Если люди выписаны и никуда не прописаны, какие у меня могут быть проблемы при приобретении такой квартиры.
При покупке встречки встречаются варианты, что квартира В Прямой продаже и никто не прописан. Если люди выписаны и никуда не прописаны, какие у меня могут быть проблемы при приобретении такой квартиры.
Главное убедиться в том, что из приобретаемой квартиры не производилось снятия с регистрационного учёта лиц, признанных безвестно отсутствующими или умершими по решению суда, т.к если такое лицо объявится, то сможет аннулировать решение суда и восстановить регистрацию в квартире (ст.ст.44,46 ГК РФ).
Кроме того, по ныне действующему ЖК РСФСР право на жилую площадь сохраняется за выбывшим членом семьи собственника не имеющим право на долю квартиры в течение 6 мес. с момента выезда, а при определённых условиях дольше (ст.60 ЖК РСФСР). Например: дочь или сын собственника могут поехать в другой город, сняться с регистрационного учёта и поступить на учёбу в ВУЗ, поселиться в общежитии на время учёбы. При этом право на жилплощадь сохраняется за ними на весь период обучения плюс 6 месяцев после окончания ВУЗа, а зарегистрированы они в другом городе могут по месту пребывания на срок обучения. В таком случае лучше получить от всех ранее проживавших и нигде не зарегистрированных по месту жительства лиц письменные (лучше, но не обязательно нотариально заверенные, но обязательно собственноручно подписанные) обязательства об окончательном освобождении квартиры и отсутствии претензий к собственнику, продающему квартиру, а также к покупателю. В соответствии со ст. ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом и односторонний отказ от их исполнения недопустим, поэтому при необходимости (например, в случае предъявления требований такими лицами о вселении в квартиру) можно потребовать исполнения обязательства с выселением этих лиц. Кроме того, необходимо составлять акт приёма-передачи купленной квартиры, а в договоре купли-продажи предусматривать, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на продаваемую квартиру, а также на проживание в ней, что подтверждается названными выше обязательствами. Новый ЖК РФ, вступающий в действие 1 марта 2005г. защищает права собственника, а Конституционный Суд РФ выступил на защиту прав добросовестного приобретателя недвижимости, поэтому если всё правильно с помощью опытного юриста оформить, то можно свои права собственника защитить.
СпроситьХочу купить квартиру. Квартира была во владении по социальному найму. Перед продажей приватизирована. До приватизации в квартире были прописаны муж и несовершенные дети. Перед приватизацией были выписаны из квартиры.
Могут ли быть какие-то проблемы при покупке?
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Я имею квартиру, купленную в 1997 году, никогда в ней не была прописана, хочу ее сейчас продать и купить другую.
Я и мой сын (2001 года рождения) прописаны в другой (муниципальной) квартире.
Нужно ли согласие органов опеки на продажу квартиры, в которой никто не прописан? Должны ли учитываться какие-либо права несовершеннолетнего сына при продаже квартиры? Какие могут быть проблемы?
Как можно решить проблему прописки при продаже квартиры. Собираемся продать квартиру в одном регионе и купить в Московской области. Выписываться на этот период некуда. Если выписываться в никуда, то насколько я знаю могут только взрослые, но проблема в том что прописан еще и мой ребенок. Какие варианты решения могут быть в таком случае?
Спасибо за ответ.
При покупке квартиры сыном был задействован материнский капитал. Какие проблемы могут возникнуть при продаже данной квартиры? Дети уже выписаны из этой квартиры, прописаны в квартире родителей отца, который прописан в родительской квартире. Родители находятся в разводе, 3/4 доли у сына, 1/4 доля у отца. В связи с невозможностью совместного проживания, отец предложил сыну выкупить его долю, но ответа не получил. Какие проблемы могут возникнуть у отца? Спасибо.
1) Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартиру которая в собственности матери, если сама мать там не прописана, а прописана в другом районе. В квартире никто не прописан.?
2)В неприватезированной хрущевке прописано 8 человек из них двое имеют квартиры в собственности, в которых они не прописаны, могут ли они при расселении хрущевок расчитывать на положенные метры от государства?
При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Есть муниципальная квартира, в которой прописаны 7 человек, в том числе 3 несовершеннолетних детей. Как приватизировать квартиру с целью дальнейшей продажи, т.к. там прописано 3 семьи и все хотят разъехаться. Какие проблемы возникнут при продаже, если там есть несовершеннолетние дети и возможно ли вообще каким-то образом разъехаться в такой ситуации, учитывая что все люди, которые там прописаны друг другу не доверяют.
Хотим купить квартиру в которой прописано 2 а человека, собственником является пенсионерка квартира приватизировано на нее и так же в квартире праписана женщина инвалид (недееспособная) которая не учавствовала в приватизации. Вопрос: Могут ли возникнуть проблемы при покупки (приобретении) данной собственности.
Какие могут быть льготы при продаже квартиры бабушкой ребёнка-инвалида, если она не прописана в квартире, а он прописан. Бабушка собственник.
