Я заключила устный договор купля-продажа с покупателями на дом, т. к. документы были готовы не полностью. Покупатели заехали в дом и прожив 5 месяцев (без регистрации) решили дом не покупать, а будут сьезжать. Сейчас я в праве требовать с них сумму за проживание и пользование имуществом? Если эта сумма ранее нигде не оговаривалась, то я могу любую сумму указать? И как правильно это сделать, лучше через суд?

Уважаемая Ирина! максимум вы можете взыскать коммуналку если вы ее оплачивли.. Можно конечно руководствоваться рыночной стоимостью но у вас небыло договора найма.

Вы могли бы что-то требовать если бы заключили договор о намерениях в будущем и в какой срок заключить договор купли-продажи. В данном договоре были бы оговорены условия в том числе и на случай отказа одной из сторон такой договор заключить. В Вашем случае требовать Вы ничего не можете.

Ирина, взыскивается определенным порядком, так как у Вас не было договора аренды, обращайтесь - помогу.

Как потребовать компенсацию за проживание и использование имущества после отказа от покупки дома по устному договору купли-продажи?

Можно ли не вернуть залог покупателю, не выполнившему обязательства по оплате дачи?

При устной продаже дачи получила от покупателя залог и взяла расписку о получении оставшейся суммы в течение 3 месяцев. Покупатель оставшуюся сумму в течение года не заплатил. Я продала дачу иным покупателям значительно дешевле (оформлен договор купли-продажи). Могу ли я НЕ ВОЗВРАЩАТЬ залог первоначальному несостоявшемуся покупателю?

Читать ответы (1)

Как поступить, если покупатель хочет остановить регистрацию или снизить цену после въезда в купленный дом?

Заключен договор купли-продажи дома и поданы документы на регистрацию. Покупатель в дом заехал и живет, денежные расчеты производятся через банковскую ячейку, то есть после регистрации. Сегодня покупатель по причине выявленных в процессе проживания недостатков, решил приостановить регистрацию или просит снизить цену. Возможно ли по инициативе покупателя отмена или остановка регистрации? Что лучше предпринять в данной ситуации?

Читать ответы (1)

Спор о выплате остатка суммы за квартиру - права продавца и требования покупателя

Мы продаем квартиру, покупатель оставил задаток, был составлен договр что оставшуюся сумму он обязуется выплатить до 1 ноября, 25-го октября покупатель говорит что отдаст только часть суммы а остальное через 1 мес, или требуетвернуть задаток или будет обращатся в суд, покупателю были переданы ключи от квартиры где он уже начал делать ремонт, никакие документы купли-продажи не оформлялись, был составлен только договоро о внесении задатка. Мы (продавец) не согласны на такие условия, нам остаток суммы нужен полностью как и оговаривалось изначально и указано в договоре. На что мы имеем право, может ли покупатель требовать задаток обратно?

Читать ответы (1)

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Читать ответы (1)

Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка.

Заключил договор о покупке земельного участка, оплатил 55% стоимости участка. Оказалось, что продавец на момент подписания договора не имел свидетельства о регистрации участка. В договоре купли–продажи записано «Продавец обязан передать покупателю недвижимость в течении 90 дней после заключения настоящего договора, Покупатель обязан оставшуюся сумму оплатить течении 2 месяцев со дня подписания договора». Но к этому сроку у продавца все еще не были готовы документы для оформления государственной регистрации сделки в регистрационной палате. Продавец был готов к сделке лишь спустя 7 месяцев после подписания договора купли продажи участка. Юридически - имеет ли право он (продавец) требовать окончательную оплату, не имея на руках Свидетельства о государственной регистрации права?

Читать ответы (1)

Может ли суд обязать покупателей исполнить обязательства по договору?

Заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расчет должен быть произведен средствами мат. капитала. Покупатели зарегистрировали права собственности с обременением. Но документы для расчета в пенсионный фонд не предоставили, передумали, решили покупать другой дом. Может ли суд обязать покупателей исполнить обязательства по договору? Так как они прожили в нашем доме 10 месяцев (правда, без договора аренды и без оплаты за проживание) и неизвестно в каком состоянии будет дом.

Читать ответы (2)

Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи?

Поясните следующую ситуацию. При продаже автомобиля был заключен договор купли-продажи, но сумма в нем ниже реальной, которая была получена от покупателя. С покупателем мы обменялись расписками. Все это призошло так, как покупатель сказал, что мне придеться платить налог (машиной владел меньше 3 лет) и налог составит 13 % от всей суммы сделки и предложил в сделке купли-продажи указать меньшую сумму. Нужно ли при подаче декларации предъявлять расписку покупателя вместе с договором купли-продажи или не стоит? Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи? На руках есть документы подтверждающие, что машина куплена на сумму больше, чем сумма продажи (реальная по расписке).

Читать ответы (2)

Возможно ли обращение в суд для признания сделки купли-продажи недействительной с условием возврата выплаченных

Договор купли-продажи недвижимости был оформлен без ипотеки но сумма выплаченна продавцу в размере 50% от общей стоимости т.е. не полностью, оставшиеся 50% покупатель должен был выплатить через 10 месяцев, срок истек место нахождения покупателя не известно, не супруге не родственникам, с места проживания покупатель выписался. Вопрос: Возможно ли обращение в суд для признания сделки купли-прдажи недействительной с условием возврата выплаченных 50% суммы покупателю, и кокова вероятность решения суда о признании такой сделки недействительной?

Читать ответы (2)

Как указать сумму при подаче заявления в суд о расторжении договора купли-продажи

При подачи заявления в суд о расторжение договора купли-продажи, как правельно указывать сумму, если в договоре приписана одна сумма, а на самом деле сумма больше. Есть расписка о доплате полученной сумме и плюс договор купли-продажи машины оставшейся суммы к покупаемой машины. Надо прописывать фактическую сумма или настоящую по договору какая написана? И в суде можно ли добавлять о большей сумме, если в иске написана меньшая сумма?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59