.2016, 03:16

Возможны ли претензии бывшего супруга на долю в квартире, купленной в браке, после 3-х лет развода? Каков срок давности?

Нахожусь в разводе более 3 лет. В браке была куплена квартира, оформленная при покупке на мое имя. При разводе имущественных претензий друг к другу не выдвигали. Вопрос: Может ли в настоящее время бывший супруг претендовать на долю в квартире? Каков срок давности по данной претензии?
Читать ответы (1)
Анна
13.03.2012, 21:43

Исковая давность по разделу имущества после развода - возможно оспорить сделки после 5 лет

Уточнееие, После развода бывшие супруги не подавали на раздел имущества. Квартира была куплена в браке и оформлена в равных долях. После развода прошло уже 5 лет. Может ли ктонить из бывших супругов оспаривать сделки с имуществом бывшего супруга? Какой срок исковой давности по разделу имущества после развода? Во первых я ничего делить не собираюсь. Я спрашивала про срок исковой давности! Моего мужа и меня интересует почему нотариус при сделке с долей мужа начал спрашивать согласие его бывшей жены на эту сделку. Какая разница в каких пропорциях доли, если срок истек? После их развода прошло более 5 лет. Тем более Можно претендовать и на большую долю даже если собственность оформлена пополам.
Читать ответы (2)
Надежда
20.02.2006, 14:27

Нотариус, к которому я обращалась, утверждает, что согласие нужно не зависимо от того прошел срок исковой давности или нет.

Какие документы мне нужно представить в регистрационную службу для продажи своей квартиры. Квартира куплена в браке, зарегистриров ано право за мной с согласия мужа. С мужем я в разводе более 3-х лет. Бывший муж не имеет претензий по квартире ко мне. Согласно Семейного Кодекса РФ после 3-х лет не требуется согласия бывшего супруга при продаже квартиры, купленной в браке. Нотариус, к которому я обращалась, утверждает, что согласие нужно не зависимо от того прошел срок исковой давности или нет. Я с нотариусом не согласна. Права ли я? Заранее - Большое спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Мила
19.02.2003, 14:36

Что вообще делать в такой ситуации (если я понятия не имею о местонахождении бывшего супруга)?

Проясните, пожалуйстаб, ситуацию: квартира куплена в браке и оформлена на жену (прописаны жена и сын). При разводе официально раздела имущества не было. С момента развода прошло 5 лет. У бывшей жены есть на руках нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, но оно было оформлено 5 лет назад. Прав ли нотариус, если он требует сейчас для продажи квартиры нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры и могу ли я предъявить эту бумагу, составленную 5 лет назад (не прошел ли срок ее действия). Что вообще делать в такой ситуации (если я понятия не имею о местонахождении бывшего супруга)? Я что теперь вообще не имею права распорядиться своей собственностью?
Читать ответы (1)
Ольга
14.08.2004, 11:25

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры, приобретенной в браке на личные средства?

В браке я приобрела квартиру на собст. Деньги, при разводе у супруга не было никаких претензий по этому поводу. На даный момент я хочу продать кв.,обязательно нужно согласие бывшего супруга? Прошло уже 2 года с момента развода? Может ли он потребовать сейчас долю в этой квартире, расставались мы хорошими полюбовно претензий друг к другу не было? Есть ли срок давности у такой ситуации?
Читать ответы (3)
Гость_8538194
05.09.2022, 21:01

Могут ли кредиторы бывшего супруга претендовать на имущество оставленное бывшей супругой после развода?

Супруги развелись 5 лет назад. Имущество приобретённое в период брака осталось на бывшей супруге и ранее всегда было оформлено на ней. По семейному кодексу срок давности раздела имущества составляет три года. Бывшие супруги не имели и не имеют претензий друг к другу. Через пять лет после развода бывший супруг попал в долги. Вопрос: Могут ли его кредиторы бывшего супруга выделить его долю в имуществе оставленном бывшей супруге?
Читать ответы (2)
Ирина
14.11.2013, 15:00

Возможность продажи квартиры без согласия бывшего супруга - ситуация после развода в 2011 году

Развод оформлен по обоюдному согласию в 2011 году через ЗАГС. После развода осталась квартира, приобретенная в браке, оформленная на супругу и на которую бывший супруг в течении двух лет не претендовал. Можно ли сейчас продать эту квартиру без согласия бывшего супруга?
Читать ответы (2)
Олеся Александровна
05.11.2020, 15:03

Соглашение о разделе имущества в браке - Можно ли подать в суд на возмещение ипотеки?

Состоялся развод. Было подписано соглашение о разделе имущества у нотариуса, на основании которого квартира приобретена в браке в ипотеку остаётся супругу и я не притендую на долю, а земельный участок мне. В соглашении пункт стороны не имеют имущественных притензий. ВНИМАНИЕ ВОПРОС. Могу ли я после подписание данного соглашения подать в суд на возмещение части уплоченной суммы в браке за ипотеку данной квартиры?
Читать ответы (5)
Рита
11.01.2003, 17:29

В течение какого времени с момента развода требуется согласие бывшего супруга на продажу.

Помогите разобраться в решении вопроса: В 1998 году будучи в браке жена покупает квартиру и оформляет на себя. При этом с мужем они официально еще в браке, но фактически вместе уже не живут несколько лет. В квартире прописывается жена и ребенок. В 2001 году они разводятся без официального раздела имущества. Бывший муж на квартиру не претендует. На всякий случай бывшая жена берет у него нотариально заверенное согласие на все сделки с квартирой (зная, что и после развода для продажи совместно нажитого имущества необходимо нотариально заверенное согласие бывшего супруга). В связи с этим вопросы: 1. В течение какого времени с учетом вышеизложенных обстоятельств бывший супруг имеет право подать на раздел квартиры. Имеет ли при этом значение то, что он уже дал нотариально заверенное согласие на продажу и не будет ли 3-х летний срок давности течь с момента подписи этого согласия. 2. В течение какого времени с момента развода требуется согласие бывшего супруга на продажу. 3. Каков срок действия этой бумаги. Если я через 5-6 лет захочу продать квартиру будет ли иметь силу эта бумага для нотариуса или она вообще не потребуется.
Читать ответы (1)