Ни является ли это противозаконным при условии, что договор подписан обеими сторонами.

Обьясните пожалуйста: Договор найма подписан обеими сторонами, в нем, допустим существует такой пункт:"наймодатель имеет право вскрыть квартиру по личной инициативе в одностороннем порядке" Наниматель соглашается, чтобы вселиться, подписывает все не глядя, для того чтобы занять квартиру. Почему тогда только наймодатель может быть привлечен к ответственности за действия, на которые он получил согласие другой стороны? Наниматель не отвечает ни чем за то что он подписывает для достижения цели?

У меня к Вам вопрос: квартирант уже на 25 дней задерживает платеж. По договору: взят залог в размере месячной арендной плата. Есть пункт в договоре-ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора в котором говорится: в случае досрочного расторжения договора по инициативе Наймодателя по причине несоблюдения Нанимателем условий договора, а именно: задержка срока оплаты найма более чем на 10 дней является достаточным условием для расторжения договора. Наймодатель имеет право принять меры, направленные на освобождение квартиры от имущества Нанимателя, а также поставить квартиру на сигнализацию. В этом случае Наймодатель ответственности за сохранность вещей не несет. Вопрос-как мне по закону выселить квартиранта. Могу ли я войти сама без него в квартиру и вынести его вещи или нужны свидетели в чьем лице? Спасибо заранее.

Проживаю на съемной квартире по договору найма жилого помещения, заключенному на один год. По истечению четырех месяцев, наймодатель хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор. Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации. Имеет ли Наймодатель право в одностороннем порядке требовать расторжение договора?! Свои обязательства я выполняю... в договоре пункта о возможности расторжения договора в одностороннем порядке нет, есть пункт лишь о том что Наниматель обязан предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора за 14 дней..

Подписали с Наймодателем договор найма на срок 11 месяцев. Через 2 месяца с предупреждением и обещанием компенсации за неудобства Наймодатель выставляет квартиру на продажу. Наниматель отказывается жить в квартире выставленной на продажу (жить на чемоданах) и просит компенсацию (агентство, переезд). Наймодатель отказывает, аргументируя, что компенсация только после продажи квартиры. Гарантий никаких. При отказе от таких условий, Наймодатель уведомляет за 30 дней об одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя (прописано в договоре). Имеет ли право Наймодатель через 30 дней с полицией выселить Нанимателя без суда? Имеет ли право Наниматель требовать возмещение ущерба/компенсацию/моральную неустойку? Имеет ли право Наймодатель обосновывать причину расторжения договора найма просто своим желанием/инициативой? Верно ли, что права собственника в приоритете? Имеет ли значение, что Наймодатель обещал компенсацию? Имеет ли значение, что при подписании договора Наниматель ориентировался на добросовестность Наймодателя?

Подписанным договором найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть в одностороннем порядке договор при нарушении нанимателем условий договора (нанесен ущерб имуществу). В Для исключения случаев вандализма в квартире со стороны нанимателя, нужно очень оперативно принимать меры. В какие сроки в таком случае наниматель обязан передать квартиру наймодателю?

Можно мне уточнить ответ по мною заданному вопросу № 2037971: при заключении договора найма я составляла акт приема-передачи, который был подписан мною и нанимателем. В нем было написано так: на основании договора найма наймодатель передал нанимателю квартиру и нижепечисленное имущество... А при расторжении договора найма и об освобождении квартиры нужно составить такой же акт, только в нем будет наоборот - наниматель передал наймодателю...? И так же подписывается обеими сторонами и ставится дата расторжения и выезда? Я правильно поняла? Заранее спасибо!

Можно ли прописать в договоре аренды квартиры пункт об самостоятельном освобождении помещения от вещей арендатора, в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора за несвоевременную оплату найма. (Например: Наниматель оплачивает пени из расчета 3 от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более пятнадцати дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. В этом случае Наниматель должен освободить помещение от своих вещей в течение суток. При не соблюдении данных условий Наймодатель имеет право самостоятельно освободить помещение...)

Могу ли я в договоре найма прописать такой пункт: договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом необходимо уведомить наймодателя или нанимателя за месяц до расторжения договора?

17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года. В Договоре содержится следующий пункт: В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм. Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий). До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора. Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ. В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день. Вопрос: Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?

Я наймодатель по договору найма квартиры от 10.11.13 г. наниматель неохотно и с опозданием заплатил 11 декабря арендную плату. 29 декабря я выслала претензии нанимателю об исполнении договора на предмет чистоты и порядка и обязательного письменного уведомления при расторжении договора. 10 января наниматель не заплатил арендную плату, со слов соседей, тайно выехал. Расторжения договора нет. По договору имею право на досрочное расторжение при просрочке более 10 дней путем уведомления письменного за 30 дней плюс 7 дней на доставку почтой без суда. Порядок одностороннего расторжения нанимателем в договоре не прописан, соответственно, вступает в силу ст.687 ГК п.1 - право у нанимателя есть, с обязательством-уведомить письменно за 3 месяца наймодателя. У наймодателя право принудить нанимателя к выплате арендной платы за 3 месяца. Отсутствие письменного уведомления сохраняет в силе договор найма и условия исполнения договора Тогда по суду по этой же статье после второй невыплаты 11 февраля имею право на расторжение договора по суду и взыскание платежей на дату вступления решения суда в силу Что делать, Как принудить нанимателя к выплате арендной плате за 3 месяца? Мой иск после второй невыплаты - о расторжении договора и обязании нанимателя к выплате? Я не могу войти в квартиру собственную, наниматель может в любой момент вернуться, договор не расторгнут, 28 декабря наниматель отказался от письменного уведомления о досрочном расторжении договора. Принуждал меня подписать акт возврата квартиры без моего доступа в квартиру и без расторжения договора. Досрочное расторжение договора он подменяет актом возврата квартиры.. я отказалась принимать квартиру, т.к. квартира возвращается ПОСЛЕ расторжения договора, прошу от него письменного отказа, наниматель с 29 декабря не дал такого уведомления. С уважением.