Какие права на земельный участок с домом имеют бывший супруг и дети при дарении собственности матери продавца?

205₽ VIP

Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

И в случае простой письменной формы, и в случае удостоверенного нотариуса договора - в ФРС идти и дарителю, и одариваемому."

Процедура следующая:

Берем документы устанавливающие право собственности на дом и землю, добавляем кадастровый паспорт земельного участка (выдает Роснедвижимость, бывшая кадастровая палата), кадастровый паспорт на жилой дом (выдается подразделением БТИ).

Возможно понадобиться согласие супруги дарителя (нотариальное).

Составляем договор дарения земельного участка и жилого дома 3 экземпляра (можно самим, но не рекомендую, лучше к юристу специализирующемуся в этой области).

добавляем к этим документам домовую книгу.

С паспортами и указанными выше документами обращаемся в УФРС с целью государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности к одаряемому.

Примечание: Если право собственности на жилой дом возникло давно до 31.01.1998 года, а дом претерпел существенные изменения (реконструкция, перепланировка) то вероятно необходимо будет перерегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке.

дарение может быть отменено по следующим основаниям:

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

З. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Дарение можно признать недействительным, если будет доказано, что это была мнимая сделка, что она совершена обманным путём.

Еси он развелся в 2004 . а в 2011 году подарил, уже не будчи в браке, то никакого согласия на дарение от супруги не требовалось.

Вы о каких наследниках продавца говорите. ? Мать продает? Она жива?В добром уме и твердой памяти? А наследниками становятся только после смерти.

Не являются гарантом того, что не возникнут проблемы с бывшей супругой Вашего знакомого. Дети не вправе заявлять какие-либо требования.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

"1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."

Как видите, в статье речь идёт о "СУПРУГЕ", а не о бывшем супруге. Так что нотариально удостовверенное согласие супруги знакомого на дарение не требовалось. Вместе с тем, мать знакомого (одаряемый) прекрасно знала о том, что её сын дарит ей недвижимость без ведома и согласия своей бывшей супруги. Так что основания для признания сделок недействительными у бывшей супруги в общем-то будут, если бывшая супруга выработает грамотную правовую позицию.

А статьи 577, 578 ГК РРФ и о мнимости сделки, на которые ссылается Жуков А.Е., не имеет прямого отношения к рассматриваемому вопросу.