Последовательность действий для покупки квартиры (ЖСК). Какие документы требовать от продавца, где узнать историю квартиры
Последовательность действий для покупки квартиры (ЖСК). Какие документы требовать от продавца, где узнать историю квартиры, как и где может проходить сделка, какие условия обозначить в договоре купли-продажи; после получения в собственность этой квартиры как в нее прописаться и сколько на это уйдет времени. Спасибо огромное.
Продавец квартиры должен иметь правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие его право собственности. При этом если продавец квартиры в доме ЖСК является её собственником, погашавшим ссуду по паенакоплению, то правоустанавливающими документами на квартиру является справка кооператива о погашении ссуды по паенакоплению и членстве в ЖСК и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а при том, что собственник приобрёл право на квартиру от её первого собственника, погашавшего ссуду, то он должен предоставить договор купли-продажи или дарения или ренты, либо св-во о праве на наследство по закону или по завещанию, а также названное св-во о регистрации права собственности если сделка осуществлена им после 1995г.(ранее договор регистрировал ПИБ, а затем жилищный комитет). Для осуществления сделки требуется 2 экз. техпаспорта на квартиру, выданного ПИБом района по месту нахождения квартиры, письменное согласие, удостоверенное нотариально от супруги продавца (если квартира приобретена или пай выплачен в период брака), выписка из ЕГРП из ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти (действует 10 дней с даты выдачи и обязательна только для нотариуса, если договор будет нотариально удостоверяться), нотариусы также обычно требуют справку по форме №9 о регистрации по месту жительства по данной квартире (действует 10 дней с даты выдачи, при этом собственнику по его просьбе паспортный стол выдаёт и архивную справку с указанием лиц, которые ранее проживали в квартире). Договор купли-продажи может оформляться нотариусом с уплатой госпошлины либо в простой письменной форме (обычно с помощью юриста или адвоката) и во всех случаях подлежит государственной регистрации (в Санкт-Петербурге в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленобласти – Галерный проезд, дом 3) с оплатой госпошлины за регистрацию. Срок регистрации договора может составлять 10 дней или месяц (по выбору сторон). Помните, что если продавец разведён и приобретал квартиру в период брака, но с момента развода или выезда бывшей жены из квартиры не прошло 3-х лет, то есть для неё не истёк срок давности, установленный ст.38 ЖК РФ для раздела имущества, то нотариально заверенное согласие бывшей жены лучше требовать (хотя этого не требуют регистрирующие недвижимость органы), т.к бывшая супруга в таком случае может оспорить сделку. В договоре обязательно должна быть указана цена и порядок расчётов. Если на момент подписания договора продавец и члены его семьи в квартире зарегистрированы по месту жительства, то продавец должен дать обязательство об освобождении квартиры с указанием сроков. У нотариуса совершеннолетние члены семьи должны дать письменное обязательство о снятии с регистрационного учёта с указанием сроков, что облегчит их выселение при нарушении ими своего обязательства. После регистрации права собственности покупатель может беспрепятственно зарегистрироваться в купленной квартире по месту жительства, если он имеет гражданство РФ, действующий общегражданский паспорт, а дом не признан подлежащим сносу или переоборудованию в нежилой. Иностранный гражданин – покупатель для регистрации по месту жительства должен иметь ВНЖ в том городе, где купил квартиру. Согласно п.18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 22.12.2004) органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов должны регистририровать граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
Спросить
Последовательность действий при покупке квартиры (ЖСК) в строящемся многоэтажном доме (г. Краснодар). Какие документы требовать от продавца, какие условия обозначить в договоре купли-продажи. Спасибо огромное.
Очень СРОЧНО! Пожалуйста, помогите решить следующий вопрос. Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира в долевой собственности. Одна треть доли на четырнадцатилетнем подростке (родители и сын). Разрешение из органов опеки на продажу этой квартиры ПРИ УСЛОВИИ покупки другой квартиры по адресу XXX имеется. Но ведь покупка квартиры XXX состоится только после того, как наши продавцы получат деньги после регистрации нашего договора и перечисления денег банком (т.е. получается уже не обмен, а купля-продажа). Вопрос. Какие последствия для нас может иметь срыв сделки у наших продавцов по покупке квартиры XXX? Могут ли они попытаться признать нашу сделку недействительной? Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?
Здараствуйте. Скажите пожалуйста, сколько по времени длится оформление сделки покупки квартиры в юстиции? Дело в том что квартиру берем в ипотеку и банк нам только отдал документы на оформление сделки, как мне объяснили ипотеку для оплаты продавцу я могу получить после того как начнется сделка и мы получим какие то расписки, объясните какие расписки где их получают и какие сроки для их получения после начала сделки. Спасибо.
При покупке квартиры от нового хозяина только что вступившего в права наследования, но не оформившего на себя право собственности, (сделка купли-продажи будет проходить сразу по документам о вступлении в права наследования). Приходиться указать (по условию продавца) в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры в 1000000 руб. А остальная часть суммы будет передаваться через банковскую ячейку И оформлена дополнительной расспиской. Несмотря на повышенный риск такой сделки, обстоятельства складываються так, что приходиться пойти на эти условия. Хотя бы еще и потому, что уже внесен задаток продавцу и нет времени искать дугую квартиру для покупки. Подскажите пожалуста как максимально можно обезопасить себя от обмана в этих условиях и как правильно должна быть составлена такая рассписка. Возможно ли вообще избежать обмана или хотябы случись таковой вернуть все свои деньги.
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи я пригласила продавца на сделку, он не явился, в договоре прописано если срывается сделка по вине продавеца, то он обязан отдать задаток в двойном размере, продавец не торопится это делать, придется обращаться в суд, В праве ли продавец требовать подтверждение о наличии денег, правомерны ли действия продавца, ведь сделка сорвана по вине продавца.
Правомерны ли действия продавца?
Как вернуть задаток?
Каким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
После оформления договора купли-продажи доли в доме нотариус не вернул старый договор-купли продажи, по которому продавец приобретал данные доли и свидетельство о собственности продавца. Правомерно ли это или указанные документы должны вернуть подавцу для истории?
