Вопросы по правомерности пунктов ДДУ и возможности возмещения за перенос срока передачи объекта

В заключенном договоре долевого участия в строительстве жилого дома застройщик предусмотрел возможность изменения срока передачи участнику долевого строительства квартиры не только при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, но и в случае производственной либо иной необходимости. В настоящее время застройщик письменно предложил заключить дополнительное соглашение о переносе на один год срока передачи квартиры, причем в тексте основного договора есть пункт о том, что участник долевого строительства обязан подписать такое соглашение. Какие правовые последствия повлечет отказ от его подписания?

В договоре ДДУ есть такой пункт: 6.8. Между сторонами согласовано, что Застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе продлить срок передачи квартиры, указанный в п.6.1. (2 полугодие 2015), но не более чем на 6 месяцев. В этом случае Стороны обязуются внести необходимые изменения в договор в следующем порядке: 6.9.1. Застройщик направляет Участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока 6.9.2. Участник обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения явиться к застройщику и подписать соглашение об изменении необходимых условий договора 6.9.3. Письменное соглашение об изменении условий договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации 6.10. После исполнения обязательства, предусмотренного п.6.9.1. Договора, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Квартиры Участнику, а Участник в этом случае не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок. 1 Насколько этот пункт законен, ведь по закону об участии в долевом строительстве покупатель не обязан подписывать никаких допсоглашений и может требовать неустойку за просрочку, то есть ограничиваются законные права? 2 Как нужно интерпритировать п.6.10.? В случае подписания допсогл. По истечении 6 мес. Застройщик будет нести ответственность, или он снял ее с себя полностью?

Заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что: Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию. И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче. В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал. Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору. Правомерны ли условия Застройщика, так как на мой взгляд они противоречат 214 закону РФ.

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 г., но не ранее получения разрешения на ввод Дама в эксплуатацию. В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией. При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (Шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему договору.

Застройщик прислал уведомление о невозможности закончить строительство в срок и предложил подписать доп соглашение о переносе сроков на 10 месяцев (15 октября 2015). В договоре есть такой пункт: 7.3. В п. 1.4 настоящего договора указан срок передачи объекта долевого строительства Участнику. Ввиду особенностей производства работ по монолитному домостроению, а также особенностей погодных условий Московской области, которые Застройщик не может заранее предвидеть при подписании настоящего договора, Застройщик имеет право перенести срок передачи Участнику объекта долевого строительства до шести месяцев сверх срока, указанного в п.1.4 настоящего договора. Об этом Застройщик уведомляет Участника в письменной форме. В этом случае штрафные санкции за увеличение срока к Застройщику не применяются. И вот такой: 8.7. Если в указанный срок Застройщик не передаст Участнику Объект согласно п. 1.4., то Застройщик на основании п. 7.3. вправе перенести срок до 6 месяцев, в случае просрочки окончательного срока передачи Объекта, Участник вправе взыскать с Застройщика штрафные санкции по 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 5% от оплаченной суммы по настоящему Договору. На сколько законным являются данны пункты? Я не против подождать еще 6 месяцев, но 10 + 6 уже перебор. Как правильно написать об отказе от подписания доп соглащения. Ссылка на договор: https://drive.google.com/file/d/0B0qlmzeWYL8-SFZkdWJURFZmN0U/view?usp=sharing

Заключили договор ДДУ, застройщик прислал дополнительное соглашение к договору, где просит изменить сроки передачи объекта сдвигается почти на 8 месяцев. Я не хочу его подписывать. Но в договоре ДДУ, есть пункт который гласит, что если строительство объекта не может быть завершено в срок, то застройщик присылает предложение по изменению сроков. И я как участник долевого строительство, в течение 5 дней, должен прийти в офис застройщика и подписать соответствующее соглашение. Не явка - означает согласие с данным соглашением. Является ли правомерным требование явиться для подписания доп соглашения и не является ли это понуждением к подписанию?

В договоре ДДУ, срок передачи квартиры указан, а дальше пункты: 6.10 Между сторонами согласовано, что застройщик вправе продлить срок передачи, но не более, чем на 6 месяцев. 6.10.1 Застройщик направляет письменное уведомление.. 6.10.2 Участник ОБЯЗАН в течение 14 дней подписать соглашение... 6.11 после пункта 6.10.1 застройщик не несёт ответственности за просрочку срока... ни в случае отказа, ни в случае не явки, ни в случае возвращения заказного письма, ни в случае неполучения участником этого письма... Все убытки оплачивает участник. Подскажите, законны ли данные пункты? Договор мною подписан и зарегистрирован в рег. палате. Спасибо.

"Между сторонами согласовано что застройщик, в случае производственной или иной необходимости, а так же форс-мажора в праве продлить срок ввода обьекта в эксплуатацию." Законен ли этот пункт договора долевого участия?

Мы планировали купить квартиру в новостройке, заключили агентский договор с агентом на покупку квартиры, по условиям договора агент должен был забронировать квартиру и подготовить ДДУ. После получения ДДУ на согласование в нем обнаружились пункты, которые я считаю не приемлемыми, например:2.5. Продление срока передачи Застройщиком участнику Объекта долевого строительства, в следующих случаях: - возникновения форс-мажорных обстоятельств, описанных в ст. 11 настоящего Договора. При этом срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 2.4 настоящего Договора, автоматически продлевается на срок действия форс-мажорных обстоятельств, за исключением форс-мажорных обстоятельств, указанных в п. 11.2.4 настоящего Договора; в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, указанных в п. 11.2.4 настоящего Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 2.4 настоящего Договора, продлевается на срок действия форс-мажорных обстоятельств, указанных в п. 11.2.4 настоящего Договора, но не менее чем на 6 (шесть) календарных месяцев; - приостановки строительства Дома по иным причинам, не зависящим от Застройщика. При этом срок может быть продлен на время устранения этих причин. 11.2.4. увеличение официального курса евро и (или) доллара США по отношению к рублю более чем на двадцать пять процентов после государственной регистрации настоящего Договора; Фактически это означает что в случае повышения курса застройщик может отложить акт передачи объекта недвижимости на неопределенный срок или навсегда. В результате анализа ДДУ, мы отказывается от его подписания, т.к. изменять ДДУ застройщик не хочет. Вопрос: как можно расторгнуть агентский договор и вернуть деньги за него (150 т.р)?