1) Право на получение квартиры по фактическому принятию наследства в данной ситуации зависит от выполнения условий договора и его правовой действительности. Советуем обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаци

Мы заключаем предварительный договор купли квартиры. Мне не нравятся пункты договора по обязанностям сторон. Поясните пожалуйста какие у нас риски и как избежать их. 2.2. Покупатель: 2.2.1. В доказательство намерения заключить Основной договор купли-продажи объекта Покупатель перечисляет на расчётный счёт Продавца обеспечительный взнос в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в течение 3 (трёх) дней после подписания настоящего договора, но не позднее, чем 25.10.2015. 2.2.2. Оплаченный Покупателем в соответствии с пунктом 2.2.1. настоящего договора обеспечительный взнос засчитывается в счёт оплаты стоимости Объекта. 2.2.3. Гарантирует к моменту расчета наличие денежных средств необходимых для расчета с Продавцом по договору купли-продажи Объекта. 2.2.4. Обязуется предоставить к моменту заключения договора купли-продажи Объекта согласие супруга (и) на покупку Объекта в нотариальной форме при его (ее) наличии. 4. Ответственность Сторон, срок действия и порядок расторжения договора 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Покупателем, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, либо отказа от заключения Основного договора купли-продажи, сумма, указанная в пункте 2.2.1. настоящего договора и переданная Продавцом Покупателю путём безналичного перечисления на расчётный счёт, является неустойкой и Покупателю не возвращается. 4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, приведшего к невозможности заключить Основной договор купли-продажи Объекта на условиях, оговоренных в настоящем договоре, Продавец обязан в срок не позднее 20 (двадцати) банковских дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи, либо нарушений условий настоящего договора, вернуть Покупателю обеспечительный взнос, указанный в п. 2.2.1 в полном размере, а также неустойку в размере 5% от суммы обеспечительного взноса. Возврат обеспечительного взноса, указанного в п. 2.2.1. производится путём безналичного перечисления на банковские реквизиты Покупателя, после подписания соглашения о расторжении настоящего договора. 4.3. В случае уклонения одной Стороны от заключения основного договора купли-продажи, на условиях, указанных в настоящем договоре, другая Сторона в праве обратиться в суд в порядке, установленном законодательством РФ с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи на условиях настоящего Договора. 4.4. Убытки, причиненные другой Стороне неисполнением либо ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору, возмещаются виновной Стороной в полном объеме сверх неустойки.

Можноли расторгнуть и как это грамотно сделать следующий договор: Договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Срок действия договора: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента регистрации перехода права собственности. - (Это ваще проглядел, на сайте со сроком был, думал и в офисе так, не посмотрел). По соглашению Сторон, настоящий договор может быть расторгнут досрочно путем подписания письменного соглашения о расторжении. Пункт из "Ответственность сторон": При досрочном расторжении настоящего договора Заказчиком, не по вине Исполнителя, в случае наличия подписанного предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, подобранного Исполнителем, Заказчик обязуется полностью оплатить стоимость услуг Исполнителя по данному договору. - (Они ничего не подобрали со своей стороны, договора купли-продажи нет.). Нужна весомая причина расторжеия договора? Просто изменились обстоятельства и передумали продавать.

1 ая сторона-мать, 2 ая сторона-мой муж, её сын в феврале 2008 года был заключен настоящий договор о том что: 1-я сторона обязуется продать, а 2 ая сторона обязуется купить и принять по договору купли-продажи принадлежащую на праве собственности 1 ой стороне. Квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, улица. Для выполнения указанной договоренности 1 ая сторона. Обязуется оформить и зарегистрировать свидетельство о праве на наследство после умершей матери 1 ой стороны, на принадлежавшую ей квартиру, в течении 6 месяцев с момента подписания договора. В течение 10-ти дней получить свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписки из ЕГРП для целей дальнейшей продажи квартиры. Подготовить все документы, необходимые для осуществления сделки купли-продажи. Оплатить коммунальные услуги, тарифы за пользование телефоном и иные платежи, причитающиеся с 1 ой стороны, до момента подписания 2 ой стороной акта приема-передачи объекта недвижимости. 2 ая сторона. Обязан передать денежные средства в размере 3 миллиона 800 тысяч рублей в установленном договором порядке. Деньги были переданы, о чем свидетельствуют многочисленные расписки. Однако 1 ая сторона не исполнила свои обязательства, деньги не вернула. 2 ая сторона постоянно проживает по адресу Санкт-Петербург, улица, то есть наследственное имущество, что подтверждается характеристикой от председателя правления товарищества собственников жилья, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает квартплату, о чем свидетельствуют чеки-ордеры. Изложенное является одним из способов принятия наследства – часть 2, статья 1153 ГК РФ. С февраля 2008 года (момент заключения договора) по настоящее время 2 ая сторона ожидал от 1 ой сторны исполнения обязательств по договору, однако 1 ая сторона не предприняла никаких действий для исполнения своих обязательств. Так же 1 ая сторона вводила в заблуждение истца и председателя правления товарищества собственников жилья, утверждая, что совершает действия по вступлению в наследство. Все попытки управдома связаться с 1 ой стороной. Не принесли желаемых результатов. Таким образом мы с мужем живем в этой квартире, оставшейся от его бабушки, с ней в этой квартире он жил и при её жизни. Что нам делать? В итоге мы остались без денег, которые заплатили его матери, и квартиру у нас вот-вот отнимут! Кроме того приходит коммуналка на 3 их человек! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО И В КАКОМ ПОРЯДКЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ!

Как расторгнуть или не исполнять предварительный договор купли продажи я как наследник подписал предварительный договор за месяц до истечения 6 месяцев после смерти отца по договору 1 стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли продажи (далее-Основной договор), квартиры адресу: (...).принадлежащей продавцу на основании свидетельства о наследстве. Данная квартира находиться в стадии оформлении документов о собственности. Продавец обязуется в день подписания настоящего договора сделать нотариальную доверенность на доверительное лицо покупателя с правом оформления прав собственности по наследству на имя продавца с правом дальней шей продажи покупателю. 2 основной договор должен составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок 6 месяцев после смерти наследодателя +1 месяцев 3 покупатель подтверждает что все существенные характеристики квартиры его полностью удовлетворяют 4 в квартире никто в момент заключения договора никто не зарегистрирован 5 цена квартиры составляет 1000 рублей. При подписании договора покупатель передал продавцу 1000 рублей, указанная сумма является полной суммой за продаваемую квартиру 6 стороны обязуются информировать друг друга об возникновении обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение договора 7 все изменение и дополнение к договору совершаются по согласию сторон в письменной форме.

Заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, где я обязуюсь купить, а продавцы - продать, без задатка, в присутствии юриста Агентства недвижимости, но без подписания со стороны агентства, без нотариуса. Договор подписан только Продавцами (их двое) и Покупателем (мною). В договоре указан предмет продажи (квартира), сумма договора (в т. ч. ипотека), срок исполнения сделки, разграничение сопутствующих затрат. Ответственность сторон, в том числе за неисполнение сделки, в договоре не указана. Я передумал покупать эту квартиру. Какие последствия и ответственность может наступить в случае неисполнения мною обязательств по приобретению? Спасибо. С уважением, Андрей.

Был заключен предварительный договор купли-продаж на конкретный автомобиль. По договору внесена сумма обеспечения во исполнение обязанности стороны 2 по заключению основного договора. В договоре есть пункт о неисполнении: если не заключение договора произошло по причинам за которые отвечает сторона 2, а также в случае досрочного расторжения указанного договора по причинам, за которые отвечает сторона 2, сумма обеспечения остается у стороны 1. Возможно ли вернуть эту сумму?

В договоре комиссии непонятен пункт Расчеты и ответственность по договору 5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору, она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки; 5.2 Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора приведшее к материальным потерям другой стороны, влечет за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере понесенного ущерба. Помогите, объясните смысл написанного, особенно 5.2

Мы продаем квартиру (сторона 2) , (квартира в стадии оформления приватизации) был утерян договор соц. найма (ждем когда подпишут справку соглашение и пригласят на подписание договора передачи, для дальнейшей передачи в Кадастровую палату, прописан 1 взрослый и 1 несовершеннолетний ребенок). у нас появился клиент на покупку этой квартиры (сторона 1), а так же подобрана альтернатива (дом (сторона 3), так же в стадии оформления свидетельства), все хотят внести аванс по предварительному договору. Но клиент покупаемой квартиры (сторона 1) хочет сделать тройственный договор, чтобы в дальнейшем в случае если продавец дома (3) отказался от продажи дома, то суд обязал бы продать его и по той цене которую он хочет зафиксировать в предварительном договоре и в те же сроки, если сделка будет в 2015 году, и соответственно обязал бы клиента (2) продать ему свою квартиру. В продаваемой квартире (2) есть в доле несовершеннолетний ребенок, и чтобы клиенту было меньше платить налогов продавец квартиры (2) хочет разделить продажу квартиры по долям. Вопрос: как правильно оформить предварительный договор, отдельно между продавцом (2) и покупателем (1) и покупателем (2) и продавцом (3) или можно оставить тот что прислал клиент тройственный (см договор) и если есть доли чтобы был вычет по продаваемой квартире (2) на каждого члена, нужно ли составлять на каждого предварительный договор или все можно указать в одном договоре? Какие сроки можно указать в предварительном договоре, если приватизация еще в процессе оформления (на этапе подписания договора передачи)? предварительный тройственный договор: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи недвижимого имущества Россия, город Москва, четырнадцатого декабря две тысячи четырнадцатого года Мы, нижеподписавшиеся: гражданин РФ, года рождения, пол мужской, паспорт: серия, выдан г. , код подразделения, зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, гражданин РФ, , паспорт: серия, №, выдан г. , зарегистрированный по адресу, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь именуемый в дальнейшем Сторона - 2, с другой стороны и гражданин РФ, года рождения, паспорт: серия, № , выдан г. , код подразделения, зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем сторона-3, с третьей стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Сторона 2 и сторона 1 настоящего договора обязуются в срок до 15 января 2014 года заключить договор купли-продажи квартиры по находящейся по адресу: Москва, корп 1 кв 234567, с одновременным заключением между Стороной 2 и стороной 3 настоящего договора, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по находящейся по адресу: , на условиях, указанных ниже. 2. В собственность несовершеннолетней будет оформлена достаточная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, необходимая для получения разрешения для продажи вышеуказанной квартиры, органами опеки и попечительства. 3. Сторона 2 и сторона 3 гарантируют, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемое недвижимое имущество никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. 4. На момент подписания настоящего договора, в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают граждане: Петров Иван Петрович и Петрова Надежда Ивановна. Сторона 2 гарантирует, что в течение 15 календарных дней после регистрации перехода права на основании договора купли-продажи квартиры, указанные граждане будут сняты с регистрационного учета и освободят вышеуказанную квартиру, в отчуждаемом жилом доме никто не прописан. 5. Сторона 2 обязуется продать, а сторона 1 обязуется купить вышеуказанную квартиру за 7 800 000 семь миллионов восемьсот тысяч рублей. Сторона 3 обязуется продать, а сторона 2 обязуется купить вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 5 500 000 пять миллионов пятьсот тысяч рублей Указанные стоимости недвижимого имущества, установлены по соглашению сторон настоящего договора, являются окончательными и, в дальнейшем, изменению не подлежат. 6. В доказательство намерений заключить договоры купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и в счет причитающихся платежей по настоящему договору, сторона 1 уплачивает стороне 2 денежную сумму в размере 30 000 тридцать тысяч рублей, и соответственно сторона 2 уплачивает стороне 3 так же 30 000 рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанные денежные суммы являются авансом. 7. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую недвижимое имущество производится сторонами в день подписания основных договоров купли-продажи, с учетом суммы аванса, предусмотренного настоящим договором, с использованием депозитной ячейки банка. 8. Стороны пришли к соглашению о том, что передача вышеуказанной отчуждаемой квартиры стороной 1 и принятие её стороной 2 должна состояться не позднее 15 дней после регистрации перехода права на квартиру. 9. Стороны настоящего договора уведомлены о том, что в случае отказа или необоснованного уклонения сторон от заключения основных договоров купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества любая из сторон может требовать принудительного заключения договоров купли-продажи в судебном порядке. 10. Стороны пришли к соглашению, что изменение политической и экономической ситуации в Российской Федерации, не может считаться форс-мажорным обстоятельством. 11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему. 12. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора. 13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. 14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, по одному каждой стороне. ПОДПИСИ СТОРОН:

У моих знакомых возник вопрос, они подписали договор с риэлторским агенством. Они должны были продать их квартиру, договор заключался на 3 месяца. За это время агенство не привело ни одного покупателя, уже срок договора заканчивается, и знакомые только обратили внимание на то, что у договора нет порядкового номера, это их смущает, плюс в договоре есть еще такие пункты как: 1.Стоимость услуг, по настоящему договору составляет... сумму 2.Оплата осуществляется след образом: 2.1. Предоплата в размере не менее 15% производится в течении 15 банковских дней с момента подписания настоящего договора сторонами; 2.1.2. После выполнения работ и подписания сторонами акта выполненных работ и счета-фактуры Заказчиком производится оплата остальной суммы вознаграждения. Когда они подписывали этот договор их смутили эти пункты, но они уточнили их у директора риэлторской фирмы, на что он ответил, что это сумма выплачивается уже после продажи квартиры, и не 15% , а 3% , почему они указывают 15%, так как меньше в договоре указывать нельзя. Есть еще такой пункт: В случаях не возможности нахождения Клиента (покупателя) Исполнителем из-за искусственного завышения стоимости объекта недвижимости Заказчиком (сразу напишу, что сумма не завышена) в сроки предусмотренные договором Исполнитель оставляет за собой эксклюзивное право на оказание информационно-консультационных услуг Заказчику по объекту недвижимости, указанного в договоре в письменной форме. Согласно дополнительному соглашению к договору. 9.2. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях возникновения форс-мажорных обстоятельств, смерти одного из участников договора, прекращения деятельности риэлторской организации, невыполнения одной из сторон своих договорных обязательств, предварительно уведомив др сторону не позднее, чем за 5 дней до предполагаемой даты расторжения. В этом случае стороны производят все взаимные расчеты с учетом фактически выполненных работ и понесенных расходов. При невыполнении своих договорных обязательств риэлтором, повлекшим расторжение договора-все расходы на рекламу объекта продажи принимает на себя виновная сторона. Вопрос такой, что им грозить при окончании договора (никакие деньги они не платили, т.к. им сказали что после продажи квартиры идет рассчет), и нужно ждать им окончания договори либо расторгнуть с ними договор пока он не закончился (уведомив их за 5 дней, как указано в договоре)? Они просто бояться что на них повесят n-сумму за то что агенство не работало. Заранее благодарю.

5 мая 2006 г. между гражданами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком следующего содержания: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР 5 мая 2006 г. Мы, С.А и С.Т. (паспортные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и К.И., (паспортные данные), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавцы обязуются продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: . 2.По взаимной договоренности сторон стоимость продаваемых земельного участка и жилого дома составляет 140000 (сто сорок тысяч) рублей. Указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Сумму в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей Продавцы получили от Покупателя в качестве задатка до подписания настоящего договора-обязательства. Сумму в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в полном объеме при подписании окончательного договора купли-продажи. 3.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях. 4.В случае отказа Покупателя от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, уплаченная им Продавцам в качестве задатка, возврату не подлежит. 5.В случае отказа Продавцов от выполнения своих обязательств по настоящему договору сумма, полученная ими от Покупателя в качестве задатка, возвращается Покупателю в двойном размере. 6.Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют одинаковую силу. 7.Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до подписания основного договора купли-продажи, который будет подписан после оформления необходимых документов. Подписи сторон: Продавцы: Покупатель: Согласно п.4 ст.429 ГК РФ «В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». Согласно п.6 этой же статьи «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор». Основной договор в течение года заключен не был по вине продавцов. Действительны ли в настоящее время условия договора о задатке (т.е. можно ли потребовать от продавцов возврата двойной суммы?