Права и наследие в ситуации с дочерью - что ожидать будущему?
Меня зовут Сергей. Помогите разобраться в ситуации.
Мы с 75 летней матерью живем вдвоем в 2 хкомнатной квартире - собственники мы оба, по половине. Моя бывшая жена проживала с нами, родила ребенка, которого прописали у меня. Буквально после рождения ребенка она ушла жить к матери, забрав ребенка с собой. Проживают они в 3 комнатной квартире, но переписывать ребенка на свою жилплощадь она не хочет, видеться с дочерью мне не дает, алименты плачу исправно по договоренности. Сейчас я снова женат. Скажите пожалуйста,
1. моя дочь претендует на эту квартиру, если в приватизации она не участвовала?
2. когда она будет совершеннолетней, могу ли я продать эту квартиру, не делясь с ней частью?
3. После смерти матери - я стану единственным наследником этой квартиры, скажите пожалуйста, а после моей смерти, кому достанется моя квартира? Моей нынешней жене и нашим общим детям? Или ей придется биться за квартиру с дочерью от первого брака?
Здравствуйте Сергей!
В данной ситуации целесообразно обратиться в суд с иском о признании Вашей бывшей супруги и ребенка утратившими право пользование квартирой, по основаниям, что они добровольно выехали и длительное время не проживают в Вашей квартире.
В дальнейшем решение суда о признании их утратившими право пользования снимет все возможные притязания на квартиру.
Что касается отказа в предоставлении встреч с ребенком, то данный вопрос решается также в судебном порядке, для чего необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка общения с ребенком.
СпроситьУважаемая Александра!
Не согласна с консультацией моего коллеги, который видно не знает практики судебной. Ребенок член вашей семьи и его суд никогда не выселит с вашей жилой площади.
Только после наступления совершеннолетия, когда ребенок в течение полгода-года не поселится на вашей жилплощади и не будет платить коммунальные услуги, то тогда можно поставить вопрос о признании его утратившим право на жилую площадь со снятием с регистрационного учета.
Ваша дочь от первого брака является только наследницей после вашего ухода, а при вашей жизни она права на принадлежащую вам жилую площадь - не имеет и вы, как собственник, вправе ее продать и ни с кем не делиться.
Если вы не напишите завещания, на вашу жену и детей от второго брака, то ваша дочь от первого брака будет входить в число наследников по закону. Если напишите завещание, то она наследовать долю в вашей квартире - не будет
СпроситьПосле смерти Вашей мамы Вы будете единственным наследником (при отсутствии у матери супруга и иных детей).
Поскольку ребенок зарегистрирован в квартире, то впоследствии она сможет претендовать на проживание в данной квартире. Что бы этого не произошло, поступайте как было предложено в первом письме.
СпроситьСАНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2012 г. N 33-11523/2012
Судья: Князева О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Мирошниковой Е.Н.
судей Рогачева И.А., Вологдиной Т.И.
при секретаре ***
рассмотрела в открытом судебном заседании 23 августа 2012 года апелляционную жалобу И.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.М., на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2012 года по гражданскому делу N 2-890/12 по иску Л.Ю. к И.Е. и несовершеннолетнему Т.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., мнение ответчицы И.Е., ее представителя Б.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, мнение представителя истицы - М.М., возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истица <дата> обратилась в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указав, что <дата> заключен договор дарения, согласно которому, Ш.А. подарил ей <...> долю квартиры <адрес>, в пользование к ней перешла комната площадью <...> кв. м указанной коммунальной квартиры. Регистрация перехода права собственности была произведена <дата>. Согласно справке о регистрации на данной жилой площади числятся зарегистрированными И.Е. и ее несовершеннолетний сын Т.М., которые были зарегистрированы в качестве членов семьи бывшего собственника, в связи с чем на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ их право пользования жилым помещением подлежит прекращению.
Решением суда от 23 мая 2012 года исковые требования удовлетворены.
На данное решение от И.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Т.М. поступила апелляционная жалоба, в которой ответчица указывает, что с вынесенным решением она не согласна, считает его незаконным и необоснованным. Просит данное решение суда отменить и, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия, учитывая мнение ответчика и представителей сторон, рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя третьего лица - органов опеки и попечительства МО, извещенного о судебном заседании.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, отвечающего требованиям закона, постановленного на основании представленных в материалы дела доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом первой инстанции и, следует из материалов дела, <дата> был заключен договор дарения, согласно условиям которого, Ш.А. подарил, а Л.Ю. приняла в дар <...> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в пользование одаряемой переходит комната <...> кв. м.
Право собственности Л.Ю. на указанную долю зарегистрировано <дата>.
Таким образом, спорное жилое помещение принадлежит истице на законных основаниях, в связи с чем, она в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, связанных с пользованием спорной комнатой.
Как следует из справки о регистрации, в комнате <...> кв. м, право собственности на которую приобрела истица, в качестве членов семьи бывшего нанимателя зарегистрированы также И.Е. с <дата> и ее несовершеннолетний сын Т.М., <дата> года рождения с <дата>.
Из объяснений ответчицы И.Е. следует, что она в спорную комнату не вселялась, проживает в соседней комнате вместе с дочерью и сыном.
Учитывая вышеизложенные нормы права, обстоятельства дела, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что при перемене собственника жилого помещения, в котором зарегистрированы И.Е. и ее несовершеннолетний сын Т.М., они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что судом первой инстанции не были учтены положения п. 4 ст. 292 ГК РФ, с учетом положений Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 года N 13-П в соответствии с которыми, предусмотрен механизм защиты несовершеннолетних детей при отчуждении жилого помещения, в том числе несовершеннолетних, находящихся на попечении родителей, а также положения ст. 31 ЖК РФ в соответствии с которыми, право пользования помещением, принадлежащим бывшим членам семьи собственника, сохраняется за ними при наличии обстоятельств, предусмотренным п. 4 данной статьи, судебная коллегия находит несостоятельными.
Как следует из материалов дела и объяснений ответчицы, И.Е. вместе с сыном никогда не вселялась в спорную комнату, ни она, ни ее сын членами семьи бывшего собственника Ш.А. не являются, в зарегистрированном браке с бывшим собственником не состояла, Ш.А. не является отцом Т.М.
Довод представителя ответчика о том, что заявлен иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а между тем, ответчики даже не вселялись в комнату и, истцу следовало заявлять иные требования, в связи с чем, решение подлежит отмене, судебная коллегия находит необоснованным.
Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы в спорной комнате, что в свою очередь подтверждает то обстоятельство, что бывший собственник жилого помещения признавал за ними право пользования данным помещением, истцом же фактически заявлен иск о прекращении жилищных правоотношений ответчиков в отношении спорного жилого помещения, который, в силу закона подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2012 года оставить без изменения, а поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения.
СпроситьМеня зовут Виктор. Я единственный собственник квартиры, где и прописан. Ещё там проживал мой брат (он не являлся долевым собственником квартиры). Я прописался к брату 8 лет назад, когда квартира еще не была приватизирована, выписавшись из прежней квартиры, где остались жить и прописаны моя жена и наши дети. Я приватизировал квартиру брата на меня, как на единственного собственника. Но фактически проживаю в квартире моей жены и наших детей. Брат недавно умер. Вопрос: в случае развода жена может претендавать на часть моей квартиры?
Помогите разобраться. Существует такая ситуация: муж, жена, дочь (13 лет) проживают в приватизированной 2-х комнатной квартире, купленной в браке. Приватизация оформлена между мужем и дочерью в равных долях, жена приватизировала квартиру в другом городе и поэтому в приватизации не участвовала. Как будет делится квартира при разделе имущества? И на какую часть квартиры может претендовать жена при разделе квартиры через суд?
Мой брат ранее участвовал в приватизации квартиры. Приватизированную квартиру он продал, купил новую и оформил приватизацию на свою дочь. Может ли мой брат, проживать в этой квартире, после развода со своей женой? (Дочь живет с ней) Дочь хочет продать эту квартиру. Могут ли жена с дочерью выписать моего брата из квартиры, и продать её?
Я живу в трёх-комнатной квартире.
Там прописаны: моя мать (инвалид второй группы-квартиросъёмщик).
Мой младший брат.
Дочь младшего брата от первого брака (12 лет).
Моя дочь (19 лет).
Могу ли я разменять квартиру или продать свою часть?
В моей квартире живет моя «бывшая жена», которая никак не хочет освободить мою квартиру и переехать по месту прописки. Она свою однокомнатную квартиру сдаёт. Имеет ли «бывшая жена» жить в моей квартире? Ведь мы разведены.
Живем в 3-х комнатной квартире: я, моя мать, моя жена, сын жены от первого брака (14 лет) и наши совместные дети 5 лет и 1,5 года. Квартира в собственности, 2/3 оформленны на мою мать по наследству, 1/3 на меня по приватизации за долго до моего брака. Жена иногородняя, в нашей квартире имела временную регистрацию, в своём городе у нее 3-х комнатная квартира была в собственности. После рождения младшего ребенка мы с моей матерью прописали постоянно мою жену и ее ребенка от первого брака (при получении паспорта в 14 лет). После того, как моя жена выписалась из своей квартиры и прописалась ко мне постоянно, она оформила собственную квартиру на свою мать, то есть лишилась права собственности в пользу своей матери. Вопрос: могу ли я выписать жену и ее ребенка от первого брака из своей квартиры без развода или необходимо развестись, и в случае развода - на что может претендовать жена, если у нас двое совместных детей?
У меня есть долг по алиментам, сыну 6 лет, могут ли суд. приставы наложить арест на квартиру, имеющуюся у меня в собственности. И если я передам в дар эту квартиру своей второй жене, с которой мы в браке, есть ли гарантия, что эту квартиру потом не отсудят бывшая жена или мой сын от первого брака. Во втором браке у меня дочь жены, но пока не удочерённая. Стоит ли оформлять квартиру в дар, даёт ли это какие то гарантии. Или, будучи квартира в собственности жены, все равно, она будет считаться общей, потому что приобретена в браке. Квартира является моим единоличным имуществом, полученным по наследству, приватизирована ещё матерью. Вступил в права наследования задолго до вступления в брак со своей первой женой. Квартира является единственным моим жильём. В ней прописан ребёнок от первого брака и бывшая жена. Как их выписать из квартиры? Вторая жена со своей дочерью прописаны у матери. Если я подарю квартиру своей второй жене, может ли она выписать бывшую жену и ребёнка? Спасибо за ответ.
По данному вопросу. Была приобретена 2-комнатная квартира, которая была оформлена на 2 собственников (мужа и жену). На данный момент они развелись. Совместное проживание в этой квартире - невозможно. В квартире сейчас проживает только бывший муж. Бывшая жена хочет продать квартиру и забрать свою половину денег с продажи. Бывший муж категорически против продажи квартиры и против предложения, что если эту квартиру не продавать, чтобы он отдал половину стоимости этой квартиры жене. Подскажите, пожалуйста, как можно жене в данной ситуации получить деньги за свою половину квартиры, куда нужно обращаться?
Мой сын женат, у него 2 детей. Год назад я оформил дарственную на квартиру на сына, где он сейчас проживает со своей семьей. Жена в квартире не прописана. Мы с моей женой переехали после дарения квартиры жить в деревню. Брак у сына не ладится. Подскажите кому достанется квартира в случае развода сына с женой? Будет ли иметь его жена право на часть квартиры? Что достанется мне? Может ли сын сейчас оформить дарственную на квартиру на меня, чтобы квартира не досталась в случае развода его жене?
Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, доставщейся мне после смерти моих родителей. В квартире со мной зарегистрирован мой 12 летний сын. Бывшая жена и старший сын прописаны отдельно, в 3-х комнатной квартире (квартира в собственности жены) Детям я выплачиваю алименты, они проживают с матерью постоянно-учатся там в школе, обслуживаются в поликлинике по месту жительства матери. Сейчас у меня назрела необходимость продать мою квартиру и прописаться к моей второй супруге. Могу ли я выписать сына и прописать его к матери, если сын не является собственником квартиры и как мне это сделать, если бывшая супруга не дает мне на это согласия. Получится ли в суде выиграть это дело? Квартира, в которой проживает моя бывшая супруга, была получена нами, как очередниками города, я выписался из этой квартиры, когда получил наследство от своих родителей. Сын был прописан ко мне, когда мы с женой были уже в разводе. За ранее благодарен!
Была приобретена квартира будучи в браке, родилась дочь, но прописали мы ее в квартире моей матери (жена подстраховалась), после развелись, жена квартиру продала, могу ли я с нее потребовать половину от проданной квартиры? Помогите пожалуйста!