Купля-продажа земельного участка и дачного домик.

Ситуация следующая. Состою в незарегистрированном (гражданском) браке. Решили купить дачный земельный участок с оформлением прав на супругу. Т.к. у нее нет возможности и достаточного свободного времени для того чтобы решать связанные с этим вопросы, она у нотариуса оформила доверенность на меня на право совершения всех связанных с этим действий и т.д.

Когда нашли подходящий по всем параметрам вариант для приобретения, выяснилось следующее. Участок продает мужчина у которого умерла супруга. Документы на участок оформлены на ее имя, причем уже очень давно. Кадастрового учета по участку нет. Когда продавец начал разбираться с документами, выяснилось, что нужно пройти процедуру вступления в наследство. Им было решено следующее – наследование оформлять на сына и дочь – по доле на каждого. Всеми вопросами занимался сын, на которого сестрой оформлена доверенность. В настоящее время у него на руках есть нотариальные свидетельства на себя и сестру о вступлении в наследство, доверенность от сестры и кадастровый паспорт (была сделана им, однако, в графе ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ указана мать). Т.к. на участке имеется дачный домик, ими было принято решение оформить документы на него, для чего сейчас заполняют какую-то декларацию.

Интересует следующее – какие процедуры должны быть еще пройдены обеими сторонами для заключения сделки купли-продажи и оформления прав на земельный участок на мою гражданскую супругу?

Как мне подсказывает интуиция, продавец после заполнения декларации на садовый домик подает ее вместе с документами о наследовании участка в регистрационный центр, где и участок и домик должны пройти процедуру регистрации на него и на сестру, и соответственно, должен быть оформлен новый кадастровый паспорт. И только после этого мы заключаем договор купли-продажи, осуществляем оплату, продавец передает мне все оформленные документы на участок и домик и я иду перерегистрировать право собственности на них на свою супругу. Верно ли мое предположение?