Как взыскать ущерб от покупателя без заключения договора при продаже недвижимости?

796₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Если покупатель без уведомления и до перехода права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") разломал Вам всю квартиру, то в случае если сделка не будет расторгнута либо признана недействительной, то Вы вправе взыскать причиненный ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). Если же право на покупателя зарегистрируют, то оснований для этого нет. В этом случае разломал он свое имущество.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном Вашем случае, однозначный дать ответ не предоставляется возможным.

Поскольку с одной стороны Вы вправе взыскать с покупателя понесенный ущерб в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

С другой стороны согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение основного договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В этой связи каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

И только суд будет определять какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен вследствие отказа продавца от исполнения обязательства, то покупатель вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов, понесенных в связи с подготовкой и заключением договора. Однако, для того чтобы получить возмещение расходов, необходимо доказать факт понесенных расходов и причину их возникновения. В данном случае, покупатель может обратиться в суд с требованием о возмещении всех понесенных расходов. Выданная продавцом расписка об оплате залога является доказательством того, что покупатель понес расходы в связи с подготовкой к сделке.

Добрый вечер, Елена.

1)Смотрите, по факту сейчас если право собственности на покупателя зарегистрируют, то формально ущерб нанес он своему имуществу.

2)Если же еще право собственности не на нем, а на вас, плюс не было уведомления, то в таком случае именно вы имеете право на компенсацию для возмещения ущерба.

3)Так что однозначно в случае отмены сделки вы все вернете и взыщите.

ст.8.1, ст.15, 1064 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте Елена

Если я правильно поняла , то покупатель давит на снижение суммы продажи, в связи с тем, что вы якобы скрыли дефекты в продаваемом жилье

Но суть в том, что дкп уже заключен на раннее утвержденных условиях

Следовательно потребуется расторгать договор и заключать новый.

___

При этом деньги вами не получены и до регистрации права на недвижимость вы являетесь собственником согласно п.2 ст.223 ГК РФ, поэтому вправе будете взыскать причиненный ущерб с несостоявшегося покупателя.

___

По сути сделка считается не заключенной

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Согласно ст. 557ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно разъяснениям постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ)

___

Все вышеизложенное бы действовало, Но покупатель, еще не стал собственником жилья согласно п.2 ст.223 ГК РФ, чтобы распоряжаться имуществом: вскрывать полы, отклеивать обои и выносить туалет, ванну, двери. То есть все совершенные действия покупатель должен был согласовать с вами либо отказаться от сделки .

___

В результате вы как продавец денег не получили , сделка приостановлена, дкп считается не заключенным , что дает вам право взыскать с покупателя причиненный ущерб

___

Если вы продавец и приостановили регистрацию договора купли-продажи, то вы имеете право на это. Продавец может приостановить регистрацию договора купли-продажи, если покупатель не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21

Покупатель в Вашей квартире пошалил немножко? А зачем Вы туда его пустили до того как? Вам он требование предъявил - ст. 475, ст. 476 ГК РФ? Или что?

Вы зачем приостановили регистрацию???

Полагаю. суду не избежать, пока трудно сказать что-то определённое.

Непонятною чего Вы хотите и чего хочет покупатель.

Хотя понятно - статьи я верно указал - покупатель снижение цены на пару лямов вс уде запросит типа. Будет требовать регистрацию перехода права и т.д. В суде экспертиза и оценка будет играть решающую роль - ст. 79 ГПК РФ. Гадать - смысла нет.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поэтому покупатель не имеет прав собственника (владение, пользование и распоряжение) до момента госрегистрации перехода права.

Гражданские права возникают в силу закона, договора или вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст.8 ГК РФ).

Закона о праве использовать квартиру (в том числе ремонтировать её, удалять детали отделки, сантехнику и напольные покрытия) до регистрации перехода права собственности не имеется. Поэтому, чтобы законно использовать квартиру до госрегистрации перехода права, необходимо заключить договор найма, договор безвозмездного пользования или включить эти условие о праве пользования квартирой на период после подписания акта приёма-передачи, но до момента регистрации перехода права, в договор купли-продажи жилья.

Вы вправе требовать возмещения вреда, причиненного вашему имуществу, так как он причинён неправомерными действиями, без вашего разрешения и до перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ).

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Неправомерные действия покупателя по договору до перехода к нему права собственности могут быть основанием для расторжения договора в судебном порядке в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Им усыновлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Причинение вреда имуществу в квартире является таким обстоятельством.

Вам необходимо предъявить встречное предложение о расторжении договора.

В соответствии с п.2 ст.451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии ряда условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Поэтому вам необходимо предъявить требование о подписании соглашения о расторжении договора в течении разумного срока (5-7 дней), а затем- при отсутствии соглашения- предъявить иск в суд.

Здравствуйте. А здесь такая ситуация: сделка считается заключенной с момента передачи имущества. Вы имущество передали? Да? Тогда если не установлены запреты условиями договора, новый собственник имеет право делать все что хочет после передачи имущества. Регистрация в Росреестре- лишь регистрация права собственности. (

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений) Отказ в регистрации сделки не говорит о том, что договор будет расторгнут. Покупатель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, в том числе и обязании Росреестра сделку. Так что пока вопрос с недвижимостью подвешен - предъявлять претензии по убыткам рано

Следует исходить из обстоятельств делал, во всяком случае изучить содержание искового заявления и доказательную базу, на которых основаны требования