У меня такой вопрос. Магазин продуктов находится в аренде, может ли арендатор продать его в субаренду.

Алексей, добрый день. Вы можете предоставить магазин в субаренду только если договором разрешена эта процедура. Субаренда не является продажей.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор(п. 1 ст. 615. ГК РФ.)

Нужно посмотреть договор аренды.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Уважаемый Алексей! В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и пере-давать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора арен-ды.

Таким образом, если в договоре аренды нет запрета на передачу помещений в субаренду, то с согласия арендодателя арендатор может передать их в субаренду. Если же арендатор вообще не хочет оставаться на этих площадях, то правильнее передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (как Вы написали «продать» помещения в субаренду).