Какими положениями действующего законодательства руководствоваться для разрешения вопроса?

Уже на протяжении второго месяца ни один из юристов не может дать ответ...

Неужели никто не может разобраться в данной ситуации? Если формулировка вопроса не корректна - готов пояснить.

В соответствии со вступившем в действие Жилищным кодексом: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153). Мое право собственности на приобретенную квартиру (в новостройке) еще не оформлено: документы проходят согласование. Фактическое заселение в квартиру произошло в июле 2004 года.

В соответствии с Договором соинвестирования, я должен был оплатить организации, осуществлявшей строительство, сумму платежей за техническое обслуживание за 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Платежи были осуществлены. Шестимесячный срок истек в январе 2005 года. Об оплате коммунальных платежей (за воду, электричество) в договоре нет ни слова.

При этом Договор соинвестирования устанавливает мои обязательства по заключению соответствующих договоров с организациями, осуществляющими обслуживание дома в месячный срок после оформления права собственности. Готов это сделать, но без свидетельства о собственности - никаких договоров с обслуживающими организациями я заключить сейчас не могу.

В настоящий момент у меня нет ясности в том, кому и с какого срока я должен оплачивать платежи за квартиру и коммунальные платежи в текущем году (до момента оформления права собственности). Да и переплачивать кому-либо за услуги, не оформленные Договорными отношениями, я не хочу. Вместе с тем, в почтовый ящик обслуживающие организации бросают требования с указанием сумм, подлежащих оплате, и грозятся применением штрафных санкций. Какими положениями действующего законодательства руководствоваться для разрешения вопроса?