Наследование двухкомнатной квартиры с учетом права матери покойного мужа выкупить долю несовершеннолетнего сына

Представителем несовершеннолетнего являетесь Вы. Без Вашего согласия сделка невозможна.

Право продажи доли квартиры возникает после госрегистрации права собственности. Вы вправе подать документы в Управление Росреестра о регистрации за вами и за вашим сыном права собственности на соответствующие доли, размер которых должен быть указан нотариусом в Свидетельстве о праве на наследство. Все наследники ( Вы от своего имени и от имени вашего сына) до истечения 6-тимесячного срока со дня смерти наследодателя

( вашего бывшего мужа) должны подать заявление нотариусу по поводу наследования доли квартиры. После 6 месяцев нотариус выдаст вам свидетельство. С ним Вы должны обра-титься в Росреестр. У всех сособственников равные права и обязанности. Если один из сособственников - или Вы сами или Вы как представитель сына либо мать мужа- желаете продать свою долю,то первоначально этот сособственник должен письменно направить всем другим сособственникам письмо с предложением выкупить в течение одного месяца у него его долю по той цене,по которой вы считаете необходимой ( например по средней рыночной цене). Обязанности у кого-либо из сособственников выкупать предложенную им долю в законе нет ( а нередко нет и материальной возможности - денег). После неполуче-ния ответа в течение месяца тот сособственник ,который направлял предложение другим сособственникам о выкупе доли, вправе продать ее по той же цене любому чужому покупателю. Продаются доли,нередко, иной раз долго и не по той цене,которую хотел бы получить продавец, а по меньшей. Все сособственники вправе вселиться и жить в квартире. В случае отказа , многие, на протяжении ряда лет, просто являются сособственниками и платят налог и часть коммунальных платежей.