Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Либо разменять ее на малосемейку (отцу) и двухкомнатную (нам). Возможны ли эти варианты?

09.01.2001, 06:29
• г. Томск

Помогите пожалуйста консультацией!

Ситуация такая:

Моя мать вышла замуж за гражданина Англии в декабре 2000 г. и собирается туда на постоянное место жительства. После развода со своим бывшим супругом (февраль 2000 г.), осталось не разделенной 3-х комнатная квартира - она и есть "яблоко раздора". На момент (первого) замужества у нее уже была 1-комнатная квартира. Далее родная тетка моей матери подарила ей еще однокомнатную. Вследствие обмена этих квартир была получена двухкомнатная. Позже, на совместные доходы были добавлены деньги, и с доплатой обменена на 3-комнатную, о которой и идет речь. То есть вступила в брак имея однокомнатную квартиру, после обменов которой получилась 3-х комнатная.

Главным квартиросъемщиком всех квартир была моя мать. Участниками приватизации (общая совместная собственность) были все члены семьи: мать, отец, я и мой брат.

На какую долю от этой квартиры могут расчитывать каждый из моих родителей? Я (1979 г.р.)? Мой брат (1984 г.р.)?

Оптимальным вариантом моя мать видит: выплатить отцу его долю в денежном выражении и оставить кваритиру нам. Либо разменять ее на малосемейку (отцу) и двухкомнатную (нам). Возможны ли эти варианты? И главное - какая доля каждого?

Заранее благодарен,

С уважением,

Андрей.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Доли в общей собственности на квартиру могут быть определены по соглашению всех участников совместной собственности, а при недостижении согласия - в судебном порядке (п.5 ст.244 ГК РФ). При этом, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Из этого принципа скорее всего будет исходить суд, если доли будут определяться в судебном порядке.

После определения долей - каждый дольщик вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению (п.2.ст.246 ГК РФ). Выкуп доли возможен - на основании договора купли-продажи - доля Вашего отца поступает в вашу (с братом) долевую собственность, а продавцу доли выплачивается денежная сумма. Также возможна мена - как отдельных долей квартиры (вы можете обменять только принадлежащие вам доли, если найдете подходящие варианты обмена), так и всей квартиры, находящейся в долевой собственности. Однако, при мене, продаже долей квартиры третьим лицам необходимо соблюдать правила о преимущественной покупке (ст.250 ГК РФ) - оставшийся участник долевой собственности имеет преимущественное право на выкуп принадлежащих вам долей по предлагаемой вами цене.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России