Здравствуйте, Наталья! Здесь речь не о расторжении (ст.450-453 ГК РФ), а о нежелании продлевать договор с предупреждением об этом за 2 месяца. Все же это разные вещи. А для расторжения договора нужны основания. Например, согласно статье 451 ГК РФ:
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельствСпросить1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Инициировать расторжение срочного или бессрочного договора сторона может в любое время, если не предусмотрено специальных условий. Сама процедура расторжения в одностороннем порядке занимает как минимум 30 дней – срок, в течение которого контрагент должен дать ответ. Другой срок может быть предусмотрен условиями расторгаемого договора.
Условия и сроки расторжения можно прописать в договоре отдельным пунктом.
Спросить
Ускорить процесс расторжения договора можно единственным способом - путём заключения соглашения между арендатором и арендодателем о расторжении договора (ст 450 ГК РФ). В ином случае придется направлять арендодателю уведомлен е о расторжении договора не менее , чем за 2 месяца. По истечение 2 мес договор будет считаться расторгнутым.
Спросить
Здравствуйте. Если хотите расторгнуть договор, необходимо направить просто уведомление за 2 месяца. Для одностороннего отказа от исполнения договора аренды арендатору нужно направить уведомление для арендодателя. Укажите реквизиты договора, от исполнения которого отказываетесь, и дату, с которой перестанете его исполнять.( посчитайте когда истекает 2 месяца)(ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору)
Спросить
Здравствуйте!
Данный пункт указывает о возможности пролонгации, если арендатор после окончания срока договора не захочет уезжать с помещения.
А Вам нужен пункт о возможности одностороннего расторжения договора со стороны арендатора.
Обычно в договоре аренды указано, могут ли стороны расторгнуть договора аренды раньше срока окончания договора или нет, указывается срок уведомления при таком расторжении, иногда указывают условия для расторжения в одностороннем порядке, например "арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случаях:
- нарушение со стороны арендодателя,
- нарушение со стороны арендодателя.
(Как в ст. 620 ГК РФ).
Иногда в договоре указано, что при расторжении договора ранее окончания срока со стороны арендатора обеспечительный платеж остается у арендодателя в качестве штрафа.
Нужно изучить условия договора и направить уведомление арендодателю в соответствии с условиями договора, чтобы не потерять деньги.
Спросить
Добрый день.
Нет, совершенно не получается.
1. Если арендатор (вы) нашел более выгодный вариант аренды - это не основание для расторжения заключенного договора.
Основания расторжения договора аренды по требованию арендатора установлены ст. 620 ГК РФ
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Очевидно, что таких оснований у арендатора (у вас) нет.
2. В договоре аренды прописано, что арендатор обязан за 2 месяца до срока истечения договора письменно уведомить арендодателя о нежелании продлить договор на новый срок.
Отсюда следует, что арендатор вправе отказаться от продления договора, заключенного на определенный срок (месяц, 11 месяцев, год и т.д.) только с условием предупреждения арендодателя за два месяца до истечения этого срока, а вовсе не тогда, когда ему вздумается, например, через две недели после заключения договора - это ваш пример.
3. Продолжительность процесса досрочного расторжения договора аренды зависит от воли арендодателя. Если он не будет против - подпишет соглашение о расторжении договора в день обращения арендатора. А если будет против - арендатору (вам) придется обращаться в суд с требованием о расторжении договора в зависимости от того, кем вы являетесь:
- юридическим лицом или ИП - в арбитражный суд согласно ст. 125 АПК РФ;
- физическим лицом - в суд общей юрисдикции согласно ст. 131, 132 ГПК ПФ.
В этом случае судебный процесс может занять не 2 месяца, а все 22.
4. Судя по вашим вопросам, совершенно далеким от понимания правовых норм, самостоятельно вы с расторжением договора не справитесь, надежнее обратиться к местному толковому юристу, заключив соответствующий договор.
Удачи.
Спросить
по вашему вопросу:
В соответствии с условиями договора, вы обязаны уведомить арендодателя о нежелании продлить договор за 2 месяца до истечения срока его действия. Это означает, что процесс расторжения договора займет минимум 2 месяца.
Есть возможность ускорить процесс расторжения договора, если вы договоритесь с арендодателем о досрочном расторжении. В этом случае, вы можете обсудить условия расторжения и заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указано, что договор расторгается досрочно.
Также, если в договоре предусмотрены штрафные санкции за досрочное расторжение, вы можете обсудить с арендодателем возможность их отмены или уменьшения.
В любом случае, для ускорения процесса расторжения договора рекомендуется связаться с арендодателем и обсудить возможные варианты.
ст.ст.450-453 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наталья!
В данном случае, с правовой точки зрения необходимо пртсо обоюдно договориться с арендодателем. Если арендодатель не против, нужно подписать дополнительное соглашение к договор (ст.450 ГК РФ).
А если против, уйти просто и без последствий не получится.
Поскольку если прекратить договор не получается, а арендодатель отказывается идти навстречу придется обращаться в суд (ст.131-132 ГПК РФ) о досрочном расторжении договора аренды.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемая Наталья!
Спросить
