Как правильно составить договор купли-продажи при наличии доверенности и перепланировки квартиры

Мы покупаем квартиру и уже подписали договор купли-продажи, уплатили 50 процентов стоимости в качестве предоплаты, расписку от доверенного лица получили. В квартире проведена перепланировка, разрешительная документация в стадии согласования. Печать на перепланировку уже есть на проекте, все узаконено, но квартира еще не сдана комиссии, поэтому техпаспорт получат самое раннее через полгода. Риэлтеры предложили составить пока предварительный договор купли-продажи, включить отдельным пунктом про уплаченные деньги в текст договора, дождаться техпаспорт и заключить основной договор на условиях предварительного.

Мы не возражаем и согласны полгода подождать. Но квартиру продает мать по доверенности сына, а сам сын учится за границей, в Киеве. В доверенности дается право на распоряжение квартирой, цитирую: «заключать все разрешенные законом сделки, в частности, продавать, обменивать, сдавать в найм, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия, с правом заключения соответствующих договоров, внесения в них изменений (оговорок), регистрации указанных договоров, перехода прав собственности, с правом получения документов после регистрации. Производить финансовые расчеты, получать следуемые деньги, представлять интересы в судах, ».Спросили у юриста риэлтерской фирмы, он сказал, что раз дано право на все сделки, значит и предварительный договор заключать имеет право. Пошли в юридическую консультацию, а там нам сказали, что если сам продавец по каким-то причинам изменит свое решение, то может обжаловать заключение именно предварительного договора в суде, и неизвестно, что скажет суд. Поскольку доверенность дана на распоряжение имуществом (хоть и написано про все сделки, разрешенные законом), а предварительный договор представляет собой обязательство по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу имущества.

Для непрофессионалов, кем мы являемся, трудно уяснить эту юридическую тонкость. Может, быть, есть смысл заключить какое-то дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору купли-продажи, и написать там что-то про условие, когда эта сделка должна быть совершена — например, после получения техпаспорта квартиры. Тогда, в соответствии со ст. 157 ГК, сделкой с недвижимостью такой договор будет считаться, но возникнет отлагательное условие — получение техпаспорта. Или определить новый срок для перехода прав?

Или что-то еще в ГК есть? Про залог, к сожалению, в доверенности не написано.

Помогите, пожалуйста, разобраться, чтобы мы составили бумаги так, чтобы не было слабых мест. Мне сказали, что Ваш сайт всегда дает хорошие подсказки. Пока сомнений в добросовестности продавцов нет, но хочется застраховаться от неожиданностей. Спасибо заранее. С уважением, Максим.