Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Развод и продажа квартиры - как выгоднее поступить и как будет делиться имущество?

27.03.2013, 16:36
• г. Архангельск

Я замужем. Собираемся разводиться. Есть ребенок 1 год. В браке 4 года. Квартиру купили на мужа 6 лет назад (будучи не в браке) по ипотечному кредиту. В этом году сняли обременение. Квартира оформлена на мужа. Собираемся её продавать. Как выгоднее поступить и без ущерба-развестись до продажи квартиры или после покупки новой квартиры. Новую квартиру собираемся покупать и оформлять ипотечный кредит на мужа, а я жена буду выступать в роли поручителя. Как в случае развода будет делиться имущество? При покупке новой квартиры лучше быть созаемщиком или поручителем? Какая часть от зарплаты мужа будет отчисляться на алименты? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Марина!

Квартира приобретена не в браке, поэтому к совместному имуществу она не относится и разделу не подлежит. Если муж согласен квартиру, которая ему принадлежит, продавать и вкладывать часть средств на вторую квартиру - это право собственника, он может это сделать без Вашего согласия, поэтому когда он будет это делать неважно. Вторая квартира, если она будет приобретаться мужем после расторжения брака, несмотря на то, что Вы станете поручителем по кредиту, тоже не будет являться совместным имуществом супругов, т.к. будет приобретена мужем вне брака и разделу не подлежит. Поэтому Вам следует договориться о том, чтобы в результате сделок одна квартира осталась в собственности мужа, другая - в собственности жены. Об алиментах в такой ситуации тоже лучше договориться, заключив соответствующее соглашение.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Анна
01.06.2007, 10:43

И как может на это повлять то обстоятельство, что отношения официально оформленны или просто гражданский брак.

Я покупаю квартиту, при этом беру кредит в банке на 20 лет. Сейчас я не замужем. Объясните, пожалуйста, следующую ситуацию: через год (или два.. года) после покупки квартиры и соответсвтенно оформления кредита, я выйду замуж. И буду продолжать выплачивать кредит. Будет ли эта квартира (или её доля) считаться совместно нажитым имуществом и делиться в случае развода, или квартира будет классифицироваться как имущество приобретенной до брака. И как может на это повлять то обстоятельство, что отношения официально оформленны или просто гражданский брак. Большое спасибо за помощь.
Читать ответы (1)
Иван
29.04.2012, 11:29

При условии что платить буду я,у жены зарплата маленькая.

Взял кредит пол года назад на покупку квартриры купил квартриру. Сейчас 15 лет буду платить за квартриру кредит (дай бог быстрее получиться расчитаться) . в августе планирую жениться и жить в этой квартрире. Вопрос: в случае развода (не дай бог конечно) квартрира будет делиться на обоих супругов. Тоесть на меня и жену. Или квартрира достанется только мне. ?при условии что платить буду я,у жены зарплата маленькая.
Читать ответы (1)
Иван
29.04.2012, 12:04

В котором будет указано что за квартиру плачу я.и что жена при разводе не претендует на долю и если у нас уже будут дети.

Взял кредит пол года назад на покупку квартриры купил квартриру. Сейчас 15 лет буду платить за квартриру кредит (дай бог быстрее получиться расчитаться) . в августе планирую жениться и жить в этой квартрире. Вопрос: в случае развода (не дай бог конечно) квартрира будет делиться на обоих супругов. Тоесть на меня и жену. Или квартрира достанется только мне. ?при условии что платить буду я,у жены зарплата маленькая. Взял кредит на квартриру сейчас женюсь. Если составить брачный договор. В котором будет указано что за квартиру плачу я. и что жена при разводе не претендует на долю и если у нас уже будут дети. При разводе жилье будет делиться?
Читать ответы (2)
Дмитрий
15.07.2014, 10:34

Поручительство мужа при ипотеке - права и риски в случае покупки квартиры женой по брачному контракту

Жена планирует взять ипотечный кредит в банке на покупку квартиры и продать свою старую квартиру, имеется брачный контракт, по которому квартира закреплена за женой. Вопрос муж будет выступать поручителем в банке, что грозит в этом случае мужу и какие у него права на новую квартиру. Большую часть кредита будет оплачиваться из средств мужа.
Читать ответы (1)
Николай Олегович
14.04.2015, 09:28

Вопросы раздела имущества при наличии квартиры в Новостройке и регистрации семьи

Купил квартиру в Новостройке, квартира оформлена на меня (супруга). Все документы получил. На данный момент в квартире никто не зарегистрирован. При покупке жилья жена писала справку на согласие покупки квартиры. Купил на свои деньги единолично. Ps есть ребенок. 1. В случаи развода как будет делится квартира? 2. Если сейчас в квартиру зарегистрировать прописку всех членов семьи как будет делиться квартира? 3. Влияет ли регистрация (прописка) на раздел имущества.
Читать ответы (2)
Иван
29.04.2012, 12:17

В котором будет указано что за квартиру плачу я.и что жена при разводе не претендует на долю и если у нас уже будут дети.

Взял кредит пол года назад на покупку квартриры купил. Сейчас 15 лет буду платить за квартриру кредит (дай бог быстрее получиться расчитаться) . в августе планирую жениться и жить в этой квартрире. Вопрос: в случае развода (не дай бог конечно) квартрира будет делиться на обоих супругов. Тоесть на меня и жену. Или квартрира достанется только мне. ?при условии что платить буду я,у жены зарплата маленькая. Квартрира не приватизированная. А если составить брачный договор. В котором будет указано что за квартиру плачу я. и что жена при разводе не претендует на долю и если у нас уже будут дети. При разводе жилье будет делиться на двоих?
Читать ответы (1)
Мария
09.07.2009, 10:35

Квартира была куплена в браке, оформлена в собственность мужа.

Квартира была куплена в браке, оформлена в собственность мужа. Жена и 7 летний ребенок прописаны в этой квартире. Через четыре года после покупки был оформлен брачный договор, по которому 1/2 квартиры принадлежит мужу, 1/2 квартиры принадлежит жене. Хотим развестись и разделить имущество. Какая часть квартиры останется жене и ребенку?
Читать ответы (3)
Татьяна
10.02.2014, 14:56

Возможно ли оформление квартиры только на мужа при использовании ипотечных средств - юридическая сторона вопроса.

С мужем в браке была приобретена квартира в новом доме, с использованием ипотечных средств (ипотека оформлена на мужа, жена созаёмщик). Т.к. дом новый, при покупке был заключён предварительный договор купли-продажи (без оформления права собственности), когда настало время заключать основной договор купли-продажи и оформлять квартиру в собственность говорят что пока квартира на обременении (т.к. куплена с использованием ипотечных средств) оформить её можно только на мужа (т.к.ипотечный кредит оформлен на него, хоть и жена является созаёмщиком). А после уплаты ипотечного кредита можно будет оформить доли как захотим, а до этого момента только муж может быть владельцем новой квартиры (если это может иметь значение: ещё есть двое малолетних детей). Правомерно ли такое решение? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Николай
12.08.2013, 12:16

Вопрос о праве на долю квартиры после развода при выписке из нее

В совместном браке с женой приобрели квартиру в кредит. По кредиту я являюсь созаемщиком. Квартира оформлена на жену. Сейчас собираемся развестись. Жена требует с меня полной выплаты кредита и выписаться из квартиры. Имею ли я право на долю квартиры после развода если выпишусь из нее?
Читать ответы (1)