Вопросы легальности и доступности ограждения придворовой территории с воротами и калитками

Тема вопроса: ограждение придворовой территории и установка ворот и калитки.

Группа жильцов (автовладельцев) решила оградить придворовую территорию забором, воротами и калитками. Общее собрание по этому поводу оказалось очень малочисленным (т.е. его фактически не было). Поэтому, лоббисты этой идеи сделали по-квартирный обход и наверное?! набрали необходимые 2/3 голосов. Таким образом, собрания, на котором люди смогли бы услышать различные мнения, в том числе и поротивоположные, проведено не было.

Но, не все согласны с этой, вроде бы здравой идеей (и её оплатой) по нескольким причинам. Первая: в нашем дворе есть ещё несколько строений, в которых расположены, в частности - медицинский центр, туристическое агенство, интернет кафе, а также много мелких фирм. Вторая: очень много квартир сдается внаем людям, которым фактически эта идея безразлична. Таким образом, получится самый настоящий проходной двор, но зато огороженный забором.

В итоге придворовая территория была обнесена забором, установлены ворота и калитки. Далее, инициаторы этой идеи начали очередной сбор денег на установку замков на эти ворота и калитки! Повторюсь - часть жильцов (не автовладельцев) в этой затее не участвует и приобретать ключи к этим замкам не планирует.

Согласно закону к этим самым средствам ограждения должен прилагаться круглосуточный сторож (который по-идее и должен разрегулировать все несуразици в данной коллизии). Реально предлагается фиктивный эрзац-сторож с окладом в 10 000 руб. в месяц! (Интересно, где этот сторож будет обитать и как его найти...).

В связи с возникшей ситуацией встают два вопроса:

1. Установка забора законна или нет?

2. Если забор имеет право быть, каким образом жильцы, не имеющие ключей от калитки, смогут попасть в свою квартиру.