Как оформить продажу доли в квартире, если один из сособственников отказался выкупать, а другой изменил своё решение?

199₽ VIP

Здравствуйте, Семен!

Вам необходимо послать уведомление каждому из собственников квартиры о продаже, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Если одному из сособственников квартиры то нет. После вручения уведомления прошел один месяц и они либо не ответили, либо отказались от покупки Вашей доли, то по закону Вы имеете полное право продавать ее любому третьему лицу, но не ниже той цены которое указано в уведомлении. Обязательного нотариального удостоверения не требуется.

В Москве в Росреестр может потребовать нотариальную форму уведомления.

Удачи.

после того как дала согласие и не предприняла ни каких действий для совершения сделки, то можно продать третьим лицам

1. Составляйте договор купли-продажи третьему лицу Вашей доли в недвижимом имуществе.

2. Никого не бойтесь. Собственники своих долей своими действиями (бездействием) отказались от преимущественного права выкупа Вашей доли. Ваш договор купли-продажи Вашей доли можно оспорить в только суде, чего бывает очень редко.

Получайте у нотариуса свидетельства о надлежащем уведомлении, и совершайте сделку с третьим лицом.

Главное письменно уведомить о цене продажи доли собственников (заказные письма с уведомлением и описью), Желательно получить письменный отказ в выкупе. После этого продавайте кому пожелаете, но по указанной в уведомлениях собственникам цене.

Я бы Вам посоветовал все-таки сводить собственников долей к нотариусу и оформить согласие на продажу Вами доли в общей собственности.

Так будет надежнее, в регпалате при приеме договора купли-продажи доли в общей собственности точно вопросов не возникнет- проверено!

Семен, по закону продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Здравствуйте, Семен.

Поскольку в этой ситуации законодательно никак не предусмотрены (не ограничены) сроки на выкуп доли, то, предлагая право первоочередной покупки, чтобы избежать подобных ситуаций, можно было установить дату, время и место для заключения договора купли-продажи. Место должно быть таким, в котором бы можно было зафиксировать отсутствие явки данного лица в указанное время. В подобных случаях, в идеале - нотариат.

В настоящее время, либо просите предоставить Вам письменый отказ от выкупа доли, удоствоверенный надлежащим образом. Если не предоставит, то следует направить этому собственнику, выразившему согласие выкупить долю, письменное уведомление о дате, времени и месте совершения сделки купли-продажи, предупредив его о том, что в случае неявки или отсутствия готовности совершить сделку, Вы продадите долю третьим лицам. Уведомить возможно через нотариат или телеграммой.

Если необходима более подробная консультация или помощь, обращайтесь.

Юридическая Компания "ЛЕКС".

Вы известили???

Месяц прошел????

Никто не купил!!!!

Продаете третьим лицам и прикладываете уведомления к договору....

Необходима помощь....Обращайтесь

Вы известили???

Месяц прошел????

Никто не купил!!!!

Продаете третьим лицам и прикладываете уведомления к договору ...

Можно и так, конечно, но у собственника, давшего согласие на приобретение доли, остаётся возможность обратиться в суд и попытаться оспорить данную сделку, сославшись на то, что продавец продал долю третьим лицам, не согласовав с ним условия сделки. Иск его удовлетворят, вряд-ли, но неприятностей всё-таки доставить у него шансы есть.

В 2011 году было подобное дело. Согласие на покупку было дано, голову продавцу морочил в устной форме долго, в итоге доля была продана третьему лицу. Через два месяца обратился в суд, утверждая, что продавец уклонялся под различными предлогами от подписания договора. В качестве доказательств тому, указал в иске двух свидетелей. Один из которых в суде испугался врать и сказал, что он разговора толком не слышал, так как находился в стороне. Другого свидетеля опросить не удалось. Он по указанному адресу, вообще, не проживал. Результат - почти через шесть месяцев, в удовлетворении иска отказано, но покупатель и продавец потратили нервы, время и деньги. Целью, давшего согласие на покупку доли было желание отсрочить вселение в квартиру новых собственников (привык в квартире жить один, так как продавец в квартире не проживал).

А так-то, продать имеете право.

П. 2 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Семен, если у вас есть доказательства, что они получили ваше уведомление и прошел 1 месяц - смело продавайте третьему лицу

Семен!

Если согласны купить продавайте одному из сособственников, если нет, то третьему лицу.