Мой отец приобрёл квартиру 1999 по договору мены. В 2004 мы оформили с ним договор ренты. Сейчас для продажи этой квартиры пришлось договор ренты расторгнуть. Должен ли будет мой отец заплатить 13% налога после продажи? Или он является владельцем квартиры с 1999 года?
Расторгать договор ренты можно только в нотариальной форме.
И форму договора нужно согласовывать с регпалатой, потому что у регпалаты тоже есть своё видение.
Собственность перейдёт в этом случае к рентополучателю, и 3-х летний отсчёт начнётся заново.
Спросить
Согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Более того, налог на доходы составляет 13% от получаемого дохода для резидентов РФ и целых 30% - для нерезидентов РФ.
Иначе говоря, если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог.
Договор ренты — соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи)[1].
Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи.
Следовательно, снятие обременения с квартиры - не означает её приобретение. Поэтому налог с продажи Вам платить не придётся.
Спросить
Уважаемый Илья!
Поскольку Вы получили два противоположных ответа, полагаю необходимым высказать свое мнение.
После заключения договора ренты и его государственной регистрации право собственности на квартиру перешло от Вашего отца к Вам,хотя и с обременением . При расторжении договора ренты и регитррации расторжения договора в регистрирующем органе, право собственности на квартиру вновь от Вас перешло к Вашему отцу и срок владения квартирой стать исчисляться вновь. Поэтому,если квартира будет продаваться Вашим отцом до истечения 3-х лет с момента регистрации расторжения договора ренты,то придется продавцу уплатить налог 13 % от размера дохода,полученного от продажи квартиры за минусом 1 миллиона рублей( имущественный налоговый вычет на основании ст.220 НК РФ). Вместо использования имущественного налогового вычета в размере 1 миллиона рублей Ваш отец будет вправе уменьшить свой налогооблагаемый доход на сумму затрат,которые были направлены на приобретение квартиры(если эта сумма превышает 1 млн. рублей,то это м.б. выгоднее).
Спросить
Здравствуйте, Илья!
Согласна с ответом на Ваш вопрос, данный Зарецкой Ольгой Анатольевной.
С уважением, Яковлева М.Н.
Спросить
