Как купить квартиру в рассрочку без начисления процентов и избежать налоговой оплаты при продаже в ситуации с наследством и регистрацией собственников

Если у нее квартира в собственности более трех лет, то налог с продажи ее она платить не будет ни при каких обстоятельствах.

Ее желание указать в договоре купли-продажи сумму, которая реально меньше, можно расценивать как типичную уловку всех квартирных мошенников.

Чтобы не было никаких рисков, стоит отказаться от такой сделки.

1, Квартиру продать знакомая сможет только получив разрешение органов попечительства.

2. НДФЛ платить ей (им) не придется, поэтому указывайте в договоре реальную цену, которую будете передавать.

3. Все расчеты лучше вести через счет в банке.

Анна!

Я вижу здесь риски!

1.Муж знакомой не имеет сюда никакого отношения!Наследство,полученное одним из супругов -разделу не подлежит.

2.Оформление ДКП с рассрочкой платежа подлежит гос.регистрации и рассматривается .как Д-р с обременением,которое снимается присутствующими сторонами(!) после 100% погашения задолженности за продаваемое жилье. - если ваша знакомая не приедет на подписание,то Вам придется снимать обременение через суд!!

3. Обязательно согласие органов опеки на продажу доли,принадлежащей 16-летней сестре,что может быть проблематично.т.к. несовершеннолетний не получает взамен альтернативной площади на терр.РФ! Здесь мы умолчим о коррумпированности органов опеки в РФ,но даже если разрешение появиться,то впоследствии сестра (став совершеннолетней)сможет оспорить данную сделку, как ущемляющую ее интересы!!

4.Про налог ваша знакомая либо не осведомлена,либо намеренно хочет ввести в заблуждение вас!...когда кв-ра в собственности более 3-х лет,в Д-ре купли -продажи можно смело указывать полную стоимость -налог платить не придется!

Есть и еще нюансы.которые советую Вам разрешить путем обращения к юристу очно!