Как выписать бывшего мужа из моей квартиры - договор дарения и шансы на успех

398₽ VIP

Здравствуйте. В соответствии со ст 90 СК РФ право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ст 31 ЖК РФ).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд с заявлением о прекращении права бывшего члена семьи пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Ваш адвокат правильно говорит о том, что перед этим необходимо посмотреть договор дарения, заключенный с супругом, так как в нем может присутствовать пункт о праве бывшего супруга пожизненного пользования квартирой. Копию договора дарения можете запросить в Росреестре. Для этого необходимо подать заявку через ближайший МФЦ. Росреестр предоставит запрошенные бумаги в течение 3 рабочих дней. Только после изучения договора дарения можно будет реально оценить Ваши шансы на удовлетворение исковых требований.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения имеет право выселить из него лиц, не являющихся членами его семьи, в судебном порядке. Бывший муж, не являясь членом семьи собственника, может быть выписан из квартиры.

Условия выписки

Для выписки бывшего мужа необходимо доказать, что:

Он не является членом семьи собственника.

У него нет права пользования жилым помещением.

Проживание бывшего мужа нарушает права и законные интересы собственника.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать:

Наименование и адрес суда.

Данные истца (собственника квартиры).

Данные ответчика (бывшего мужа).

Основания для выписки (отсутствие родственных связей, отсутствие права пользования, нарушение прав собственника).

Требование о выписке бывшего мужа из квартиры.

Шансы на выписку

Шансы на выписку бывшего мужа высоки, если собственник сможет доказать вышеуказанные условия. Однако суд может учесть и другие обстоятельства, например, наличие у бывшего мужа инвалидности и отсутствие другого жилья.

Получение договора дарения

Договор дарения является важным документом, подтверждающим переход права собственности на квартиру. Для его получения можно:

Обратиться к нотариусу, который удостоверял договор.

Обратиться в Росреестр с запросом на предоставление копии договора.

Запросить договор у бывшего мужа (если он добровольно согласится его предоставить).

Если бывший муж отказывается предоставить договор, можно обратиться в суд с иском об истребовании имущества (договора дарения).

Здравствуйте.

Если у нотариуса делали договор - то к нотариусу, за копию договора 1500, за дубликат 4500. Берите копию.

Копия договора есть также в БТИ (там вообще все есть) и в Росреестре.

В договоре может быть пункт что он дарит вам свою долю с правом постоянного проживания в ней.

Непонятно почему вы его сразу при разводе не выгнали, а до сих пор терпите. Выписать из квартиры его можно, если пункта о проживании в догоре нет. На суд уйдет 4 месяца и от 7 до года при апелляции.

Ваш договор дарения , где сын подарил 1/2 долю Вам должен был быть нотариальным. Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе заключаются в письменной форме и удостоверялись нотариально (п. 1 ст. 160, 163 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ) Его можете получить у нотариуса, обратившись к нему. Договор когда муж дарил Вам уже собственнику 1/2 доли свою 1/2 доли в праве собственности на квартиру мог быть в простой письменной форме . ВС ВС РФ разъяснил, что по смыслу законодательства целью нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость является в первую очередь обеспечение соблюдения прав и законных интересов других участников долевой собственности. Между тем при дарении доли остальные сособственники не имеют преимущественного права на ее приобретение. Кроме того, в рассматриваемом случае объект недвижимости находится в общей долевой собственности сторон договора дарения (1/2 и 1/2 доли) и в результате его исполнения одаряемый становится единственным собственником данного объекта. Следовательно получить копию этого договора дарения между Вами и мужем, где он дарил вам долю можно обратившись в офис МФЦ или через портал Росреестра. На получение копии вы имеете право поскольку Вы сторона сделки между вами и мужем.

Сражу скажу , что при подаче Вами иска о выселении бывший супруг может поставить встречный иск о расторжении договора дарения им своей доли, так как фактического передачи имущества не произошло ( он остался проживать) , мол сделка сделана для вида чтобы избежать скандалов в семье и т.д. Но по любому решать суду. Просто посчитал необходимым предупредить какие могут быть нюансы. Ну а обращаться в суд , как уже указали колллеги надо будет с заявлением о прекращении права бывшего члена семьи пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Всё правильно Вам сказали. Шансы есть, но если в договоре дарения указано, что он имеет право проживания, то шансов нет.

ПОлучите копию договора дарения в Росреестре.

Имеете право подать иск о лишении его права пользования - ч. 4 ст. 31 ЖК РФ - суд решит и на улицу его сразу или через 6 мес. попросит. По юристам и адвокатам ходить смысла нет - любой нормальный юрист, выбранный Вами легко иск составит, но за суд никто гарантий не даст.

Копию договора дарения можете в Росреестре получить по запросу, если Ваше заявление о краже документов в полицию на бывшего не принесёт результата. И выписку из ЕГРН возьмите - этого достаточно.

Правовой анализ вопроса на платной основе через личные сообщения.

Необходимо изучать вопрос.

Бывший член семьи прекращает право пользования жилым помещением.

- см. ст. 779 ГК, ст. 31 ЖК РФ