Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о ремонте и перепланировке в новостройке - все насколько сложно?

31.03.2005, 09:42
• г. Москва

Хочу купить 2-х кв со свободной планировкой и сделать из нее 3-х кв, но слышала, что это все не так-то просто, в связи с этим 2 вопроса.

Подскажите, пож-та, если брать квартиру (скажем 2-хкомн) в новостройке, то когда можно делать ремонт, после получения документов о собственности или нужны какие-то еще документы? Я слышала по телевизору, что нужен какой-то паспорт, дающий разрешение на ремонт, но говорят, что его получают только через 2-3 года, это чтож получается, что ремонт в течении 3-х лет делать нельзя?

И второй вопрос. Могу ли я сделать из 2-х комнатной квартиры 3-хкомнатную (если я беру квартиру со свободной планировкой) или это тоже связано с рядом трудностей? Надо ли согласовывать в данном случае перепланировку с какими-то организациями и получать какие-то документы или свободная планировка подразумевает любую перепланировку без дополнительных согласований?

Заранее благодарна за ответ, Марина.

Читать ответы (1)
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Добрый день!

1. На самом деле "свободная планировка" только декларируется. В любом случае отличие Вашей планировки от общей Вы должны согласовать. Обычно у архитекторов этого здания есть несколько утвержденных вариантов планировок, которые Вы и можете выбрать.

2. До того момента, как Вы оформите право собственности на квартиру, ремонт делать официально Вы не можете. Но на практике существует возможность начать ремонт в процессе оформления документов на квартиру.

С уважением,

Спросить
Пожаловаться
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Оксана
14.01.2009, 12:35

Если нельзя без приватизации то подскажите пожалуйста как лучше сделать размен приватезированной квартиры?

У меня такая ситуация: мой папа и его брат прописаны в 2-х комнатной квартире м.Отрадное, квартира не приватезированная, можно ли разменять её или надо обязательно приватизировать квартиру? Если можно то как это лучше сделать (через риелторов или можно обойти это и продать самим а потом купить квартиры)? если нельзя без приватизации то подскажите пожалуйста как лучше сделать размен приватезированной квартиры? И ещё вопрос: если брат против приватизации что можно сделать в этом случае? Заранее Вам спасибо!
Читать ответы (1)
Мария
01.08.2016, 13:28

Перепланировка квартиры перед оформлением права собственности - возможности и ограничения.

Существует ли практика осмотра квартиры какими-либо официальными лицами (например, застройщиком ещё раз или представителями бти) до оформления права собственности на квартиру в новостройке? Вопрос связан с тем, что планируем небольшую перепланировку в квартире, которую взяли по договору паенакопления. Т.е. Право собственности (так же как и окончательный акт приёма-передачи) будет оформляться только через год. У тому времени мы хотим завершить ремонт и уже проживать в ней, ключи нам выданы, ордер на вселение получен. Перепланировку хотим узаконить постфактум, видимо через суд. Не помешает ли нам перепланировка вступить в право собственности на квартиру? Грубо говоря, получится ли скрыть до определённых пор факт перепланировки? Заранее благодарна за Ваш ответ!
Читать ответы (1)
Оксана
30.01.2013, 22:43

Не совпадает планировка квартиры в документах при покупке новостройки - как поступить?

Купила квартиру в новостройке, на днях застройщик выдал документы-свидетельство о регистрации права собственности на мое имя, договор купли-продажи, технический и кадастровый паспорт. Только сейчас обнаружила что в техническом и кадастровом паспорте указана неверная планировка моей квартиры! Планировку меняли еще на этапе строительство, когда даже наш этаж еще не был построен мы подписали с застройщиком перепланировку. Т.е. должны были БТИ замерять уже после того, как была построена наша квартира! Но почему в документах указана теперь неверная (стандартная) планировка. Подскажите пожалуйста что нам теперь делать? Ведь мы ничего не меняли в планировке сами, нам уже построили изначально по другой планировке квартиру! Подскажите, не знаю что теперь делать! Спасибо!
Читать ответы (1)
Ирина
16.12.2010, 17:19

Перепланировка однокомнатной квартиры - сроки и необходимые документы

В однокомнатной квартире делается перепланировка (объединяется санузел-убирается стена) . Проект сдан на согласование пожарникам и в СЭС. Затем планируется получить разрешение и акт МВК. Есть ли срок у этих документов? Квартира на данном этапе продаваться не планируется. Надо ли сейчас заказывать новый техпаспорт на квартиру (существующий техпаспорт 2009 года) и заказывать новое свидетельство о собственности в ГБР. Общая площадь квартиры была 39,5 м после перепланировки 39,88 м. Крайние границы квартиры не изменены, жилая площадь тоже. Или техпаспорт и новое свидетельство можно сделать тогда когда понадобится при отчуждение квартиры. Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Светлана
24.09.2012, 22:18

Есть ли шанс через суд приватизировать квартиру или все-таки надо узаконнить перепланировку.

У меня следующий вопрос: могут ли мне отказать в приватизации, если в квартире присутствует незаконная перепланировка, квартира до перепланировки была 4-х комнатная, жилой площадью 50,8 м,после планировки стала 2-х комнатной, жилой площадью 29 м, в агенстве по приватизации сказали, что необходимо в судебном порядке приватизировать квартиру, после того как получу отказ. Есть ли шанс через суд приватизировать квартиру или все-таки надо узаконнить перепланировку.
Читать ответы (1)
Ярослава
08.06.2006, 17:09

У меня кв в новостройке, дом условно сдан, но регистрация собственности не открывается (есть ряд причин)

У меня кв в новостройке, дом условно сдан, но регистрация собственности не открывается (есть ряд причин), т.е. док-ов на квартиру и паспорта БТИ нет, и т.к. это может тянуться еще 3 года, многие делают ремонт и живут. Квартиры не «свободной планировки». Вопрос вот в чем-мой ремонт почти закончен, специально оставила все как подразумевалось, но изменила места и колическтво розеток-светильников-выключателей (и место эл.плиты в т.ч.).. Теперь сомневаюсь-это считается перепланировкой? Как мне тогда потом быть с оформлением квартиры в собств-ть и получением паспорта БТИ-неужели придется оформлять это как перепланировку? Куда обращаться еще не имея документов на квартиру... И когда-еще до получения документов на квартиру? (ведь чтобы их получить-мне нужно будет подать докуметы влючая паспорт БТИ…). Подскажите пожалуйста! Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Эдуард
12.10.2000, 23:42

Если нет, то подскажите в какие инстанции мне обратиться.

Могу-ли я сделать самостоятельно перепланировку в своей приватизированной квартире без разрешений и уведомлений соответствующих инстанций? Если нет, то подскажите в какие инстанции мне обратиться. И чем грозит мне перепланировка без разрешений этих органов при обмене или продаже данной квартиры. Заранее благодарны Вам за ответы.
Читать ответы (1)
Наталья
29.10.2013, 11:28

Необходимость технического паспорта на квартиру при продаже и способы его оформления

Я хочу продать 1 к квартиру. Эту квартиру мы покупали с мужем в строящемся доме. Квартиры в новостройке свободной планировки. Сейчас при продаже столкнулись с такой проблемой, как технический паспорт на квартиру, как якобы надо узаконить свою планировку, хотя у нас ремонт не доделан до конца. Нужен ли этот технический паспорт на квартиру при продаже? И если да,то где и как его сделать?
Читать ответы (2)
Елена
22.05.2015, 21:22

Как решить вопросы с оплатой коммунальных услуг и перерегистрацией собственности при продаже доли в совместной квартире?

У меня сложилась такая ситуация, есть в собственности от 2-х комнатной квартиры 1/2 часть, вторая часть принадлежит моему брату. В этой квартире проживает наша мать. Квартиру эту мы получали еще в 90 годах от колхоза на всю семью. Когда началась всеобщая приватизация, мать оказалась от своей доли и оформили собственность на меня и брата в равных долях по 1/2, оформляли квартиру в 2011 году. Теперь я хочу продать свою часть (брату предложил выкупить он отказался сказал что ему не надо, он тоже не против продать всю квартиру), теперь мама которая там проживает говорит что она не будет оплачивать ком. услуги, хотя она там одна всем пользуется. Первый вопрос - кто должен оплачивать счета по счетчикам (там только вывоз мусора с человека, остальное все на счетчиках)? И второй вопрос - мама говорит что хочет сделать расприватизацию типо что это ее квартира и чтоб переделать документы собственности на нее, может ли она так сделать или нет? заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Мария
29.07.2016, 07:49

Какие последствия ждут владельца квартиры в новостройке за незаконную перепланировку перед оформлением права собственности?

Что по законодательству грозит владельцу квартиры в новостройке, если он, получив ключи и ордер на вселение, но ещё не оформив право собственности, сделает небольшую перепланировку в квартире (перенос небольшого участка ненесущей стены)? Квартира по договору паенакопления, право собственности обещают только через год, а вселяться и делать ремонт нужно сейчас. Отсюда и вопрос. Можно ли будет узаконить перепланировку постфактум? В договоре паенакопления есть пункт о том, чтобы перепланировки не совершать. Заранее большое спасибо за Ваш ответ!
Читать ответы (3)
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение