Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы с продажей трехкомнатной квартиры - наследственные и правовые аспекты

13.03.2013, 17:45
• г. Самара

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации! Мой отец настаивает на продаже 3-х комнатной квартиры, которая находится в собственности у двух человек (он и моя мама). Когда приватизировали квартиру я и мой брат отказались от приватизации, чтобы сэкономить деньги на оформлении документов, не зная о последствиях в будущем (дату приватизации я не помню). Сейчас мама и папа в разводе где-то 2 года. Я прописана в этой квартире, но проживаю с мужем и ребенком в другой квартире, мой брат выписался. Моя мама против продажи квартиры, но и мы с братом не горим желанием ее продавать. При разводе, где инициатор был отец, имущество не делилось. Вследствие чего возник ряд вопросов:

1. может ли отец продать свою долю в квартире

2. могу ли я что-то сделать по закону для препятствия продажи квартиры

3. как-то влияет факт получения этой квартиры отцом на 4-х человек

4. можно ли мне оспорить факт приватизации в суде, т.к. на тот момент я не понимала что делаю

5. отдельный вопрос по поводу совместного имущества после развода родителей, кому оно остается, если его при разводе не делили, развод состоялся года два назад.

Заранее спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Приветствую Вас, Елена! Прежде всего отцу надо разделить квартиру, прежде чем настаивать о продаже. Ведь они с Вашей мамой имеют в совместной собственности без раздела. И Ваша мама имеет права собственности на половину этой квартиры, право преимущественной покупки .продаваемой доли собственности перед потенциальными покупателями. Раздел совместного имущества производится одновременно с бракоразводным процессом, при сложности для суда - в отдельном судебном процессе.Общий срок исковой давности определен законом в три года, так что торопитесь обратиться в суд на раздел имущества. При разделе учитывается все совместно нажитое имущество в период брака, в том числе авто, гаражи, дачи, другие. Отвечу по пунктам на вопросы также сжато:

1) отец не может продать свою долю в квартире без соответствующего оформления долей,

которые будет разделен судом (радел совместнонажитого имущества);

2) Вы не вправе повлиять на продажу квартиры по закону;

3) не влияет никак факт получения квартиры на 4-х человек (в ракурсе тех обстоятельств);

4) можно оспорить сделку по приватизации жилья (с учетом 3-х годичного мрока исковой давности);

5) совместное имущество по закону делится поровну между супругами (исключения составляют дарственное или наследственное имущество). Удачи!

С уважением, Виктор Сенин

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
17.03.2022, 13:34

Как разделить имущество при разводе, если в семье есть квартира, приватизированная на несколько лиц.

Вопрос про раздел имущества при разводе. Нахожусь в стадии развода. Прошу помочь в прояснении ситуации. Доо брака была двухкомнатная квартира моей Мамы, в которую прописала своего мужа, далее родили двоих детей в этой же квартире, также в квартире была прописана моя сестра, далее был снос жилья при которой получена четырехкомнатная квартира. После чего была приватизация этой квартиры, мой муж и я отказались от приватизации, собственниками стали моя мама, мои 2 дочери и племянница, сестра тоже отказалась. Сейчас у меня развод с мужем, подскажите можем ли мы выписать моего мужа или всё-таки он имеет право на эту квартиру и можно ли его выселить или он имеет пожизненное право на эту квартиру. Спасибо.
Читать ответы (2)
Офицерова
14.10.2004, 17:43

Может ли он притендовать на долю моей квартиры, в случае приватизации, при разводе?

Я ответственный квартиросъемщик 2-х комнатной квартиры, в которой прописана еще моя мама. Квартиру в 1972 году получили мои родители. Хотим ее приватизироваять. С бывшим мужем проживаю отдельно, но развод официально не оформлен. Муж в этой квартире никогда не был прописан, у него в Москве имеется своя жилплощадь. Может ли он притендовать на долю моей квартиры, в случае приватизации, при разводе? И как правильнее оформить квартиру в собственность, чтобы избежать раздела имущества.
Читать ответы (1)
Светлана
21.01.2008, 13:47

При разводе с мужем была устная договоренность, что остаемся жить в квартирах, где и жили 12 лет.

Полгода назад оформила развод с мужем, от этого брака имею 2 детей. При разводе на раздел имущества не подавала. В настоящее время бывший муж со своим отцом живет в двухкомнатной квартире, где прописана я, моя мать и мой сын, 21 год. Я, с мамой, сыном и дочерью, 11 лет, проживаю в трехкомнатной квартире мужа, в этой квартире прописаны - муж, его отец и моя дочь. Обе квартиры неприватизированы. При разводе с мужем была устная договоренность, что остаемся жить в квартирах, где и жили 12 лет. Теперь муж настаивает, чтобы я с детьми и мамой переехала в двухкомнатную квартиру по прописке, а он с отцом в свою квартиру. Могу ли я, подав сейчас уже после развода на раздел имущества, настаивать через суд, чтобы меня с детьми и мамой прописать в трехкомнатную квартиру, а бывшего мужа с отцом прописать в двухкомнатной квартире? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
12.11.2008, 12:00

Как правильно приватизировать квартиру, если в ней прописаны не все собственники?

Помогите пожалуйста разобраться со следующим вопросом... Встал вопрос о приватизации 3-х комнатной квартиры. В квартире прописаны 3 человека - папа, мама, мой брат. Я прописана в другом городе и притязаний на квартиру не имею. Мама ранее учавствовала в приватизации, следовательно в приватизации данной квартиры принимать участие не может. Насколько я знаю, приватизировать квартиру можно лишь с согласия всех прописанных? Если папа откажется от приватизации в пользу брата, брат сможет приватизировать всю квартиру на себя без согласия мамы? Мама хочет, чтобы квартира была приватизирована на папу и брата пополам. Больщое спасибо за консультацию...
Читать ответы (1)
Лариса
01.04.2022, 10:00

Оспаривание купли-продажи доли квартиры - возможно ли это в данной ситуации?

Ситуация такая. В 90-х годах родители получили квартиру под снос. Мы в ней все прописались: родители, я и мой родной брат. На тот момент мы с братом еще были детьми. Затем где-то в 2004-2005 годах квартиру приватизировали, на четыре равные доли. У всех у нас было по ¼ доли квартиры. В 2015 году решили продать данную квартиру. Но так как у нее было 4 собственника, чтобы меньше бумажной волокиты и проще было продать, мы сначала с братом оформили куплю-продажу своих долей в квартире на родителей. То есть, брат свою долю продал папе, я свою - маме. На момент продаже своих долей мы с братом были совершеннолетние, мне было 29 лет, ему 27. Сумма продажи доли указана 100 тыс. руб. После чего мама оформила куплю-продажу своих двух долей на папу. И, таким образом, папа стал единоличным собственником квартиры. В конечном итоге квартира им была продана вообще посторонним людям. Но в настоящее время, когда прошло уже 7 лет, брат грозится подать в суд на родителей и оспорить куплю-продажу своей доли. Подскажите, насколько это возможно в данной ситуации? Могут ли действительно договор купли-продажи 1/4 доли квартиры признать недействительным?
Читать ответы (2)
Ольга Юрьевна
19.05.2011, 15:34

Вопрос: а может ли моя мама претендовать на долю в этой квартире?

Я проживаю в двухкомнатной кооперативной квартире, где главным квартиросъёмщиком являлся мой отец. Квартира не приватизирована. Отец умер 5 месяцев назад (сейчас готовим документы в суд о признании отца собственником жилья). В квартире прописаны: я (дочь) и мои дети (совершеннолетние). Мама с отцом в разводе более 25 лет, из квартиры она выписалась после того, как квартиру они с отцом выплатили полностью (в кооперативе). Раздела имущества на то время у них не было. Последние годы, когда отец болел, он вновь проживал с мамой. Сейчас мы с братом являемся наследниками этой квартиры. Вопрос: а может ли моя мама претендовать на долю в этой квартире? Если да, то что для этого надо сделать?
Читать ответы (3)
Анна Николаевна
15.11.2015, 16:14

Продажа двухкомнатной квартиры - вопросы права собственности и выписки семейного члена

В двухкомнатной квартире по настоящий момент прописано 4 человека (я, мой брат, мама и папа) все совершеннолетние. В 2012 году мы приватизировали квартиру на 3 человек, т. к. Брат к тому моменту использовал свое право на приватизацию в другой квартире. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры. Если мы втроем продаем 2 комнатную квартиру, где являемся собственниками у брата остается право постоянного бессрочного пользования квартирой? Или мы можем его выписать до продажи без его согласия?
Читать ответы (2)
Светлана
09.11.2011, 17:00

Как разделить квартиру при разводе и продаже - права мужа и необходимость согласия

В 1985 г.муж получил квартиру, в 2000 г из квартиры выписался и переехал в другой город. В 2003 г. квартира была приватизирована на меня и двух несовершеннолетних детей. Сейчас возник момент развода. Хочу продать квартиру. Вопрос: может ли муж при разводе претендовать на квартиру, на её долю, и нужно ли его согласие при продаже квартиры.
Читать ответы (5)
Виктория
21.11.2007, 16:03

Требуется ли нам с братом подписывать какое-либо согласие на продажу данной квартиры отцом?

В 1993-1994 году (дату точно не помню) мой отец приватизировал трехкомнатную квартиру. Моя мать подписала отказ от приватизации, а также из органов опеки и попечительства была получена справка о том, что наши с братом права (мне было 13, брату 10 лет) при продаже жилья не будут нарушены. В 1996 году родители развелись, мы с братом были выписаны и прописаны в квартире матери, которую она получила после развода от производства. В настоящее время отец намерен продать квартиру. Подскажите пожалуйста, остались ли у нас с братом (оба мы совершеннолетние) какие-либо права на данную жилплощадь? Могут ли возникнуть проблемы при оформлении сделки купли-продажи данной квартиры? Требуется ли нам с братом подписывать какое-либо согласие на продажу данной квартиры отцом?
Читать ответы (1)