Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Можно ли без решения, соглано договора его выселить вскрыв квартиру или мне самой заселиться туда.

21.03.2005, 01:34
• г. Братск

Господа юристы, здравствуйте..

Вопрос по найму комерческого жилья.

Заключендоговор аренды квартиры на 11 месяцев, деньги оплачены предварительно за весь период проживания, договор не заверен нотариально.

В договоре есть пункт в котором сказано, что арендодатель имеет правов одностороннем порядке досрочно расторгнутьдоговор и выселить арендатора в случае невыполнения условий договора или нарушение.

Так же есть пункт о том, чтоарендодатель, в случае невозврата квартиры при досрочном расторжении имеет право вскрыть квартиру с целью освобождения.

Условия нарушены, арендатор угрожает, что его дочь работает в РУБОПе и он меня посадит. За свет не хочет оплачивать, в квартиру сказал не заходить, я у него была всего один раз.

Я хочу чтобы он освободил квартиру досрочнои вернуть ему деньги за период непроживания. Он говорит, что он онкологический больной, ранее работал в облисполклме, связи, у него ребенок 2 года и он может жить бесплатно. Меня беспокоит его такое намерение. Я не хочу ждать еще 4 месяца.

Квартира новая, приватизированная, арендная плата невысокая, выгоды особой нет.

Можно ли без решения, соглано договора его выселить вскрыв квартиру или мне самой заселиться туда. Помогите, он бывший милиционер. С уважением,

нина.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Нина!

В данном случае подлежат применению нормы гражданского кодекса РФ о заключении договора найма жилого помещения (или коммерческого найма).

1. Так как договор краткосрочный (заключен на срок менее одного года) то у нанимателя (того, кто снимает квартиру) не имеется преимущественного права на перезаключение договора на новый срок, после того как срок его действия закончится.

2. Вопрос досрочного расторжения договора следует решать на основании ст. 687 Гражданского кодекса РФ.Указанной статьей установлен перечень оснований, по которым договор коммерческого найма может быть расторгнут. Одним из таких оснований является невнесение платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом такое расторжение договора производится в судебном порядке. Данной статьей кодекса и другими статями, регулирующими заключение договора найма жилого помещения не предусмотрено, что иные основания расторжения договора могут содержаться в самом договоре, другими словами эта норма носит императивный характер.

В случае, если вы самовольно зайдете в квартиру указанная статья может быть аргументом в пользу защиты нанимателя. Остальные пункты договора о досрочном прекращении срока его действия нанимателль может оспорить в суде, как не соответствующие закону. Более того он может заявить, что у него пропали вещи и написать заявление о совершении кражи.

Самым законным способом представляется прекращение действия договора в судебном порядке по причине невнесения платы за жилое помещение, в стукрутру которой, в соовтетствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, включается плата за электроснабжение.

По истчении срока действия договора можно смело выселять нанимателя, только и в этом случае, если он добровольно отказывается покинуть помещение, выселение возможно в судебном порядке.

С уважением, Дмитрий.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России