Договор аренды заключен на неопределенный срок, т.е. нет четкого срока аренды.
Прошу ответить на следующие вопросы.
Договор аренды заключен на неопределенный срок, т.е. нет четкого срока аренды.
Договор не зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе.
По фактическим действиям было установлено, что срок договора превышает 1 год и составила 1 год 6 месяцев, т.е. арендная плата вносилась в течении всего этого периода.
С учетом изложенного, не будет ли считаться такая сделка (договор аренды недвижимости) ничтожной, т.к. не соблюдены требования о государственной регистрации на основании ст. 164, 165, 609 ГК РФ.
Прошу ответить на мои вопросы со ссылкой на нормативно-правовые акты. Возможно есть какие-то решения арбитражного суда.
С уважением, Альберт.
"Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 марта 2002 г. N КГ-А40/1431-02
Федеральный арбитражный суд Московского округа
при участии в заседании: от истца - Семенова А.П., дов. от 21.03.2002 N 21/III, Силаев В.В, дов. от 21.03.2001 N 21/III,
рассмотрев кассационную жалобу ТОО "Магазин "Садовое кольцо" на решение от 11 декабря 2001 года
по делу N А40-32736/01-91-414
Арбитражного суда г. Москвы,
установил:
ТОО "Магазин "Садовое кольцо" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Эрнан" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19.02.2001 по 15.08.2001 в размере денежной суммы в рублях, эквивалентной 56.000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты долга или его части, и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 19.02.2001 по 05.09.2001 в размере денежной суммы в рублях, эквивалентной 32.280 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты долга или его части.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2001 в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что договор аренды от 15.02.2001 является незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации договора и требования, основанные на данном договоре, удовлетворению не подлежат.
На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения в связи с неправильным применением судом норм материального права и передаче дела на новое рассмотрение.
В судебном заседании представители истца поддержали свои требования по мотивам, изложенным в жалобе.
ЗАО "Эрнан", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направило.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей истца, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор от 15.02.2001 на аренду нежилого помещения площадью 1.593,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1.
Согласно п. 5.1 договор считается заключенным со дня его подписания и действует неопределенный срок. В соответствии с действующим законодательством каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону не менее чем за три месяца.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды от 15.02.2001 заключен на неопределенный срок и не подлежал государственной регистрации. При таких обстоятельствах признание арбитражным судом договора аренды незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации является неправомерным.
Учитывая изложенное, решение является недостаточно обоснованным и подлежит отмене, а дело на основании п. 3 ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду необходимо установить, передавалось ли помещение в аренду ответчику и возникла ли у него обязанность по оплате арендной платы, производились ли им какие-либо платежи и с учетом изложенного определить сумму долга.
Руководствуясь ст.ст. 171, 174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
решение от 11.12.2001 по делу N А40-32736/01-91-414 Арбитражного суда г. Москвы отменить.
Дело N А40-32736/01-91-414 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы".
СпроситьПрошу ответить на следующие вопросы.
1.Подлежит ли обязательной регистрации право аренды по договору аренды заключенный в соответствии со статьей 610 ГК РФ на неопределенный срок?
2.ООО №1 имеет в собственности помещение, которое сдало в аренду на неопределенный срок другому юридическому лицу (ОАО), с правом передачи этого помещения в субаренду. Имеет ли право юридическое лицо (ОАО) подписать договор субаренды и передать в субаренду ООО №2 эти помещения на определенный срок, например на 1 год.
Прошу ответить на мои вопросы со ссылкой на нормативно-правовые акты.
С уважением,
Альберт.
Будет ли являться недействительным долгосрочный договор аренды нежилых помещений, если он не был зарегистрирован в Управлении регистрационной службы, но отношения сторон по нему фактически осуществлялись (помещение было сдано в аренду, вносилась арендная плата)? Если договор фактически недействителен, будет ли это являться отказом Арбитражного суда рассмаривать спор между арендодателем и арендатором по поводу просрочки внесения арендной платы за определённый период?
Прошу разъяснить следующую ситуацию.
ООО №1 имеет в собственности помещение, которое сдало в аренду другому юридическому лицу (ОАО) с правом сдачи помещения в субаренду сроком на 5 лет и право аренды зарегистрировано Федеральной регистрационной службой в установленном порядке.
Затем ООО №1 продало это помещение ООО №2.
1.Необходимо ли отразить в договоре купли-продажи помещения факт аренды помещения юридическим лицом (ОАО) у ООО №1? Как должны учитываться права субарендаторов?
2.Должен ли ООО №2 перезаключить договор аренды с указанным выше юридическим лицом (ОАО) и имеет ли право ООО №2, как новый собственник помещения, изменить условия договора аренды (срок, сумму арендного платежа и т.д.)?
3.Что необходимо сделать и какие документы должен вновь подписать ООО №2 с юридическим лицом (ОАО) по поводу аренды этого помещения?
4.Должны ли ООО №2 и юридическое лицо (ОАО) провести новую регистрацию (перерегистрацию) договора аренды в Федеральной регистрационной службе в установленном порядке, либо ООО №2 остается правоприемником ООО №1 по всем обязательствам и правам как новый собственник помещения?
5.Дополнительные соглашения к договору аренды подлежат ли регистрации в Федеральной регистрационной службе в установленном порядке? Либо их можно не регистрировать, т.к. основной договор уже зарегистрирован?
Прошу ответить на мои вопросы со ссылкой на нормативно-правовые акты.
С уважением,
Альберт.
Заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет, с условием, что размер арендной платы является неизменным в течение всего срока действия договора, но в договоре так же есть пункт о том, что изменения, дополнения и поправки к настоящем договору действительны, если они они подписаны обеими сторонами. В связи с увеличением кадастровой стоимости данного земельного участка и, соответственно, земельного налога, прежняя арендная плата ничтожно мала. Вопрос: можно ли увеличить арендную плату при таких условиях договора и на каких правовых основаниях?
Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.
05.04.2019 года был заключен договор аренды земельного участка под выпас крупно-рогатого скота. На 11 месяцев, до 04.03.2020 года. Договор заключен и подписан обоими сторонами. Все условия договора со стороны арендодателя фактически выполнены (участок передан и использовался согласно условиям договора). Но в договоре имеется пункт о том, что он вступает в силу с момента государственной регистрации, хотя зарегистрирован не был. Ежемесячная арендная плата не платится и скорее всего ее не оплатят.
Возможно ли подать иск, если арендатор согласился с условиями договора и подписал его, но пункт о регистрации не выполнен. Кроме того использовал его согласно договора, то есть фактически договор заключен. И при заключении договора на срок менее года регистрация не требуется.
Спасибо за ответ.
Имеет ли право (основания) арендодатель начислять арендную плату по договору аренды земельного участка по истечении срока его действия? Договор был зарегистрирован в УФРС. Акт приёма-передачи подписывался только при заключении договора аренды. В договоре чётко прописаны сроки его действия. В обязательства арендатора входит передача участка на основании акта приёма-передачи, после окончания срока действия договора.
Мне было отказано в регистрации прав на недвижимость (гараж). Причина отсутствие гос. регистрации договора на аренду земельного участка под гаражом. Договор был заключен 2000 году. Арендная плата вносилась регулярно. Что делать дальше? Обращаться в суд, или другое?
134 135 136 137 138 139 140 141 142
143 144 145 146 147 148 149 150 151
152 153 154 155 156 157 158 159 160
161 162 163 164 165 166 167 168 169
170 171 172 173 174 175 176 177 178
179 180 181 182 183 184 185 186 187
Срок действия испол...
Тема: Срок действия
исполнительно листа?
Метки: Нет
Срок действия исполнительно листа?
Было решение суда не в мою пользу, по
решению суда мне надо выплатить деньги. ..
У меня нет имущества, приставы на время
отстали,.
Вопрос: какой срок у исполнительно листа,
находящийся у приставов?
Между мной и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, по договору срок действия договора установлен на 11 месяцев. Через год после завершения срока действия договора администрация подала иск о взыскании с меня задолженности по арендной плате за период после завершения действия договора, мотивируя следующим: Поскольку действий, направленных на прекращение либо расторжение договора аренды сторонами не совершалось, отсутствовали возражения со стороны арендодателя договор в соответствии со ст. 610, 620 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Земельный участок мною после завершения действия договора не использовался. За ранее спасибо.
