Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как осуществить покупку загородного дома без риэлтера - перечень документов и важные моменты

12.03.2013, 12:27
• г. Ярославль

Если я покупаю конкретный загородный дом и не обращаюсь к риэлтеру, а к обычному нотариусу для оформления договора купли-продажи, то какой перечень документов надо предварительно собрать перед оформлением сделки? Я опасаюсь следующих моментов: вдруг дом находится в залоге, а может есть какие-то родственники, которые потом смогут претендовать на долю или оспорить сделку? Надо ли согласие жены продавца на продажу. Ну и т.д. Подскажите как это все грамотно осуществить без боязни, что потом могут возникнуть, упаси бог, какие нибудь проблемы.

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Первым делом должно быть свидетельство о праве собственности на покупаемый дом на имя продавца, справка из органов юстиции что на дом не наложено обременение (залог, ипотека и т.д)

Спросить

1) Выписка из ЕГРП (единый гос реестр прав на недвижимое имущество). Выдается регистрационной службой по месту нахождения дома. Выписка платная (200 руб). Из нее будет видно, кто собственник дома и есть ли обременения.

2) Нотариальное согласие супруги на продажу дома

3) Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП)

В текст договора должно быть включено условие о том, что продавец не лишен и неограничен в дееспособности, дом не заложен, под арестом не состоит и на него отсутствуют права третьих лиц.

Поскольку сделку оформляет нотариус, он должен проверить все эи документы

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Марина Ивановна
12.03.2018, 13:42

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Читать ответы (2)
Кондратюк Галина
09.07.2018, 15:02

Вопрос о правомочности действий нотариуса при обработке нотариального согласия супруга на сделки с недвижимостью

При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Читать ответы (1)
Владимир
06.02.2021, 12:57

Риски сделки купли-продажи недвижимости при наличии исполнительных производств и возможном банкротстве продавца.

Мне тут рассказывают, что если нотариус оформит сделку купли-продажи недвижимости, при наличии исполнительных производств у продавца, которые все приостановленны, при этом на недвижимость нет ограничений. А потом, в случае если у продавца наступит банкротство, в результате которого могут быть анулированы сделки с недвижимостью за последние 3 года, то нотариус несет персональную ответственность перед покупателем. Есть ли на смом деле у нотариуса какие риски или такая сделка это риски только для покупателя?
Читать ответы (2)
Лада
22.09.2004, 14:23

Как правильно оформить продажу частного дома (какой договор составить: у нотариуса или в простой письменной форме?

Как правильно оформить продажу частного дома (какой договор составить: у нотариуса или в простой письменной форме? Или какие вообще бывают договора купли-продажи? И какие документы вообще необходимо собрать?) и сколько будет стоить оформление купли-продажи (пошлина, налог, услуги нотариуса - фирсированны или % от сделки)? (Дом в городе Темрюк Краснодарского края) Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Юлия
24.06.2014, 17:04

Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире через дарение и куплю-продажу - безопасность для покупателя и налогообложение

Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу. С обеих сторон присутствуют риелторы. Безопасна ли такая сделка для покупателя? И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
Читать ответы (1)
Игорь.
03.03.2013, 10:48

Проблемы с отзывом согласия на продажу недвижимости

Подписали договор купли-продажи недвижимости, сдали документы в регпалату. Через две недели жена продавца отозвала у нотариуса свое согласие на продажу недвижимости. Должны ли жена или нотариус предупредить пред отзывом согласия на продажу недвижимости своего супруга о том что она (он) планирует отозвать свое согласие? Если в регпалате зарегистрируют сделку не зная, что есть отзыв согласия, будет ли эта сделка действительна?
Читать ответы (1)
Ирина
25.05.2015, 19:34

Как осуществить сделку купли-продажи недостроенного дома на этапе оформления технического паспорта в БТИ

Хочу купить дом, но есть проблемма дом недостроен, оформление доведено до оформления технического паспорта в БТИ, подскажите на каком этапе можно осуществить сделку купли продажи. Чтоб у дома была площадь.
Читать ответы (3)
Виктор
20.08.2017, 18:55

Оспаривание сделки по купли-продаже дачного участка с незарегистрированными постройками

Готовится сделка по купли продажи дачного участка с незарегистрированными постройками. Смогут ли родственники или другие заинтересованные лица оспорить сделку (после её заключения) или претендовать на строения, которые были расположены на участке в момент совершения сделки, но не были зарегистрированы?
Читать ответы (3)
Елена
02.04.2003, 16:29

Как избежать риска при покупке 1/2 доли со условием предоплаты и отказе продавца от оформления сделки в Рег. палате?

Помогите, пожалуйста решить следующую проблему: при оформлении купли-продажи 1/2 доли продавец ставит условием передачу денег вперед, и только после этого оформление всех документов для оформления сделки, в том числе и снятие с регистрации. Каким образом я, пойдя на эти условия, могу избежать риска? Явится ли расписка от продавца в получении денег весомым документом при суд. разбирательствах, в случае, если продвец откажется закончить оформление сделки в Рег. палате? Может есть более безопасный для меня вариант, который предусматривает все-таки предоплату? Спасибо!
Читать ответы (1)
Юля
30.07.2008, 00:51

Какой срок от внесения задатка до оформления сделки по купле-продаже предусматривается законами РФ?

Милые юристы, подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи недвижимого имущества, сперва, заключается, а потом дается задаток или сначала дается задаток, а потом оформляется сделка купли-продажи? Какой срок от внесения задатка до оформления сделки по купле-продаже предусматривается законами РФ? Какие документы оформляются для дачи задатка? Заблаговременно Вас благодарю!
Читать ответы (1)