Я являюсь собственником 1/2 3 х-комнатной квартиры. Я хочу разменять или продать квартиру. Второй собственник не хочет ничего менять...
Подскажите, пожалуйста, какие варианты могут быть в решении этого вопроса и что я выиграю/проиграю обратившись в суд?
Елена Вы можете в письменном виде предложить второму собственнику выкупить Вашу долю при его отказе можете продать ее третьим лицам
СпроситьДобрый вечер Елена!
По жилищному кодексу вы обязаны предложить продать второму собственнику свою половину. Сделать это предложение надо письменно, заказным письмом. Получить ответ- отказ в приобретении или предложение купить.
Если откажется купить то продавайте без проблем.
Удачи!
С уважением Козуб Р.д.
Спросить
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
В суд обращаться у Вас пока нет никаких оснований. Поскольку квартира находится в общей собственности, другой собственник имеет преимущественное право покупки. Вам нужно направить ему письменное преложение выкупить у Вас Вашу долю с указанием цены. Если в течение месяца второй собственник Вашу долю не Выкупит, Вы можете продавать свою долю третьим лица, но по той же цене, которую указали в письме, не ниже.
С уважением,
Никита Андреевич.
Спросить
