Отступление от условий договора долевого участия - как составить грамотную претензию и рассчитать размер денежных средств для возмещения ущерба

Заключили с застройщиком договор долевого участия. В перечень работ по внутренней отделке квартиры (приложение к договору) входит установка оконных блоков, двухкамерные пластиковые стеклопакеты.

В эркерных конструкциях (эркерах) жилых комнат установлены однокамерные стеклопакеты.

Акт приема-передачи был подписан с Застройщиком до обнаружения отступления от условий договора долевого участия: установлены однокамерные стеклопакеты вместо двухкамерных. При осмотре квартиры совместно с представителем Застройщика мы не были предупреждены об отступлении от условий договора. Нас ввели в заблуждение.

Согласно п. 9.4 договора долевого участия «все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон». Ни Участникам долевого строительства, ни их законному Представителю не поступало предложение Застройщика об изменении условий договора.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Готовимся обратиться к Застройщику с претензией. Как грамотно ее составить, для того чтобы впоследствии, при отказе Застройщика вернуть излишне уплаченные денежные средства или отказе от замены стеклопакетов на двухкамерные, мы смогли обратиться в суд? Как рассчитать размер денежных средств, подлежащих выплате Застройщиком Участникам долевого строительства, с учетом неустойки?

Спасибо, Руслан.