Спор о праве собственности на сад на земельных участках - кто владеет долей посаженной культуры?
597₽ VIP
Земельные участки с/х назначения, с разными кадастровыми номерами, принадлежат в равных долях на праве долевой собственности двум лицам (1/2 доля в праве собственности на каждый участок у каждого), общая площадь участков 120 га.На данный момент первый из сособственников 1/2 земельной доли высадил сад не только на своей доле земли, но и на 1/2 земельной доли принадлежащих второму собственнику, т.е. на всей земле. Никаких договоров и разрешений, разграничений и т.д. между сособственниками 1/2 земельных долей нет. Кому по закону принадлежит доля сада посаженная на 1/2 доли земельного участка второго сособственника и на каком основании? Имеет ли право второй сособственник 1/2 земельной доли на часть сада, находящегося на его земельных участках, если он его не сажал?
Собственнику доли принадлежит то, что на данной доле земельного участка растет, на основании того, что второй собственник ничего с ним не согласовывал (ст.420 ГК), а действовал посредством самозахвата.
СпроситьДобрый день, Сергей. Ваш вопрос давольно интересен. С одной стороны для посадки использована доля земельного участка не принадлежащая собственнику сада и собственник участка вправе не только выделить свою долю в натуре, но и требовать выкарчевывания чужих деревьев с выплатой компенсации за их нахождение на земле. С другой стороны сад имеет собственника. Попробуйте обратиться к собственнику сада с претензией и предложите ему вариант взаимозачёта - аренда земли за плоды сада.
СпроситьКому принадлежит доля сада на 1/2 земельной доли второго сособственника
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, при общей долевой собственности на имущество каждый из участников имеет право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом в пределах своей доли.
В данном случае, первый сособственник, высадив сад на 1/2 земельной доли второго сособственника, нарушил его право на владение и пользование этой долей. Поэтому доля сада, посаженная на 1/2 земельной доли второго сособственника, принадлежит второму сособственнику.
Основание для принадлежности доли сада второму сособственнику
Основанием для принадлежности доли сада второму сособственнику является его право собственности на 1/2 земельной доли, на которой эта доля сада была посажена.
Право второго сособственника на часть сада, находящегося на его земельных участках
Второй сособственник имеет право на часть сада, находящегося на его земельных участках, даже если он его не сажал. Это право вытекает из его права собственности на земельные участки и права на владение и пользование своим имуществом в пределах своей доли.
Вывод
Таким образом, доля сада, посаженная на 1/2 земельной доли второго сособственника, принадлежит второму сособственнику на основании его права собственности на земельный участок. Второй сособственник имеет право на часть сада, находящегося на его земельных участках, даже если он его не сажал.
СпроситьДобрый день, Сергей.
Видно, что вы уточнились с правом собственности на оба участка. Оба участка у Вас находятся в общей долевой собственности, и в каждом из участков не выделена реально доля собственника . По закону оба собственника могут пользоваться и одним и вторым участком совместно, по согласию друг с другом.
Поэтому садом посаженным одним из собственников на всём земельном участке, может пользоваться в размере 1/2 от урожая и другой собственник.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,
ч2 ст. 40 ЗКРФ
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить1. Один самовольно действовал, а второй молчаливо согласился? Иск в суд не подавал, никакой переписки не вёл со вторым собственником?
2. В любом случае каждомe по половине урожая- я уже отвечал -
ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходы
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
В суде решите, если не договоритесь.
СпроситьЗдравствуйте. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности
Если ваши права нарушены - вы можете обратиться в суд за восстановлением прав. То есть при несогласии с действиями сособственника, вы вправе обратиться в суд за определением порядка использования, а также освобождения участка. На сад прав вы не имеете
Спроситьст.14 ФЗ №101 "Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц"- по моему не подходит к данной ситуации,т.к. здесь два сособственника,а не пять.
СпроситьСергей, добрый день.
Имеет право на часть сада.
Ответ на Ваш вопрос дает статья 248 ГК РФ
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
_____
У собственников по 1/2 доли. Поэтому, если один из собственников высадил сад не только на своей доле земли, но и на 1/2 земельной доли принадлежащих второму собственнику, то все плоды с деревьев будут общими.
Всех благ Вам
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьВесь сад является общим имуществом, доли земельных участков на кадастровый учет не принимаются, они являются виртуальными.
В соответствии со ст.248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Поэтому урожай принадлежит обоим собственникам по половине его объема каждому. Факт участия в посадке значения не имеет, так для учета этого обстоятельства необходим договор между собственниками.
СпроситьПроцедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома
Как оформить приватизацию своей доли земельного участка владельцу 1/6 доли частного дома, если владелец 1/2 доли земельного участка - совладелец 1/3 доли частного дома, согласен добровольно вернуть 1/6 долю земельного участка совладельцу 1/6 доли дома?
В общедолевой собственности земельный участок на троих и дом. При это фактически дом только одного лица, где только он и прописан. Другой содольщик подал в суд о выделе доли земельного участка большего, чем его доля и признании отсутствующего дома фактически. Можно ли через суд выделить доли земельного участка, но не выделять доли дома или лучше признать его отсутствующем, чтобы выделить доли земельного участка?
И может ли суд признать долю зем. участка большую его доли?
Каковы особенности подобного договора?
Дом находится в общей долевой собственности по 1/2 доли. Сосед не хочет приватизировать земельный участок в общую долевую собственность. Можно ли заставить его через суд это сделать? А если выделить доли дома, то весь земельный участок возле дома может приватизировать дольщик или только 1/2 часть участка, даже если второй дольщик не хочет приватизировать землю?
Мы покупаем квартиру и 1/2 доли земельного участка в совместную собственность. Сделку принимают на регистрацию в юстицию, но затем отказывают, т.к. 1/2 долю зем. уч-ка нельзя вдвоем купить, а только одному. Заключать надо якобы 2 договора-один на обоих на покупку квартиры, а второй на одного из супругов на покупку 1/2 доли зем уч-ка.Правильно ли это?
Могу ли я продать часть своего земельного участка, который в общей долевой собственности 1/2 доли и как это сделать, если вторая доля принадлежит моей дочери, которая живет в США и в ближайшее время не сможет приехать в Россию? Спасибо,
Что делать сособственнику, если были нарушено преимущественное право покупки доли 1/2 земельного участка? Нас не уведомили о продаже и в регпалате провели сделку купли-продажи без нашего согласия с участием материнского капитала от покупателей.
В каких случаях еще можно не применять ст 250 ГК РФ, кроме указанных в статье?
1)у нас три собственника на земельный участок (все родственники между собой). если один собственник захочет подарить свою долю другому собственнику, третьего собственника надо об этом уведомлять?
2) с чего нужно начать для выделения своей доли земельного участка из общей собственности?
Заранее благодарю за ответ!
Раздел наследства между братом и умершей сестрой, если при жизни сестра дала доверенность на мужа и таким образом вступила в наследство. Имеет ли право муж получить ее долю? А может брат получить все наследство?
Как рассчитывается пошлина за получение свидетельства о наследстве по завещанию (1 очередь), если наследуется 1/2 доли земельного участка, кадастровая стоимость 550 т. р, и 1/2 доли дома, кадастровая стоимость 250 т.р.
Могу ли подарить своей нынешней жене свою долю (1\2) в доме (жилая дача с участком) вторая доля у моей бывшей жены. В доме ни кто не прописан. В доме проживаю я. бывшая жена прописана в моей служебной квартире, проживает у своего сожителя, на контакт не идет. Не продает долю и жить в доме и квартире нам не дает.
Я с первым ребенком мать одиночка. Потом вышла замуж и родился второй ребенок. За мат. капитал купили общежитие. Доли еще не выдавали. У натариуса было сделано соглашение. Должна ли я выдать долю мужу? Или я могу дать только детям?
Продаю 1/2 долю земельного участка и 3/14 доли дома (ИЖС) , в собственности менее 3-х лет. Какую сумму имущественного налогового вычета могу применить по НДФЛ при подаче декларации?
Купили земельный участок. Построили дом. Дом и земельный участок оформил на себя. Как оформить 1/2 ДОЛЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА НА ЖЕНУ? Можно ли это сделать без договора дарения или купли-продажи?
Ринат.
1. Возможно ли после приобретения доли земельного участка в общей долевой собственности с частью жилого дома, вследствие признания дома аварийным и в отсутствие других участников (граждане РФ, но проживают за пределами, в обслуживании участка и аварийного дома не участвуют), через суд:
- установить факт аварийности дома и произвести за свой счёт его снос:
- также в судебном порядке определить порядок пользования участком, с определением своей доли на общей схеме участка;
- на определенной доле участка построить жилой дом и зарегистрировать его в свою собственность.
2. Возможен ли выкуп остальных долей по суду в случае принятия на себя расходов: оплата налогов, ком. платежей, сноса дома, т.е. понудить других долевых собственников продать мне фактически не используемые ими доли, либо по суду установить выкупную стоимость, зарегистрировать переход права собственности, а оплату перечислить на депозит нотариуса в интересах других собственников.
Заранее благодарю за ответ.
С уважением: Алексеенко Андрей Санкт-Петербург.
Хочу купить 1/2 долю земельного участка в МО у совладельца. На совместном участке стоит зарегестрированный дачный дом. Я его перестроила заново. Т.к совладелец 1\2 доли дома умерла. С кадастрового учета дом не снимала. Теперь мне сказали. Что не смогу купить 1\2 долю земли т.к на общем участке стоит дом. Решила провести размежевание и поделить при межевании участок по факту на 2 участка. Один-мне где стоит дом. Второй-совладельцу без дома. Всего каждому по 4,5 сотки, Правильно ли это? получит ли совладелец земли свидетельство о собственности на свою выделенную долю земли и смогу ли я тогда купить у него его участок?
На одном (не оформленном в собственность) земельном участке находится два строения много квартирный дом (2 квартиры долевая собственность) и здание. Дом оформлен на 4 человек здание на 3 человек, как будет делиться земельный участок после постановки его на кадастровый учет, только на собственников жилого дома или и на собственников здания тоже. Спасибо!
По решению суда я должна выплатить ден. сумму за долю в квартире бывшему мужу. После его смерти его дочери я должна заплатить эту сумму или ей будет принадлежать доля в квартире?