Собираемся приобрести квартиру в таунхаусе за городом. Сейчас данный тип застройки получил широкое распространение. Однако среди предложений есть статус ИЖС и ДНП.
Присмотрели вариант в данном случае ДНП.
Подскажите, какие плюсы и какие минусы есть относительно ИЖС и ДНП.
Какие подводные камни могут быть? На что обратить внимание?
Какие риски можем мы понести, проживая в квартире на землях статуса ДНП?
Надеюсь на Вашу помощь.
Заранее спасибо!
Вообще и то и другое сомнительно. Фактически ДНП это дача, ИЖС индивидуальный дом. для стоительства таунхусов ни то ни другое не предназначено. при определенной политике могут снести
Спросить
Екатерина, ответ на Ваш вопрос содержится в самом Вашем вопросе. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, то есть - одноквартирный жилой дом. Никак таунхаус не может быть построен на земельном участке с целевым назначением под ИЖС (скорее всего видели в новостях репортажи по-поводу принудительного сноса многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС). Более того ИЖС разделено на две градостроительный зоны Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2. Зона Т1Ж2-1 допускает строительство ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилого дома на участке 150 кв.м., но только при условии, что данный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Зона Т1Ж2-2 вообще разрешает строительство ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилого дома на участке не менее 1200 кв.м.
Но даже при этом - ИЖС самый невыгодный вариант: налоговая ставка выше, необходимость получения разрешения на строительство дома, сдача и ввод в эксплуатацию.
Вообщем, рекомендую ДНП. Будут вопросы, звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий.
Спросить
