С каким иском обращаться в суд, который может учесть интересы несовершеннолетнего ребенка?

Очень нуждаемся в вашей квалифицированной помощи. Внимательно просмотрели вопросы и ответы, связаные с аналогичной проблемой, и увидели несколько возможных зацепок. Суть же дела такова.

Разведенные муж и жена являются долевыми собственниками (50 на 50) 3-х комнатной кооперативной квартиры. Там же прописаны их дети 22 и 17 лет, студенты дневных отделений государственных ВУЗов. Муж так же является единоличным собственником другой 2-х комнатной квартиры и хочет улучшить свое жилищное положение за счет продажи (или обмена) своей собственной квартиры и половины КООПЕРАТИВНОЙ. При этом дети, естественно, будут жить вместе с матерью, т.к. у их отца новая жена (в этом браке детей нет).

Муж заключил договор с риэлторской компанией, которая сейчас занимается поиском вариантов размена кооперативной квартиры. Для жены и детей подыскивается квартира, стоимость которой составляет 50% от стоимости кооперативной. Предложенные варианы их не удовлетворяют и муж грозится продать свою часть квартиры и поселить там, соответственно, чужих людей или принудительно обменяться. При этом на мать детей оказывается психологическое давление и со стороны риэлтора.

Как помочь в этом деле матери и ее детям? В комментариях на некоторые вопросы обратили на себя внимание следующие положения:

1. В судебном порядке принудительный обмен невозможен.

2. Один из детей несовершеннолетний, поэтому на различные сделки, связаные с этой квартирой, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

3. Продать свою часть квартиры муж может только вместе с обременением в виде права пользования ей его детьми.

За что можно зацепиться в данной ситуации? Размениваться, по-видимому, придется, но как увеличить долю детей и матери при размене? С каким иском обращаться в суд, который может учесть интересы несовершеннолетнего ребенка?

P.S. Когда муж и жена только развелись (несколько лет назад), она нашла очень хороший вариант размена (в том же доме и т.д.), но муж тогда отказался, сказав, что эту квартиру он оставляет своим детям. Может эта информция тоже поможет?

Очень ждем ваших советов,

Паромова Екатерина, Москва.