Являюсь собственником склада в черте г.Иркутска. Сейчас выкупаю землю у города (КУМИ). В договоре купли/продажи указано, что земельный участок относится к Зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа. Текущее строение находится в ветхом состоянии. Я планирую его снести и выстроите новый склад. Могут ли у меня возникнуть проблемы со сносом строения учитывая что земельный участок относится к вышеуказанной зоне? Исторической или культурной ценности данный склад точно не имеет...
Демонтаж существующих зданий и сооружений рассматривается как один из видов строительных работ. В связи с этим процедура получения разрешения на снос здания аналогична получению разрешения на строительство. Это обусловлено тем, что в подавляющем большинстве случаев снос существующего здания связан со строительством на его месте нового объекта.
Для получения разрешения на снос здания необходимо разработать комплект проектной документации, который должен пройти проверку технадзора. Среди нихв том числе и технологический регламент обращения с отходами, план-график выполнения работ, смета на подготовительные работы, стройгенплан, проект организации дорожного движения. Также может потребоваться информация об общем объеме отходов от сноса с разбивкой по категориям:
мусор строительный для утилизации;
бой бетона или железобетона для переработки на дробильном комплексе;
лом черных металлов для сдачи на пункт приема металлов;
цветной металл для сдачи на этот же пункт;
стекло для сдачи на пункт приема стекла.
Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.
Спросить
Почитайте ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Иркутской области от 12.09.2008 № 254-па
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИРКУТСКА, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ В ГРАНИЦАХ ДАННЫХ ЗОН"
Спросить
В этой проблеме важно выяснить в архитектуре самое главное - официальный комментарий видов разрешенного использования "зоны строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4- го типа". Если строение ветхое. изношенное . то проблем со сносом не возникнет. Другое дело. вы должны будете испросить разрешение того объекта (вида складского помещения) которое разрешено для размещения в данной зоне застройки. Таким образом, вам надо получить в архитектуре дополнительную информацию.
Спросить
Уважаемый Роман Анатольевич , г.Иркутск !
Вам необходимо понимать, что как только вы ДЕМОНТИРУЕТЕ свой склад у вас погасится ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество по данному складу.
И тем самым вы перестанете быть Собственником данного Объекта недвижимого имущества.
Что касается приобретаемого вами Земельного участка, то вам необходимо будет ОБЯЗАТЕЛЬНО получить от Администрации муниципального образования Разрешение на строительство на нём НОВОГО склада.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.03.2013г
18:46 моск.
Спросить
Обязательно возникнут. Вы выясните что такое Зона строгого регулирования застройки и 4 тип деятельности в вашем городе.
Спросить
Меня интересуют ограничения использования/строительства земельного участка относящегося к "Зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности 4-го типа"? Какими документами регулируются?
Спросить
