Как получить отказ от соседа на предложение о покупке части комнаты в квартире коммунального типа?

Сосед должен пойти к нотариусу и оформить заявление об отказе в нотариальной форме.

для начала Вы должны ему направить уведомление о продаже своей комнаты с соблюдением двух обязательных условий:

1. Вы должны предоставить ему не меньше 30 дней с момента получения им уведомления о продаже для принятия решения покупать ему или нет. Он может предоставить Вам нотариальный отказ до истечения данного срока или же, если он не дал своего согласия в течение установленного срока, то это также считается его отказом.

2. Вы должны указать точную стоимость своей комнаты. Дело в том, что если он откажется от покупки и Вы потом продадите комнату третьему лицу дешевле, то Ваш сосед сможет в судебном порядке оспорить договора купли-продажи, заключенный между Вами и покупателем.

Здравствуйте!

А, вы уверены, что у вас с соседом общая долевая собственность?

При продаже доли в праве общей собственности вы, всего лишь, должны соблюсти преимущественное право покупки других "сособственников". В статье 250 Гражданского кодекса указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий.

То есть, вы направляете своему соседу заказным письмом уведомление, указываете о своём намерении продать и цену своей доли. Потом месяц ждёте (если не будет ответа раньше). Запретить вам продавать свою долю сосед не может, он может только заявить о покупке доли на ваших условиях. Никакого нотариального отказа от соседа не нужно, это ерунда.

Кроме того, если вы нарушите преимущественное право покупки вашего соседа, то он вправе потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть, фактически, будет обязан купить вашу долю. У него есть желание и деньги на это?