Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможен ли возврат залога, если документы на купленную квартиру окажутся неподходящими?

26.03.2013, 14:33
• г. Санкт-Петербург

Хотим приобрести квартиру за наличные (без привлечения ипотеки или банковского кредита).

Выбрали объект, агент нам показал квартиру и сказал, что квартира по наследству осталась гражданке Израиля, которая ехать в Россию не хочет, будет ее продавать по генеральной доверенности (сама квартира в Петербурге).

Позже встречались с дамой-директором этого агенства, она первоначально сообщила, что документы на квартиру находятся в ГБР на проверке, и что она их покажет нашему юристу 25 марта, в понедельник.

Вчера,25 марта директор агенства сообщила, что документы задерживаются из ГБР до 5 апреля.

Вопрос такой: если мы сейчас предложим агенству внести залог за квартиру (оговорив при этом окончательную цену квартиры), а документы из ГБР на квартиру окажутся не в порядке (темная и т.д),то можем ли мы рассчитывать на возврат залога?

Спасибо!

Давид,

Санкт-Петербург.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Давид!

Речь, скорее всего идет не о залоге, а о задатке, который будет являться частью общей стоимости при надлежащем исполнении обязательств со стороны покупателя и который не подлежит возврату, если покупатель от сделки откажется. В случае отказа от сделки продавца задаток должен возвращаться покупателю в двойном размере. Заключение такого соглашения будет обоснованным лишь в случае, если будет известен предмет договора купли-продажи. Пока продавец или его надлежащий представитель не имеет таких документов, торопиться с задатком не советую. С документами на квартиру, в том числе с правоустанавливающими документами и генеральной доверенностью, действительность которой желательно проверить на момент сделки, необходимо ознакомиться, реквизиты этих документов включить в условия соглашения о задатке.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России