Сложность с договором в КРТ Москве - как защитить свои права на гаражный комплекс

398₽ VIP

1. Снесут, если не выполните условий - по суду, видимо.

2. Спросите в администрации и у прокурора - ст. 7 ФЗ об обращениях граждан и ст. 10 ФЗ о прокуратуре в помощь. Договор нужен -как без него... Хотя у Вас есть догвоор аренды, поэтому и уточните...

3. Вам срочно надо общее собрание проводить и преда сменить.

Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 19. Общее собрание собственников гаражей, общее собрание собственников машино-мест

И решать вопросы тогда конструктивно.

4. См. выше

5. См. выше

Здравствуйте Дмитрий

Федеральным законом от 30.12.2020 № 494-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ), введена новая глава «Комплексное развитие территорий» (далее – КТР) и понятие КТР, под которым понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Предусматривается 4 вида КТР: комплексное развитие территории жилой застройки, комплексное развитие территории нежилой застройки, комплексное развитие незастроенной территории и комплексное развитие территории по инициативе правообладателей.

Существенно расширены возможности изъятия земельных участков и иной недвижимости для государственных и муниципальных нужд в рамках проектов КРТ.

При этом изъяты могут быть не только объекты недвижимости, отвечающие критериям, определенным ГрК РФ, Правительством РФ и субъектами РФ (аварийные или подлежащие сносу здания и т.д.), но и «нормальные» объекты недвижимости, оказавшиеся с ними в границах одного элемента планировочной структуры, например района, микрорайона, квартала.

___

На основании вышеизложенного , ваш гаражный комплекс вошел в границы проекта КРТ , то согласно вами изложенного объекты будут снесены и собственники объектов должны получить выкуп.

___

То , что вам предложили каждому заключить договор и вас оставят , то с этим вопросом еще надо разбираться .

___

При этом анализ документов и формирование шагов же не стоит 100 р.Это платная услуга, которую можно получить в рамках ст.779 ГК РФ обратившись к выбранному вами юристу.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте.

В соответствии с "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2024) ГрК РФ Статья 68. Договор о комплексном развитии территории: договор о КРТ заключается только при условии согласия всех правообладателей объектов недвижимости, которые расположены в границах КРТ. Если не выполните - могут снести

Здравствуйте Дмитрий

Судя по представленному Вами Проекту решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лебедянская (ЮАО) на месте вашего гаражного комплекса планируется строительство крытого паркинга на 350 машин

для чего договор нам хотят навязать если в документах написано нас оставить

В соответствии со ст. 70. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей ГрК РФ

3. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

Поэтому никаких договоров Вам подписывать не надо, так как тем самым Вы, по факту, заключите соглашение о уступке Вашего участка с гаражом в пользу победителя торгов на комплексное развитие территории

развитие ситуации и последовательность шагов?

Можно только теоретически предположить, что в случае отказа от заключении договора инициатор в лице Департамента городского имущества Москвы подаст иск в суд о понуждении к заключению договора

При этом, как указано в п. 38. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Сразу скажу, что обязанности такого заключения договора у Вас нет

Если вдруг развитие ситуации пойдет по негативному сценарию, то вы как собственник имеете право назначит выкупную цену за свой гараж по цене машиноместа в будущем паркинге

Вы не можете получить по запросу информацию о других собственниках, как и нельзя их обязать предпринять какие-либо действия.

В суд также нет смысла выходить.

При этом никакого договора Вам и не нужно.

Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

- см. ст. 70 ГрК РФ, ст. 3, 9 ФЗ "О персональных данных"