Как оформить квартиру на племянницу без возможности оспорить в суде - советы и рекомендации
199₽ VIP
Как лучше оформить квартиру, чтобы не было возможности оспорить в суде.
Есть квартира. У собственника есть родная дочь, но они не общаются более 40 лет, есть родной брат.
А он хочет оформить квартиру на свою племянницу.
Как лучше это сделать?
Договор купли продажи, дарственная, рента с пожизненным иждивением
Так, чтобы вероятность и возможность оспорить была минимальна, а платить за расходы по оформлению всех сделок тоже по минимуму
Здравствуйте Оксана
Самый лучший способ переоформления -это договор дарения в порядке ст. 572 ГК РФ. Договор дарения практический не подлежит оспариванию -если не будет оснований указанных в ст.578 ГК РФ- что редко встречается. Главное , чтобы в договоре дарения не было встречного требования
____
При этом если вся квартира дарится, то сразу можно проводить сделку через россреестр с оплатой госпошлины 2000 т.р.
____
С уважением
Спросить
Я должен отметить, что вопросы по передаче прав на недвижимость являются сложными и требуют профессионального юридического сопровождения для обеспечения законности и защиты интересов всех сторон.
В данной ситуации, чтобы минимизировать возможность оспаривания сделки в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу. Они смогут оценить конкретные обстоятельства вашего случая и предложить наилучший вариант оформления сделки с учетом законодательства.
Одним из способов защиты вашего решения может быть использование нескольких видов документов одновременно, например, комбинация договора купли-продажи и договора дарения или ренты с пожизненным иждивением. Важно, чтобы все условия сделки были прописаны в документах и были в строгом соответствии с законом.
Однако, имейте в виду, что в некоторых случаях родственники могут оспорить действия собственника с использованием различных юридических методов. Поэтому, для максимальной защиты рекомендуется получить профессиональную консультацию перед тем, как принимать окончательное решение по оформлению прав на квартиру.
Спросить
Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (ст. 550 ГК РФ).
В договоре должны быть указаны существенные условия: предмет договора (квартира), цена договора, срок и порядок оплаты, права и обязанности сторон.
Стоимость квартиры должна быть рыночной, чтобы исключить подозрения в дарении.
Договор дарения квартиры также должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре (ст. 574 ГК РФ).
В договоре должны быть указаны даритель, одаряемый, предмет дарения (квартира) и дата передачи квартиры.
Договор дарения является безвозмездным, поэтому племянница не будет обязана выплачивать собственнику какие-либо денежные средства.
Договор ренты с пожизненным иждивением предусматривает передачу квартиры в собственность племянницы, а взамен она обязуется выплачивать собственнику ежемесячную ренту и обеспечивать его пожизненное содержание (ст. 583 ГК РФ).
Договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Размер ренты и условия содержания должны быть согласованы сторонами и отражены в договоре.
Для оформления договора купли-продажи или дарения потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре (2 000 рублей).
Для оформления договора ренты с пожизненным иждивением дополнительно потребуется оплатить услуги нотариуса (около 10 000 рублей).
Минимизация вероятности оспаривания сделки
Соблюдение всех требований законодательства при оформлении сделки.
Наличие доказательств того, что сделка совершена добровольно и без принуждения (например, свидетельские показания).
Отсутствие оснований для признания сделки недействительной (например, недееспособность собственника, обман, угроза).
Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 550, 574, 583)
Спросить
Договор купли продажи или дарение. По большому счету оба этих варианта безопасны. на сколько это возможно.
Оспорить куплю продажу можно только в случае если договор был фиктивен или совершен стороной лишенной дееспособности. Что касается дарения, аналогично.
После регистрации права собственности одаряемый или покупатель становится собственником.
Согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Нам на самом деле любой договор будет иметь юридическую силу, если собственник передаваемый недвижимости в настоящий момент вменяемый. Это главный аргумент. Вместе с этим, в будущем Всё может измениться, соответственно договор дарения уже не Отмените, если не появится на то оснований. Самый оптимальный вариант договор аренды с конкретным встречным действием, то есть объёмом материальной и навещаемой поддержке.
Спросить
1. В суде всё можно оспорить, даже фонарный столб - иное дело - каков исход будет явно.
2. Минимальные расходы - догвоор дарения - через МФЦ без нотариуса - если даритель вменяем реально и понимает, что его могут из квартиры выгнать в любую минуту после дарения - порой помогает пункт в договоре дарения о праве пожизненного пользования подаренной квартирой ( хотя многие спорят, допустимо ли такое в договоре дарения - суды принимают) ю
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
У нотариуса понадёжнее будет - если нотариус видеосъемку готов вести и т.д.
3. Все договоры одинаково оспаривают по ст. 177 ГК РФ , как правило, типа кукушка у стороны откукукала -
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Для старика - самое оно - рента с пожизненным иждивением и правом пользования квартирой -
ГК РФ § 1. Общие положения о ренте и пожизненном
содержании с иждивением
Спросить
Нам на самом деле любой договор будет иметь юридическую силу, если собственник передаваемый недвижимости в настоящий момент вменяемый. Это главный аргумент. Вместе с этим, в будущем Всё может измениться, соответственно договор дарения уже не Отмените, если не появится на то оснований (ст.578 ГК). Самый оптимальный вариант договор аренды с конкретным встречным действием, то есть объёмом материальной и навещаемой поддержке.
Спросить
В дополнение к ответу выше
ДКП можно оспорить по безденежью ( мнимая сделка по ст. 170 ГК РФ) , если тем более с племянницей . Договор ренты с пожизненным иждивением , оформляемый по ст. 601 -602 ГК РФ , через нотариуса в обязательном порядке , а только потом в Россреестре регистрируется - можно оспорить в случае не предоставления выплат в размере 2х прожиточных минимумов рентополучателю( расходы большие в оформлении и риск признания договора недействительным ). Самый лучший вариант оформить договор дарение по ст. 572 ГК РФ
___
С уважением
Спросить
Можно рассмотреть несколько вариантов оформления квартиры:
Договор купли-продажи. В этом случае собственник продает квартиру племяннице, а она, в свою очередь, выплачивает ему стоимость квартиры. Этот вариант является наиболее распространенным и безопасным, так как при продаже квартиры происходит передача права собственности, что делает невозможным оспаривание сделки в суде.
Договор дарения. В этом случае собственник дарит квартиру племяннице. Этот вариант может быть оспорен в суде, если будет доказано, что дарение было совершено под влиянием обмана, насилия или угрозы.
Договор ренты с пожизненным иждивением. В этом случае собственник передает квартиру племяннице, а она обязуется выплачивать ему определенную сумму денег или оказывать другие услуги в течение его жизни. Этот вариант также может быть оспорен в суде, если будет доказано, что рента была заключена под влиянием обмана, насилия или угрозы.
ГК РФ Статья 572
Спросить
Договор купли-продажи. В этом случае собственник продает квартиру племяннице, а она, в свою очередь, выплачивает ему стоимость квартиры. Этот вариант является наиболее распространенным и безопасным, так как при продаже квартиры происходит передача права собственности, что делает невозможным оспаривание сделки в суде.
Договор дарения. В этом случае собственник дарит квартиру племяннице. Этот вариант может быть оспорен в суде, если будет доказано, что дарение было совершено под влиянием обмана, насилия или угрозы.
Договор ренты с пожизненным иждивением. В этом случае собственник передает квартиру племяннице, а она обязуется выплачивать ему определенную сумму денег или оказывать другие услуги в течение его жизни. Этот вариант также может быть оспорен в суде, если будет доказано, что рента была заключена под влиянием обмана, насилия или угрозы.
ГК РФ Статья 572
Спросить
Здравствуйте. Если нет условий, препятствующих заключению договора дарения, указанных в ст.575 ГК РФ, оформляйте дарственную. Расходы по оформлению не такие большие, как при других вариантах оформления. Договор дарения подлежит нотариальному заверению, нотариус проверяет дееспособность дарителя и отдаёт ли он отчёт своим действиям. Конечно, пробовать оспорить можно всё что угодно. Но если дарственная составлена без ошибок и согласно действующему законодательству, такой договор оспорить очень и очень сложно. Вы также спрашивали по поводу ренты с пожизненным иждивением - такой договор часто пытаются оспорить после смерти собственника отчуждённого имущества его возможные наследники. Но для пожилого человека это более защищённый вариант, что он не останется на улице и без ухода. В договоре ренты с пожизненным иждивением указываются обязанности для плательщика ренты, в данном случае для племянницы, по уходу и обеспечению потребностей (ст. 601, 602 ГК РФ). Согласно ст.584 ГК РФ договор должен быть нотариально удостоверен. Конечно, оформить такой договор будет по дороже, здесь уже смотрите, из чьих интересов исходить.
Спросить
Оксана, добрый день!
В такой ситуации лучше заключать договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения можно оформить через МФЦ, подав договор дарения, оплаченную госпошлину в том же МФЦ через терминал, и заявление в Росреестр.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
По его завещанию квартира перешла мне, при оформлении квартиры на меня, бабушка отказалась от своей доли в мою пользу. Может ли сестра оспорить завещание и предъявить свои права на квартиру когда умрет бабушка?
Меня заставили написать заявление по собственному желанию, так пришло распоряжение на сокращение. Сказали, если не напишу спокойно работать не дадут. У меня маленький ребенок, рисковать не хотелось. Отработала две недели и ушла. Никаких нареканий пл работе от начальство не было, все устраивало. Захотела от меня избавится пл личным мотивам. Она так неоднократно увольняла последний год. Сейчас с работой очень сложно. Могу ли я оспорить мое увольнение через суд. Со дня увольнения прошло 10 дней.
В марте 2016 г.квартира была продана близким родственником по доверенности, данная ей для переоформления собствеености земли, записанная на собственника кааитиры, которая находилась в это время в другом городе, о совершеннии сделки кпн не была ни извещена, ни предупреждена. Узнала случайно (!) спустя месяц с момента сделки, когда обратилась к услугам риэлтора с целью продажи своей недвижимости для дальнейшего приобретения квартиры в другом городе. После выяснения истории, собственнику пообешали что в течении 2-3 месяцев возместят стоимость нелвижимомти. Более того, какое время собственник оставалась прописана по своему адресу, несмотря на регистрацию сделки, о которой собственника тоже не поставили в известность, как и о принудительной выписке из квартиры, непонятно чем мотивированное, и оставалась практически по паспорту с фиктивной пропиской по старому адресу около двух лет, т.е.практически без официальной прописки, только в августе 2018 г.соизволили прописать меня по адресу той самой близкой родственницы без каких-либо прав на недвижимость. Более того, кроме пустых разговоров, угроз о выселении я ничего нп вижу и не слышу. Скажите пожалуйста, во всей этой неприятной для меня истории есть какие права у меня по истребованию данной сделки несостоятельной.
По договору купли-продажи покупатель купил квартиру. Расчет производился (судя по договору) так: 600 тысяч наличными до подписания договора и 400 тысяч материнским капиталом путем перечисления денег на счет продавца. Не смотря на заключеный договор продавец утверждает что никаких денег наличными он не получал. Возможно ли оспорить такую сделку?
Ежемесячно в течении нескольких лет выплачиваю матери определенную сумму алиментов по решению суда. Однако сегодня приставы сообщили, что оказывается в 2013 году, проводили индексацию по изменившемуся прожиточному минимуму, и за все это время образовался достаточно крупный долг. О факте изменения не сообщалось, не приходило никаких официальных уведомлений по этому поводу. У приставов просто заявляют, что мы вам звонили, ваша семья сказала что вы в отъезде, хотя за этот период времени и я, и члены семьи приезжали к приставам на сверку, и даже тогда никто не упомянул о растущем долге.
Формулировка в постановлении такая - 2/3 от прожиточного мининмума.
Что в данном случае я имею право сделать и каких результатов ожидать? Можно ли как-то оспорить данный долг.
Как внучка при живой бабушке переоформила её квартиру на себя если я как дочь являюсь наследником первой очереди? И могу ли я оспорить это решение?
В 1997 году (почти 17 лет назад) По иску моей матери, в суде была расприватизироана квартира, в которой я был собственником. Я 1985 года рождения и на момент суда мне было 12 лет (несовершеннолетний) , основанием для расприватизации стало рождение моего брата в 1993 году., который в приватизации 1992 года не участвовал (родился позже). Сейчас в квартире проживает и прописаны моя мать, мой брат и мой отец. А ранее проживала еще и сестра (которая тоже участвовала в 1992 года и ей на тот момент было 16 лет). Отец утратил право приватизации. Могу ли я оспорить решение суда от 1997 года если мой брат отказывается заново приватизировать квартиру. И как в таком случае квартира будет приватизирована? С участием сестры? (как и было до решения суда) или без? И будет ли какая то доля полагаться брату?
Решение суда от 1997 года еще не зарегистрировано и в выписке ЕГРП кв считается приватизированной. Я узнал о том, что было решение суда недавно, когда от меня потребовалась доверенность на регистрацию вышеупомянутого решения.
Какая процедура ждет меня, у меня квартира пополам в раных долях с внучкой моей гр.жены они все умерли как действовать. Могу ли я оформить всю квартиру на себя.?
Является ли обменный ордер 1992 года, документом на квартиру, на основании которого можно оформить квартиру, сегодня. Других документов нет, а нотариус требует подтверждение о собственности. Пожалуйста подскажите статью закона.
Коммунальная задолженность висит на умершем человеке, переходит она на нового владельца или как её можно оспорить чтоб н платить за него.
Здравствуйте! Хочу уточнить свой вопрос. При подписании Акта согласия моим родителям не было объяснено, что происходит межевание участка соседа (дело проходит по суду). Паспорта и документы на свою землю (план участка) они не предъявляли, т.е. сосед не согласовал размеры своей земли с нашими границами, согласно кадастровому плану. Мы межевание еще не провели. Родители поставили подписи, не осознавая для чего (были введены в заблуждение). Но третий собственник, моя совершеннолетняя дочь (их внучка), на данной процедуре не присутствовала и акт не подписывала. Можно ли оспорить данное межевание? Спасибо.
В 2011 году мы согласовали перепланировку: присоединили лоджию к квартире (в соответствии с п.2.2.9 Прил.1, 508-ПП от 25.10.2011), получили распоряжение жилинспекции. В 2012 году пункт про присоединение лоджий был отменен 840-ПП от 26.12.12, но мы сделали ремонт, подписали акт, получили планы БТИ с присоединенными площадями. И теперь не можем получить свидетельство о собственности с новой площадью, т.к. присоединять лоджии нельзя по ст.15 п.5 ЖК РФ. Обращались в суд, но не успели оспорить решение Росреестра в 3 х месячный срок. Есть ли смысл бороться дальше? (можно оспорить решение суда в течении месячного срока, но мы не знаем, что предпринять, если ни распоряжение, ни акт, ни документы БТИ не являются доказательством нашей правоты)
3 х ком. квартира, приватизирована на 6 чел. , мать, отец, 2 брата, и жена с ребёнком одного из братьев. Отец умер его долю разделили 75 % досталось матери, и 25% сыну с семьёй. Сейчас мать и один из сыновей, он одинок, продают свои доли без нашего ведома. В нашей семье на данный момент двое детей, один совершеннолетний, который участвовал в приватизации, а второй малолетний, прописанный в этой квартире. Меня интересует, могут ли они могут продать свои доли без нашего ведома, и можем мы оспорить эту сделку в суде.
Служу в Министерстве обороны, на меня оформляли 2 допуск секретности, сам того не зная я дал ложные сведения в анкете, так как мой отец 20 лет назад был осуждён, с отцом связь поддерживаю. Начальник был в отпуске и узнал об этом раньше но до меня не довел и решил меня перевезти в другую часть в другом городе на основании руководства по секретки. Начальник приехал с очередного отпуска, я ушел в учебный отпуск, через неделю вызвал меня на беседу и довел до меня эту информацию и дал подумать пару дней, либо перевод либо увольнение! В этот же день я принес отношение на вышестоящую должность, на что он мне ответил что не будет меня переводить в ту часть каторую я хочу, я написал рапорт о переводе и приложил отношение! Подскажите мне что делать в такой ситуации? Я не желаю ехать в часть куда он меня направляет и могу ли я оспорить тот момент с оформлением секретки?
Купили квартиру, т.к. не хватало денег взяли ипотеку. Потом осталась без работы и 2 месяца не платила. Написала заявление в банк о приостановлении платежей в связи с продажей квартиры. Решила продать квартиру, выплатить ипотеку и купить что-то другое. Но в указанный срок квартира не продалась. Еще большей отсрочки банк не дал и пол в суд. 8.10.14 было судебное заседание по которому квартиру выставляют на продажу. Перед судом я исправно платила ипотеку, 2 платежа в месяц, и сейчас также. Но все равно банк через несколько дней выставляет квартиру на продажу. Все бы ничего. Но на оставшиеся от продажи 400 тыс. я ничего не смогу себе купить. Возможно ли как то оспорить решение суда. И отказаться от продажи. Я инвалид, пенсионер, 57 лет. Воспитываю дочку 19 лет. И остаться без жилья нам бы не хотелось.
Я председатель гаражного-потребительского кооператива. В ноябре при проверке показаний счетчика который у нас находится на улице обнаружил, что отсутствует пломба на вводном рубильнике который как оказалось относится к приборам учета. Сразу написал заявление на опломбировку в обслуживающую компанию. Но они приехали на пятнадцатый рабочий день вручили предписание на установку индивидуальной коробки учета пока мы установили пока они опять приехали... Вообщем прошло 2,5 месяца за это время энергосбыт предъявил нам за без учётное потребление 1300000 тыс. есть ли шанс оспорить это в суде?
Мой 14 летний сын после смерти отца и деда хочет вступить в наследство к прадеду у которого была квартира получена 1973 году. На момент смерти в 1979 там был никто не прописан кроме него. Потом квартиру оформила на себя дочь прадеда. Можем мы оспорить собственность и признать нашу долю в квартире или признать нанимателем от имени дедушки. Тетка в наследство не вступала.
Пенсионер имеет в собственности 1/2 долю в квартире в Челябинске и недостроенный дом в поселке. Начислен налог на дом в размере 31514 руб. (кадастр. Стоимость 1575711 р., ставка налога 2,0%)., доля в квартире определена как льгота (196 руб.). Правильно ли это? и как оспорить?
Когда забирал свидетельства в реф палате меня попросили подписать бумажку что я знаю что муж собственницы не дееспособный и не давал согласия на продажу и договор может быть оспорен, деньги я уже отдал и их не вернуть поэтому и подписал эту бумажку тем более в основном договоре есть пункт что при расторжении договора продавец мне обязан вернуть всю сумму и расходы. Юрист которая занималась этой сделкой как оказалось была заинтересована чтобы сделка состоялась и она раньше работала в этой реф палате у нее там все схвачено, подписывал я все бумаги не в центральном здании а в филиале на другом конце города и эту бумажку мне подсунули не когда подписывал основной договор а через месяц когда получал свидетельства, теперь хозяева не хотят съезжать, я боюсь подавать в суд думаю что они что то в реф палате на химичили и ведут себя нагло. Понимаю что не увидев документов вы мне ничего не скажете, объясните хотя бы для чего реф палата попросила подписать эту бумажку он же не дееспособный и не может дать согласия, продавала дом его жена которая и является его опекуном. Пожалуйста объясните для чего меня попросили подписать эту бумажку и зачем она реф палате? СПАСИБО.
Нахожусь в зарегистрированном браке. Имею в собственности автомобиль. Собираюсь развестись. Авто куплено в браке от продажи авто купленного до брака. Чтобы не делить, могу я до развода оформить его на родственника по договору купли-продажи или больше подходит договор дарения? Можно ли оспорить такую сделку?
