Собираюсь купить квартиру у знакомого в строящемся доме (сдача 4 кв. 2005 года), т.е. перекупить его договор долевого участия в строительстве (как правильно называется не знаю). Какие документы мне необходимо оформить в таком случае, требуется ли регистрация у нотариуса, в регистрационной палате, какие документы нужно оформить у застройщика, необходимо ли получать у него разрешение на заключение такого договора. Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Алексей! С 1 апреля 2005г. вступил в действие ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.12.2004 № 214-ФЗ"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"(принят ГД ФС РФ 22.12.2004), согласно ст.11 которого уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора(то есть всей стоимости долевого участия) или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации( согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора- организации с которой у первого дольщика заключён договор, к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 389 ГК РФ). Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только в период с момента государственной регистрации договора долевого участия(регистрация договора в федеральной регистрационной службе теперь обязательна(ст.16 названного выше Закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст.17 названного Закона №214-фз договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор цессии(уступки прав требования) не требует обязательного нотариального удостоверения, но простая письменная форма и последующая регистрация обязательны.
Спросить
