Квартира нами куплена в собственность, при этом юридическая чистота квартиры проверена. Однако беспокоит, могут ли какие-либо родственники продавца (например, отбывшие срок заключения, либо неизвестные до этого несовершеннолетние дети, либо инвалиды или другие лица подобных категорий) претендовать на эту квартиру? И в этом случае есть ли срок давности подачи претензий? Спасибо. Ярослав.
Здравствуйте,
Да, огут быть неизвестные факты. Юридическая проверка не дает стопроцентных результатов.
Исковая давность зависит от характера иска, но начинает течь она с момента, когда истец узнал или должен был узнатьо нарушении его прав
Спросить
Вам продавец предоставлял развёрнутую Выписку из домовой книги с указанием всех лиц, кто был зарегистрирован в квартире в последние годы (ну лет за 5 до момента продажи, хотя бы)? Если кто-то из внезапно объявившихся родственников продавца будет заявлять о своих, сохраняемых правах пользования, то это будет противоречить ст. 292 ГК РФ:
Ст. 292 п. 2 ГК РФ: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
Если будут претендовать на доли в праве собственности, то каждую такую ситуацию нужно рассматривать индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств (и с учётом сроков давности для оспаривания сделок).
Спросить
