Как оформить сделку с продажей квартиры без зеленки?

199₽ VIP

Елена,

что из себя представляет договор залога?

-По договору о залоге (ст. 334-358 ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) вправе в случае неисполнения этого обязательства должником (по различным основаниям долга) получить материальное (имущественное) удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

К существенным условиям договора о залоге относятся:

1) предмет залога, его денежная оценка;

2) существо обязательства, содержание, объем и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом;

3) помимо этого, в договоре должно быть зафиксировано местонахождение имущества с указанием, у кого находится это имущество.

В постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 указано, что в случае, если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Здравствуйте! Вы можете оформить договор уступки права требования (цессия). Однако, такое право может быть ограничено договором. Поэтому, необходимо ознакомиться с текстом договора.

Уважаемая Елена, г.Челябинск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Поэтому пока за вами НЕ будет зарегистрированов ФРС Право собственности вы НЕ сможете распорядиться данной квартирой.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.04.2013г

21:53 моск.

Елена!

Продать по договору купли-продажи Вы не сможете, так как Ваше право собственности не офрмлено. Уступка права возможна только с согласия застройщика. Возможно есть основания для регистрации права собственности в судебном порядке. Нужно смотреть документы.