Возможность изменения долей в долевой собственности - соответствие требованиям ГК РФ и возможные проблемы с регистрацией
Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Я делаю вывод, что собственники долей могут по своему усмотрению, на основании соглашения между ними, изменить соотношение долей. Например, у двух сособственников было 4/10 и 6/10 долей в квартире, затем они заключили договор, что теперь у них будет 1/2 и 1/2 и отдали его на регистрацию этих новых долей в праве общей долевой собственности. Этого будет достаточно? Не будет ли здесь попыток каких-либо государственных органов представить это как куплю-продажу или что-то вроде того, чтобы затем обложить налогом? Обоснований отказа в регистрации с требованием оформить это договором купли-продажи?
Если без договора "в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества" сможет доказать приращение общего имущества и вклад каждого в такое приращение - не будет. Равно как и обоснования отказа.
СпроситьДом находится в общедолевой собственности по 1/2.Порядок пользования не определен,сложившийся порядок пользования не подтвержден.Совладельц произвели пристрой к дому и теперь просят перераспределить доли на сумму вложения и улучшения которые они произвели. я против их пристроев претензий не имею и неоднократно предлагал им решить вопрос без суда с учетом их вложений но они отказались и теперь подают в суд с просьбой взыскать с меня все судебные издержки. Каковы перспективы и вариаты моих действий,Пристройки не узаконены Заранее благодарен
СпроситьСогласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Я делаю вывод, что собственники долей могут по своему усмотрению, на основании соглашения между ними, изменить соотношение долей. Например, у двух сособственников было 4/10 и 6/10 долей в квартире, затем они заключили договор, что теперь у них будет 1/2 и 1/2 и отдали его на регистрацию этих новых долей в праве общей долевой собственности. Этого будет достаточно? Не будет ли здесь попыток каких-либо государственных органов представить это как куплю-продажу или что-то вроде того? Оснований для отказа в регистрации, наездов налоговой?
Как оформить соглашение всех участников долевой собственности об определении (изменении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение имущества. Если приращение имущества (пристрой) выполнен одним из собственников самостоятельно, и как изменятся доли собственников?
Мой вопрос неправильно поняли. Привожу мой вопрс и ответ:
Квартира приватизирована на 3 человек в общую совместную собственность (без определения долей). Может ли один из них (тот, у кого на руках документы) продать квартиру без оформленного согласия остальных? В случае если это произойдёт, может ли такая сделка быть расторгнута по суду?
Иван, г. Москва.
Существующие ответы:
11 февраля 2004 г. 04:46
Для того, чобы продать свою долю, необходимо эту долю сначала выделить. Согласно ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если достигнуть соглаия не удается, возможно определить доли в судебном порядке. С уважением,
Калашникова Екатерина Евгеньевна
Я спрашивал можно ли продать всю! квартиру. Ситуация простая - при приватизации выдали один документ на всех. И этот документ не у меня. Я опасаюсь как бы без меня не продали квартиру. В данный момент я не прописан.
Иван.
У квартиры два сособственника - 4/10 и 6/10 долей в квартире. Они приняли решение изменить соотношение долей в соответствии со ст. 245 ГК РФ. Заключили письменное соглашение, что теперь у них будет по 1/2 и 1/2 долей соответственно и намерены отдать его на регистрацию этих новых долей в праве общей долевой собственности. И желают получить два свидетельства о государственной регистрации права (каждому на долю в 1/2). Вопрос - каков размер госпошлины они должны уплатить.
Помогите прояснить ситуацию. В квартире 2 собственника: мама и совершеннолетняя дочь. Соглашения об определении долей не составлено. Квартира находится в продаже. Достаточно ли составить договор купли-продажи, указав продавцами обеих собственников (Мы, Иванова и Иванова, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЕЦ и...), или всё же необходимо составить соглашение об определении долей.
И в связи с этим ещё один вопрос: составим это соглашение и тогда что? Каждый собственник будет составлять договор купли-продажи своей части собственности? Тогда может и не нужно соглашение?
В общей совместной собственности находится квартира, приобретенная и оформленная на одного из супругов в период брака. Есть договоренность между супругами о распределении долей в квартире. Прочитала разъяснения ФРС о том, что единый объект недвижимого имущества (в данном случае квартире) из общей совместной собственности в долевую может быть оформлен только на основании брачного договора. Так ли это? Могут ли быть распределены доли в квартире соглашением о разделе имущества? И будет ли такое соглашение основанием для регистрации в ФРС долевой собственности на квартиру?
В случае продажи квартиры, оформленной на одного из супругов, но приобретенной в браке, может ли в нотариальное согласие и договор купли-продажи на продажу этой квартиры быть внесено условие о выплате части стоимости второму супругу?
Я из Крыма. На основании договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты я являюсь собственником всей квартиры (данный договоры удостоверены нотариусом и имеют гос. регистрацию по украинским законам). Сейчас решил эту квартиру продать. Подал заявление и необходимые документы в росреестр (у нас называется сейчас госкомрегистр) для государственной регистрации права собственности на мою квартиру и последующей регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи этой квартиры. При подаче документов, в заявлении я просил провести гос. регистрацию права собственности двух вышеуказанных договоров (договора дарения части квартиры и договора купли-продажи комнаты, т.е. на основании которых мне принадлежит квартира). Получил от них отказ, в государственной регистрации права собственности квартиры т.к. их мотивировка: Для гос. регистрации перехода права соб-ти мною было представлено заявление от меня, в котором я просил зарегистрировать право на комнату (по договору купли-продажи комнаты), тогда как в договоре купли-продажи квартиры (по которому я хочу продать всю квартиру другому человеку) я продал иванову квартиру состоящую из комнаты (она принадлежит мне на основании договора купли-продажи комнаты) и еще второй комнаты (она принадлежит мне на основании договора дарения части квартиры). на основании абз.3 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в случаях, если документы, представленные на гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не сосуществуют требованиям действующего законодательства, является основанием для отказа в гос. регистрации. Как мне теперь быть в сложившейся ситуации? Заранее благодарю Вас за нужный ответ!
Раньше, до введения в действие закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для договоров купли-продажи недвижимости было обязательное нотариальное заверение. Расскажите, пожалуйста, о правовых последствиях, если договор купли-продажи так и не был заверен нотариусом (сделка была оформлена между двумя юридическими лицами по купле-продаже жилых домов). Регистрирующий орган примет подобный договор для регистрации права собственности? И, подскажите, что делать с договором, в случае отказа в регистрации. Заранее спасибо.
Предмет иска это материально-правовое требование, например, признать право собственности... Тогда для того, чтобы обойти мировое соглашение достаточно лишь изменить предмет иска. Например в исковом заявлении из которого вытекло мировое соглашение, предметом было определение долей в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме (ХОТЯ ЖИЛОЙ ДОМ УЖЕ БЫЛ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ). Я хочу подать иск о признании права собственности на 1/2 долю в этой квартире. Это требование будет являться новым предметом? Есть решение суда от 10 года, где за мной и вторым участником ДДУ признано право на получении в собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию-квартиры...