Участники ООО решили строить Объект недвижимости заключив индивидуальные Договора инвестирования с этим же ООО как с Заказчиком. Требуется ли письменное одобрение всех участников на заключение этих договоров, так как они подпадают под Крупную сделку. То есть на каждом договоре должна быть резолюция всех участников о разрешение данной сделки?

Чтобы не возникало лишних споров, одобрите каждую сделку.

Нужно ли письменное одобрение всех участников ООО для заключения инвестиционных договоров, подпадающих под Крупную сделку?

Нужно ли получить письменное согласие второго учредителя ООО для покупки недвижимого имущества?

Здравствуйте. Есть ООО, в нем два участника. Общество решило приобрести недвижимое имущество. Сделка для него некрупная. В этом случае нужно ли иметь письменное согласие второго учредителя об одобрении сделки. И, если нужно, как его оформлять, в простой форме или в виде протокола участников?

Читать ответы (3)

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Читать ответы (1)

Сделку всётаки нужно оформлять как крупную?, одобрение общего собрания?

Вопрос состоит в следующем: равноценный договор мены недвижимостью между ОАО и ООО, предметом сделки является имущество, которое составляет 95% балансовой стоимости, следовательно это крупная сделка + в ней имеется заинтересованность, но расчёты в денежной форме не производятся, имущество передаётся с баланса на баланс предприятя, т.е. не происходит ни уменьшеня, ни увелечения уставного капитала, обе стороны являются выгодоприобреиателями по данной сделке. Сделку всётаки нужно оформлять как крупную?, одобрение общего собрания? Раскрытие информации?

Читать ответы (2)

Как указать заинтересованность при готовке протокола одобрения крупной сделки в ООО с единственным участником

ООО с единственным участником. Участник не является генеральным директором. Готовим протокол об одобрении крупной сделки. Скажите, нужно ли в нем указывать, что сделка с заинтересованностью, если участник у ООО один, и, в случае чего, оспаривать сделку кроме него некому? (заинтересованность - генеральный директор ООО является контролирующим лицом стороны одобряемой сделки)

Читать ответы (2)

Аннулирование сделки по продаже доли в ООО - неправомерность и дальнейшие действия

В ООО было три участника, участник Х, Y, Z. Х и Y решили продать свои доли Z, при этом в уставе прописано, что согласие других участников на продажу доли участникам не требуется. В нотариальную контору были поданы договоры купли-продажи, прооколы собраний и заявление по форме 14001. Нотариус заверил заявление, договор не заверял. В налоговой без проблем прошла государственная регистрация сделки. Другой нотариус нам сказал, что сделка не законна. Можно ли признать эту сделку недействительной? Требовалось ли в данном случае нотариальное заверение договора купли-продажи доли в ООО или оформления акцепта и оферты? Что нам теперь делать?

Читать ответы (1)

Спор участников ООО - как правильно считать голоса при одобрении крупной сделки

Здравствуйте. Я участник ООО и у меня 70 % в уставном капитале. В ООО также есть еще 3 участника, у каждого по 10% в уставном капитале. Недавно состоялось общее собрание участников ООО. Присутствовали все. Решался вопрос об одобрении крупной сделки, для одобрения надо две трети от общего числа голосов участников. Возник спор: я за сделку, остальные против. Я говорю, что если у меня 70% уставного капитала, то это две трети от общего числа голосов участников. Остальные участники против, говорят, что величина голосов не зависит от доли в уставном капитале, а считается просто по тому. Как проголосовал каждый участник, те. по голосу. А так как их большинство против, то сделке не состоятся. Подскажите как правильно считать, от доли в уставном капитале или от голоса каждого участника?

Читать ответы (4)

Проблемы при покупке недвижимости - как расторгнуть сделку, если продавец изменяет условия?

Я заключила предварительный договор купли продажи, передала аванс в размере 50 т.рублей. По договоренности между мной и продавцом решили сделать занижение по оплате в основном договоре (1550000 по основному договору, 700 по договору неотделимых улутшений.) Проконсультировавшись с юристом по недвижимости, узнала, что сделка может быть признана недобросовесной и мне будет возмещена. Только сумма указаная в основном договоре. Теперь не согласна на такие условия. Продавец настаивает на занижении или просит сумму за дом на 100 т. больше. Также на момент заключения договора документы на недвидимость мне были предоставлены не в полном обьеме и неактуальные на момент сделки. Я думаю, что они воспользовались моей неграмотностью в данном вопросе. Хочу расторгнуть сделку. Как быть?

Читать ответы (4)

Как расторгнуть договор на оказание услуг при изменении планов продавца и отсутствии риэлторских услуг?

Как правильно расторгнуть договор на оказание услуг, если продавец, с которым подписали предварительный договор передумал продавать квартиру? И если продавец и покупатель решили между собой совершить сделку без риэлторских услуг, но в договоре на оказание услуг есть такой пункт: Стороны договорились о том, что акт приема передачи выполненных работ по настоящему договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если Исполнителем найден Заказчику объект недвижимости, удовлетворяющий требованиям Заказчика, что подтверждается документом, в котором Заказчик выразил свое согласие приобрести данный объект недвижимости (любой из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли продажи, после подписания которого, в отношении найденного Исполнителем объекта недвижимости совершена сделка по приобретению найденного Исполнителем объекта недвижимости как лично Заказчиком, так и сделка, заключенная его родственниками, третьими лицами, в чьих интересах действовал Заказчик в течении действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента расторжения/окончания срока действия настоящего договора.

Читать ответы (2)

Оформление протокола собрания участников ООО для одобрения крупной и заинтересованной сделки по покупке недвижимости

Как оформить протокол собрания участников ООО для одобрения сделки по покупке недвижимости, притом что сделка является и крупной и заинтересованной?

Читать ответы (2)

Необходимость проведения собрания участников и оформления протокола для изменения арендной платы.

При сдаче объекта в аренду участники ООО проводили и оформляли протоколом одобрение крупной сделки на 5 лет. Далее заключили договор аренды на 5 лет и зарегистрировали договор в УФРС. По условию договора по истечении первого года арендная плата может быть увеличена, поэтому составлено дополнительное соглашение к договору. Нужно ли проводить собрание участников и оформлять протоколом указанное изменение ар. платы?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59