Дело в том что Вы покупаете долю.
И конкретного места может и не быть.
Т.е собственники сами решают кто куда ставит.
Эту долю можно не выделить в принципе.
ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Дмитрий!
В данном конкретном вашем случае в целом особенности отчуждения места для хранения автотранспорта зависят от того, в каком виде оно на данный момент зарегистрировано *Письмо> Росреестра от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17 О государственном кадастровом учете машино-мест).
Если в виде доли в праве собственности на нежилое помещение, то при отчуждении необходимо соблюсти условия о преимущественном праве покупки (ст. 247 ГК РФ) и обязательном нотариальном удостоверении.
В этой связи с учётом того что в выписке из ЕГРН указан только размер самой доли, и у арбитражного управляющего нет информации, будет проблематично выяснить конкретное место расположения доли в помещении данного паркинга.
Рад был Вам помочь!
Спросить
В данной ситуации, когда у вас есть размер доли в подземном паркинге, но неизвестно конкретное местоположение этой доли, и информация о месте расположения недоступна из различных источников, вы можете обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует вопросы недвижимости и прав собственности.
Законодательство: В России вопросы собственности на недвижимое имущество, включая подземные паркинги, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В частности, статьи 130, 131, 132, 133 ГК РФ касаются права собственности, долевой собственности, определения границ объектов недвижимости и других вопросов, которые могут быть применимы к вашей ситуации.
Кадастровая палата: Обратитесь в кадастровую палату с запросом о конкретном местоположении вашей доли в подземном паркинге. Они могут предоставить вам информацию о границах объекта недвижимости, на котором находится паркинг, что поможет вам определить местоположение вашей доли.
Судебный порядок: В случае, если не удается установить местоположение доли и провести сделку, возможно потребуется обратиться в суд с заявлением о признании вашего права на долю в паркинге. Суд может принять решение о выделении конкретного места в паркинге в соответствии с вашими правами.
Спросить
Из вопроса не понятно есть МКД над паркингом но судя по наличию управляшки это подземный паркинг в МКД.
Если это подземный паркинг в МКД долю в натуре выделить не возможно.
Ст. 36 ЖК РФ
[/quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:www.consultant.ruКак установить перегородку на межквартирной лестничной площадке МКД
Как установить видеонаблюдение в многоквартирном жилом доме
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В каком случае балкон относится к общему имуществу собственников помещений в МКД
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Как оформить в собственность земельный участок под МКД
Что делать в случае самовольного захвата места во дворе для парковки автомобиля
Как установить шлагбаум на придомовой территории МКД в г. Москве
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[quote]
Судебная практика отретцательная.
Отчуждение частей общего имущества (и или) его частей без перехода права собственности на квартиру запрещено законом в соответствии с ч.4 ст 37 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ" Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции"
Следовательно если у Вас речь об МКД то продать гараж без квартиры нельзя, уменьшить долю собственников тоже нельзя, как и выделить в натуре. Продается просто часть общего имущества которая так и останется частью.
Если речь идет об отдельно стоящем гараже то по 247 ГК РФ. при этом с 23 года практика поменялась в частности с постановлением КС РФ от 18.04.2023 № 18-П. - суды могут принимать решение о выделении доли и госрегистрации права собственности на парковочные места, если убедятся, что сделка не нарушает закон, а также при условии, что невозможно получить согласие всех собственников.
Спросить
Для определения конкретного места расположения доли в помещении паркинга, вам необходимо обратиться к управляющей компании или к арбитражному управляющему, который занимается продажей данного имущества. Они должны иметь информацию о распределении мест в паркинге и могут помочь вам определить, где именно находится ваша доля.
Если документов о закреплении за должником конкретных осей или мест в паркинге нет, то вам придется обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В этом случае, суд назначит экспертизу, которая определит, где именно находится ваша доля в помещении паркинга.
ст. 247 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
Давайте разберемся, чтобы у вас было конкретное понимание того, что Вы ищете
Я так понимаю, что речь идет о подземном паркинге при МКД
Такое понятие как машино-место введено в гражданский оборот Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно этого закона машино-место определяется как предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно Письму ФНС России от 12.05.2022 N СД-4-21/5716 "Об определении для целей налогообложения вида объекта недвижимости - "машино-место"
Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (части 6.1, 6.2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).
Т.о. если у должника была доля в общем имуществе нежилого помещения, то она должна быть определена в натуре и графически выделена как на плане паркинга, так и на поверхности пола.
С учетом неопределенной ситуации фамилии владельца паркинга там нет, документов о закреплении за должником конкретных осей или мест в паркинге также нет. В выписке из ЕГРН указан только размер доли, у арбитражного управляющего информации также нет. Связи с должником нет. выкупать это долю для вас станет рискованной коммерческой операцией
Спросить
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Дмитрий, добрый день!
Я бы на Вашем месте не стала покупать такой объект недвижимого имущества, лучше откажитесь. Вы покупаете долю в паркинге, а чтобы выделить конкретные машино-места, то Вам придется судиться, и суд этот может занять очень много времени, особенно, если речь идет об МКД
———————
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ - уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции
Всех благ!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
